福州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福州市第八医院乙方：****** 根据招标编号为[******]CCZB[GK]*******的福州市第八医院物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□无。*、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等**-*物业管理服务物业管理服务*年国内************详见我方投标文件详见我方投标文件合计：******.***、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：捌拾壹万叁仟陆佰元整元（￥******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：服务期一年；*.*交付地点：福建省福州市晋安区沁园支路**号；*.*交付条件：满足招标文件及合同要求。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：医院安保、保洁（含配送）。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次：**；验收期次说明：每月考核。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件**.**详见招标文件***.**详见招标文件***.**详见招标文件***.**详见招标文件。*、履约保证金有,具体如下:无。*、合同有效期*.*本合同时限为一年，即****年*月 *日至****年 *月**日。合同期满后，乙方在同等条件下可优先续签本合同。 *.*自合同签订生效后的次月*日前，乙方凭当月全额发票(即*****元）和月度考核结果向甲方按规定领取管理服务费。甲方收到乙方递交的上述材料后，在次月**日前以银行转帐的方式向乙方支付上月服务款（节假日顺延）。。。**、违约责任**.*甲方如逾期付款，应就逾期金额向乙方支付每日*.*%的违约金，违约金不超过当月服务费的*％。如甲方逾期**天未支付，乙方有权终止本合同，由此造成的损失由甲方补偿。 **.*乙方如服务不到位、整改不力，严重影响医院正常工作，甲方可根据双方制定服务质量监管办法进行处理。 **.*乙方在服务过程中的过失或疏忽给甲方或病人所造成的损害或损失，乙方承担相应法律和赔偿责任。 **.*甲方及其工作人员的过失或疏忽给乙方或其员工所造成的损害或损失，甲方将承担法律和赔偿责任。不赔偿乙方员工由于自己的违规操作或疏忽等原因造成的对其自身的损害。 **.*对于甲方要求的、超出本合同约定的服务內容所产生的损害或损失，其主要责任由甲方承担。。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：福州市当地人民法院诉讼解决。。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款**.*甲方的权利与义务 ***.******.***甲方根据双方约定的监管办法对乙方的管理实施监督、指导并提出整改意见。甲方指定总务科及保卫科具体协调协作事宜，有权对物业工作进行监督、检查和具体指导，并考核乙方履行工作职责情况。 ***.******.*** 协调处理解决服务过程中涉及甲方职能部门等的问题。 ***.******.***尊重乙方员工，支持乙方做好管理服务工作和宣传、文化活动。支持乙方行使经营管理的自主权。 ***.******.***乙方在提供专业化管理服务时遇到不合理的因素影响时，甲方有义务协助乙方予以排除。 ***.******.***甲方不承担乙方员工的意外工伤责任。 ***.******.***甲方有义务按时支付乙方服务费。如乙方员工违反医院制定的岗位职责及其他院方禁止的行为，院方有权对违规人员按合同条款处罚。 ***.******.***对于乙方员工在工作中的轻微损伤治疗及乙方员工工作体检，甲方视自身能力和意愿予以适当优惠。 ***.******.***甲方享有的法规和政策规定的其他权利和义务。 **.*乙方的权利与义务 ***.******.***根据有关法规和本合同的约定，制定相关的管理服务制度，编制管理方案，经双方确认后组织实施。 ***.******.***乙方享有独立的人事权，根据国家劳动法规定招聘和使用员工。乙方应根据甲方要求配备人员，配物业主任*人：具有住建部门颁发的物业管理从业人员岗位培训考核合格证书，负责院内物业日常管理服务工作。保安管理人员*人，负责管理保安员工作及安保工作。配保洁员**人，配保安员**人。所有员工经过专业培训后上岗。对个别违纪和不称职员工，乙方应根据甲方相关科室的要求，予以一个月内撤换。乙方派遣的保安员需提供其相关个人资料经甲方审核，保安员应相对固定，未经甲方同意不得擅自更换保安员或减少派遣的保安员人数。 ***.******.***按照甲乙双方约定须遵从甲方要求的工作时间，班内时间不得出现兼岗情况。 ***.******.***接受甲方和有关业务主管部门的监督、指导，并认真及时落实甲方提出的整改事项，定期主动参与甲方有关部门召开的协调会，并形成会议纪要送甲方。 ***.******.***建立后勤管理服务档案和主要工作日记。 ***.******.***乙方应及时发放员工工资，不得以任何籍口拖欠员工工资。 ***.******.***乙方及其员工在服务中应保守医院医疗、技术、管理等相关机密。 ***.******.***教育员工遵守社会公德和职业道德，遵守医院规章制度，维护医院声誉，尊重医院工作人员，尊重病人及其陪护人员，热情服务礼貌待客，保护病人的隐私。 ***.******.***如遇有特殊情况，乙方在按递交的投标方案内容进行服务的过程中发生的伤亡，责任由乙方自己承担。若是由于甲方指派乙方从事服务内容和范围之外工作，由此造成的人员伤亡的法律责任和经济损失由甲方承担。 ***.******.***乙方享有的法规和政策规定的其他权利和义务。 **.*额外费用 ***.******.***如因发生重大应急卫生事件处理时（如“非典、禽流感”等）需增添人员，医院应酌情考虑所增加的人员费用。如医院流程改变或服务面积缩小，应相应减少费用。岗位递增（减）*名，或采用工时制计算增减工时以增减合同费用。 ***.******.***室內装修后的开荒保洁、新增科室前开荒保洁、建筑物外墙的清洗刮拭工程；地下蓄水池、屋顶水箱等的水质测定及清洗消毒工程；建筑物专业防虫工程；除“四害”等收费不在上述报价中。如需上述服务，乙方与甲方协商后在补充协议中确定收费标准。其他具体要求，详见招投标文件。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□无 。 甲方：福州市第八医院乙方：******住所：福州市晋安区沁园支路**号住所：福州市鼓楼区***北路红霞新城北楼A*单位负责人：单位负责人：叶淑潇委托代理人：委托代理人：林坤云联系方法：陈楸 ****-********联系方法：****-********开户银行：开户银行：招商银行福州屏山支行账号：账号：***************签订地点：福州市签订日期：****年**月**日