河北· 珠海2月住宅销售回暖 斗门签约量最多
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?《粤港澳大湾区规划纲要》出台，珠海楼市表现如何？受*月份出现的春节假期及商业项目销售遇冷等因素的影响，珠海*月份新建商品房成交量价齐跌，住宅价格却略有上升。?不过，这并不意味着珠海全面遇冷。受年初西区针对人才政策的住房条件放松影响，目前限制最少的斗门成为*月份及近期楼市成交的最大赢家。有项目甚至因为推货迅速去化而采取了“暗升”的情况。有从业者分析，自*月份部分项目采取特价房促销等使得部分区域销售回暖，加上银行利率近期下调，最低只上浮*%，部分购房者选择果断出手。??商品房市场?量价齐跌?住宅占大头?如不少人预料一般，受春节长假影响，珠海商品房成交量环比下滑，同时受到春节期间的特价房促销、商用物业降价等原因影响，整体价格出现下降。?根据合富研究院(珠海)统计珠海住规建局网签数据显示，****年*月商品房市场供应约** .**万平方米，环比*月份的** .**万平方米下降**%，同比****年的** .**万平方米下降**%，其中住宅供应占比超*成。新建商品房成交约** .**万平方米，环比*月份的** .**万平方米下降**%，同比** **年的* .* *万平方米则大涨***%，其中住宅占比*成，集中在西区约*成。折合商品房成交均价*****元/平方米，环比*月份的*****元/平方米下降**%，同比** **年的*****元/平方米下降*%，整体市场量价齐跌。?区域上则明显的冷暖不一。主城中心区(包括新香洲、老香洲、前山、吉大和拱北)商品房市场*月份无新增供应；*月网签成交* .**万平方米，环比*月的* .**万平方米下跌**%，同比去年同期的* .**万平方米下跌**%，占总成交*%；成交均价*****元/平方米，环比基本持平，同比上涨*%，市场量跌价稳。?主城新区(包括南湾和唐家)*月商品房市场供应约* .**万平方米，环比下跌**%，同比下跌*%，占总供应**%；*月网签成交* .**万平方米，环比下跌**%，同比上涨***%，占总成交**%；成交均价*****元/平方米，环比*月的*****元/平方米上涨*%，同比持平，市场量跌价升。?横琴新区*月商品房市场无新增供应；*月网签成交* .**万平方米，环比*月份的* .**万平方米下跌**%，同比去年同期的* .**万平方米下跌**%，占总成交*%；成交均价*****元/平方米，环比*月份的*****元/平方米上涨*%，同比去年同期的*****元/平方米下跌**%，市场量跌价升。?西区则受金湾成交拖累，成交量有所下降。****年*月西区商品房市场供应约*.**万平方米，环比下跌**%，同比下跌**%，占总供应**%；网签成交** .**万平方米，环比*月份的** .**万平方米下跌**%，同比去年的* .**万平方米上涨***%，占总成交**%；成交均价*****元/平方米，环比*月份的*****元/平方米上涨*%，同比去年的*****元/平方米下跌**%，市场量跌价升。??新建住宅?价格小幅上升?与新建商品房量价齐跌不同，珠海新建住宅价格则出现小幅上升。****年*月珠海新建住宅市场供应约** .**万平方米，占全市总供应**%，环比*月的**.**万平方米下跌**%，同比去年的** .**万平方米下降**%；网签成交约** .**万平方米，占全市总成交**%，环比*月的** .**万平方米下跌**%，同比去年的* .**万平方米则上涨***%；成交均价*****元/平方米，环比*月份的*****元/平方米上涨*%，同比则基本保持不变。?****年*月住宅供应及成交集中在西区，占比*成；本月含春节长假，各板块成交均价呈现不等涨幅，其中吉大涨幅最大，增长约*成。?*月住宅成交以**-***平方米刚需和***-***平方米改善户型为主，占比近*成，*(+*)房单位成为销售主力；主城中心区以***- ***平方米户型为主，主城新区以***- ***平方米户型为主，西区以**-***平方米户型为主。?****年*月珠海新建住宅市场以斗门佳兆业御金山和海伦堡香海里***套签约量并行领跑，单盘销售排名前十项目主要集中在西区，其中斗门*个，金湾、高栏港、横琴和唐家各*个，三个项目成交套数过百。?库存及未来供应方面，****年*月末新建住宅存量约***万平方米，近半年月均成交约**万平方米，整体去化周期约**个月。同时，上述统计机构预计未来半年新增供应量约***万平方米，西区仍为供应主要区域，其中斗门供应货量约占新增供应*成。??商用物业?量价齐跌?供应缩减?珠海住宅市场有冷有热，但商用物业市场成交则陷入全面倒退。“商改住”类型产品受政府限制开发等影响，目前供应量大幅减少，同时有业内人士透露，目前部分已经成功报批或封顶的产品，也无法获得预售证及价格备案，致使不少渠道商纷纷改道而行，进而推广斗门等销售更佳的市场。?其中，写字楼方面，****年*月珠海写字楼市场无新增供应；成交量约*.**万平方米，占全市总成交不足*%，环比下跌**%；成交均价*****元/平方米，环比下跌**%；写字楼市场量价齐跌。*月写字楼市场成交环比大幅下跌，成交*套，约*.**万平方米，集中在横琴和南湾，华策国际大厦、中国铁建大厦和佳兆业中心均成交*套。****年*月写字楼市场成交以***-***平方米户型为主，占总成交*成，其中南湾成交***平方米以下户型，横琴成交***-***平方米户型。库存方面，截至****年*月末珠海写字楼市场存量约**万平方米，近半年月均成交约*.**万平方米，整体去化周期约**个月。?“商改住”类型产品同样表现不佳。****年*月公寓市场无新增供应；成交约*万平方米，占全市总成交*%，下跌*成；成交均价*****元/平方米，下跌*%；公寓市场量价齐跌。成交则以保税区为主力区域，成交占比**%；各板块成交价格基本持平上月，区域成交结构因素导致市场整体均价下跌*%。成交面积段以**-**平方米和***平方米以上户型为主，其中主城中心区以**-**平方米户型为主，保税区以**-**平方米及***平方米以上户型为主，横琴新区以**-**平方米户型为主。此外项目以保税区龙光玖龙汇**套签约量领跑全市；单盘销售排名前十项目中保税区*个，横琴新区*个，拱北*个。库存及未来供应上，截至****年*月末公寓市场存量约**万平方米，近半年月均成交约*万平方米，整体去化周期约**个月；未来半年新增供应量约**万平方米，集中在横琴、南湾和拱北区域，占比超过*成。?业内分析?利率下调?购房者或可再等等?南都记者走访了解到，珠海楼市部分项目的确出现了复苏。除了*月份斗门成交依旧保持不俗的势头外，市区内以五洲花城等主打本地改善型购房者的项目销售不再冷清。同时唐家等新区也开始有新项目积极进行营销，为未来推货做准备。据了解，****年*月*个项目开盘或加推入市，全住宅项目，共推出***套，成交***套，整体去化率**%；首开去化约**套，首开去化约*成。预计*月份的数据将有望超越*月份。?此外，银行利率出现了调整，有业内人士表示，珠海继一线城市后也出现了首套房仅上浮*%的最低利率。“近期珠海楼盘的确出现了利率下调的动作。”合富研究院市场分析师梁文灿认为，虽然目前利率下降促使部分购房者果断上车，但是他预计未来不排除利率方面或会继续下调，最低预计再* .*折左右，认为购房者还可以根据自身需求再等一等。他表示，目前珠海在粤港澳大湾区的热潮下有外地投资客进入，而这些购房客由于资格等原因选择了斗门，加上渠道商也大力推广斗门，使得斗门楼市目前热度不减，部分项目价格并没有太大变化。有从业者也透露，例如海伦堡湖心里等楼盘已经能做到一周一加推，消化率在*成以上。对此，他表示，该项目目前价格已经从毛胚*****元/平方米左右上调到带精装修*****元/平方米，属于“暗升”，但依旧受到不少购房者的青睐。
