河北秦皇岛· 年后上海首拍宅地 上实时隔3年再拿上海地块
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年后上海首场宅地拍卖于*月**日举行，宝山区顾村大型居住社区BSPO-****单元****-**地块和宝山区顾村大型居住社区BSPO-****单元****-**地块统一被上实以**.*亿和**.*亿的底价获得。上海中原地产分析称，宝山顾村是刚需以及刚改买家关注的区域，顾村公园大面积绿地对区域内环境是相当大的加分项，公园周边的商业也日趋成熟，吸引众多居民前来消费。医院、大卖场等等设施完善为生活提供便利。地块虽然处于顾村板块，但是离开顾村公园还是有不少距离，因此不算核心区域，相比之下生活配套略微欠缺。地块周边也是待开发区域，厂房较多。地块到轨道交通*号线刘行站大约*.*公里左右，刘行站周边有一些商业配套因此，地块周边生活设施短期存在不足。顾村地块拍卖之所以受到关注因为****年出了很多地王，据了解，信达拿下的地块楼板价为*****元/平，溢价率***.**%。建发联合体拿下该地块楼板价为*****元/平，溢价率***.**%。相比这些高价地，这两幅地块楼板价只有他们的一半，反映出市场预期明显转变。此外，这两幅地块还有一些常规标准，比如**%自持，因此土地价款有所降低，但操盘难度很难和价格一样锐减一半，同时，从地理位置来看，这两幅土地和顾村地王的位置还是有明显劣势的。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，板块今年商品房平均成交价格大约*.*万元/平方米，所以*.*万元/平方米的楼板价获利不成问题。反观市场只有*家投标可以看出尽管是纯宅地，并且不算特别偏远的地区，感兴趣的房企并不多，同样反映出市场清淡格局。作为上实而言，上海老牌本土企业最近一次拿上海的地块还在****年，这次能集中拿下两幅地块有利于重新回归上海。此外，两幅地块相邻，有助于整体规划。
