北京房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市
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*月*日，杭州出让*宗地块，成交总价**.**亿元。据出让公告披露，*宗地块总出让面积***.*亩，总起拍价**亿元。综合****年前两月全国土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。*月**日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。中国指数研究院的数据也显示，从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。****年*月，全国土地成交金额TOP**城市累计成交****亿元；规划建筑面积TOP**城市成交****万平方米，同比增长*%。其中，北京以***亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨*%；苏州以***亿元的成交总额占据榜单第*位。不过，受政策调控等因素影响，*至*月土地成交规模有所放缓。克而瑞地产研究员谢杨春分析认为，龙头房企能够在土地市场上快速行动起来，一方面在于其资金实力相对雄厚，有销售业绩支撑；另一方面，他们基本已经完成全国化布局且架构完善，在各地市场的触角更加灵敏。从全国住宅用地成交总价TOP**来看，*月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有*宗位于北京，累计成交总额为***亿元。福州和上海分别有*宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。数据显示，*月份，绿地以收并购方式斥资***亿元获取上海项目，华润置地*月以总额***亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。“从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计****年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是最佳策略。“整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是****年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，****年是回归二线的窗口期。http://***.******.***/****-**/**/c_*********.htm
