*、招租条件 广州市******（以下简称"中介机构"）受广州市交通站场建设管理中心(以下简称"招租人")的委托，就海珠交通换乘枢纽首层**号商铺招租项目进行公开招租，欢迎符合资格要求的竞租人参加竞租。有关事项如下： *、项目概况与招租范围 *.*项目名称：海珠交通换乘枢纽首层**号商铺招租项目 *.*项目地点：广州市海珠区南洲路***号 *.*项目租赁期限：共*年（已含*个月装修免租期）。 *.*装修免租期：*个月，装修免租期内承租人免交租金及管理费。 *.*项目概况：该项目房地产权证已办理（未办理土地有偿使用手续），规划性质为公交枢纽站楼，物业产权属于广州市交通委员会，由公交站场中心负责经营管理，本次主要针对项目首层**号商铺开展招租工作。首层**号铺建筑面积***.*平方米，面向候车区及站前广场（详见招租文件商铺位置平面示意图）。 *.*租赁模式：现状出租，承租人不得将商铺不能转租或分租。 *.*功能定位：本项目商铺拟定使用功能为中式、西式品牌餐饮（最终以甲方许可的经营范围为准）。 *.*租金底价：**号商铺每月每平方米***元（包括租金及管理费，低于租金底价的竞租为无效竞租） *.*租金递增：从第二年开始，月租金每*年环比递增*％。 *.**租金支付：每月**号前支付当月租金。 *.**其他规定： *、如通过公开招租只有一个符合条件的竞租人，则在该竞租人报价不低于底价的情况下，经招租人确认，可确定其为承租人。 *、该物业为现状出租，承租人自行出资开发物业，承担申报、办证、开发、使用、经营、管理物业所产生的一切风险、亏损、费用、税费及责任，招租单位不保证投资人能获利或收回投资。 *、承租人须按该物业现有资料自行办理各类相关证件并承担相关费用，自行办理装修工程，负责对该物业进行间隔及装修（包括工程、规划、消防、水电、煤气、弱电、电话、互联网、有线电视、环保、外立面招牌、灯箱、广告等）报建及验收手续，实现入室经营，并承担所有相关费用。前述相关设备设施所有权归招租人拥有，按相关程序移交给招租人，承租人在物业使用期限内按约定使用。承租人自行办理的所有装修工程须书面报送招租人，经招租人书面批复后方可实施。 *、承租人应依法经营。在开业前自行办妥临商证明、街道备案、营业执照、许可证等证照及政府相关必要检验手续并承担办理所涉及的所有费用，符合法律、法规及政府有关规定，并承担无法办理的风险。承租人需自行向招租人了解物业情况，因经营产生的法律、法规责任由承租人承担。 *、承租人须负责租赁物业的维修、维护，相应的消防、安全责任及相关费用由承租人承担。 *、承租人负责物业在经营过程中所产生的所有费用。 *、承租人须自行使用、经营物业，未经招租人书面同意不得进行转租或分租。如承租人经营的范围、项目涉及相关商标、品牌持有方的，则承租人须提供与相关品牌持有方的书面合作协议文件，以证明承租人有权在本项目经营、使用有关商标、品牌。 *、承租人须为所经营的项目投保 "公众责任险"。 *、因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、招租人企业改制等原因导致本物业无法继续出租的，物业租赁合同终止，承租人需在结清合同相关款项后无条件向招租人退回物业，任何一方无须向对方承担违约责任；因上述情形合同终止所造成的损失，由双方自行承担，任何一方无须向对方作任何补偿或赔偿。 **、承租人中选后原则上需按竞租时所提交的经营方案实施，并需在实施前报招租人审批同意。 **、承租人需根据现场实际情况自行设置专门的排烟、排污管理管道，要求竞租人在竞租文件内需提供排污、排烟管道的布置方案。 **、成交承租人需在物业移交之日起一个月内进场开展装修施工。 *、竞租人资格要求： *.*竞租人须是中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人，能独立承担民事责任。竞租人信誉良好，市场经营行为规范。 *.*竞租人须具有一定经济实力，要求企业注册资本金达到***万元的数额，****年年营业额不低于***万元，确保承租人的经济实力。 *.*竞租人财务状况须无处于财产被接管、破产或其他不良状态、无重大不良资产或投资项目，近三年经营不亏损。 *.*竞租人须具备相应的餐饮等与本招租文件约定的物业用途相适应的经营资格。 *.*竞租人须最近三年无严重违法或违约行为，在以往租赁过程中无严重违规和违约行为。 *.*本项目不接受联合体竞租。各竞租人之间不能存在股权关系，若发现存在股权关系，则视同为串通竞租行为，其竞租均为无效竞租。 *.*物业按现状招租（租户自行勘探物业现场），招租人给予现状情况介绍（详见招租文件格式），竞租人竞租时需自行对现场进行勘察，供水、供电、排水、排污、排烟、信息、电话等容量及接口情况可到现场咨询（甲方给予现状情况介绍）。竞租人需提交盖章（签名）确认的物业现状勘察报告（详见招租文件格式），否则将被视为竞租无效。签订租赁合同后，由接口位置引至物业的线路、管道等由承租人负责施工安装并承担相应的费用。 *、资格审查方法 *.*本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。 *.*如满足资格审查合格条件的正式竞租人只有*个的，在报价不低于租金底价的情况下，确认其为中选人。如有*个或以上满足资格审查合格条件的，则选择综合得分最高的为中选人。没有满足资格审查合格条件的正式竞租人时为竞租失败，重新组织竞租。 *、竞租文件的获取 *.*潜在竞租人可于****年**月**日至****年**月*日（法定节假日除外），到广州市******五楼招标代理部（广州市荔湾路***号）报名及购买招租文件。 *.*潜在竞租人报名及购买招租文件时需提交以下资料： *）竞租人凭企业营业执照； *）法人代表证明书及授权书原件； *）授权代表人身份证复印件； 上述资料复印件均需加盖公章并提供原件备查。 *.*招租文件工本费：人民币 ***元/套，售后不退。 *、竞租文件的递交 *.*递交竞租文件截止时间为****年**月*日*时**分，地点为：广州市******四楼会议室（广州市荔湾路***号）。 *.* 逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。 *、发布公告的媒介 本次招租公告同时在中国建设招标网（***.******.***）、广州交通网（***.******.***.cn）、广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）、中介机构网站（***.******.***）、当地报纸媒体上发布，本公告的修改、补充在广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）发布。本公告在其他媒体发布的文本如有不同之处，以在广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）发布的文本为准。 *、联系方式 招租人：广州市交通站场建设管理中心 地 址：广州市芳村花地大道**号 联 系 人：陈先生 电 话：（***）******** 竞租保证金缴付帐号： 开 户 名：广州市交通站场建设管理中心资产经营管理处 开户银行：工商银行荔湾支行 账 号：******************* 中介机构名称：广州市****** 地址：广州市荔湾路***五楼招标代理部 邮编：****** 竞租人报名联系电话：(***) ********-**** 传真：(***) ********-**** 中介机构项目联系人：鲁先生 联系电话：*********** 对外办公时间：周一至周五*:**～**:**，**:**～**:** 广州市交通站场建设管理中心 广州市****** ****年**月**日 .a*hs{position:absolute;clip:rect(***px,a*、招租条件 广州市******（以下简称"中介机构"）受广州市交通站场建设管理中心(以下简称"招租人")的委托，就海珠交通换乘枢纽首层**号商铺招租项目进行公开招租，欢迎符合资格要求的竞租人参加竞租。有关事项如下： *、项目概况与招租范围 *.*项目名称：海珠交通换乘枢纽首层**号商铺招租项目 *.*项目地点：广州市海珠区南洲路***号 *.*项目租赁期限：共*年（已含*个月装修免租期）。 *.*装修免租期：*个月，装修免租期内承租人免交租金及管理费。 *.*项目概况：该项目房地产权证已办理（未办理土地有偿使用手续），规划性质为公交枢纽站楼，物业产权属于广州市交通委员会，由公交站场中心负责经营管理，本次主要针对项目首层**号商铺开展招租工作。首层**号铺建筑面积***.*平方米，面向候车区及站前广场（详见招租文件商铺位置平面示意图）。 *.*租赁模式：现状出租，承租人不得将商铺不能转租或分租。 *.*功能定位：本项目商铺拟定使用功能为中式、西式品牌餐饮（最终以甲方许可的经营范围为准）。 *.*租金底价：**号商铺每月每平方米***元（包括租金及管理费，低于租金底价的竞租为无效竞租） *.*租金递增：从第二年开始，月租金每*年环比递增*％。 *.**租金支付：每月**号前支付当月租金。 *.**其他规定： *、如通过公开招租只有一个符合条件的竞租人，则在该竞租人报价不低于底价的情况下，经招租人确认，可确定其为承租人。 *、该物业为现状出租，承租人自行出资开发物业，承担申报、办证、开发、使用、经营、管理物业所产生的一切风险、亏损、费用、税费及责任，招租单位不保证投资人能获利或收回投资。 *、承租人须按该物业现有资料自行办理各类相关证件并承担相关费用，自行办理装修工程，负责对该物业进行间隔及装修（包括工程、规划、消防、水电、煤气、弱电、电话、互联网、有线电视、环保、外立面招牌、灯箱、广告等）报建及验收手续，实现入室经营，并承担所有相关费用。前述相关设备设施所有权归招租人拥有，按相关程序移交给招租人，承租人在物业使用期限内按约定使用。承租人自行办理的所有装修工程须书面报送招租人，经招租人书面批复后方可实施。 *、承租人应依法经营。在开业前自行办妥临商证明、街道备案、营业执照、许可证等证照及政府相关必要检验手续并承担办理所涉及的所有费用，符合法律、法规及政府有关规定，并承担无法办理的风险。承租人需自行向招租人了解物业情况，因经营产生的法律、法规责任由承租人承担。 *、承租人须负责租赁物业的维修、维护，相应的消防、安全责任及相关费用由承租人承担。 *、承租人负责物业在经营过程中所产生的所有费用。 *、承租人须自行使用、经营物业，未经招租人书面同意不得进行转租或分租。如承租人经营的范围、项目涉及相关商标、品牌持有方的，则承租人须提供与相关品牌持有方的书面合作协议文件，以证明承租人有权在本项目经营、使用有关商标、品牌。 *、承租人须为所经营的项目投保 "公众责任险"。 *、因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、招租人企业改制等原因导致本物业无法继续出租的，物业租赁合同终止，承租人需在结清合同相关款项后无条件向招租人退回物业，任何一方无须向对方承担违约责任；因上述情形合同终止所造成的损失，由双方自行承担，任何一方无须向对方作任何补偿或赔偿。 **、承租人中选后原则上需按竞租时所提交的经营方案实施，并需在实施前报招租人审批同意。 **、承租人需根据现场实际情况自行设置专门的排烟、排污管理管道，要求竞租人在竞租文件内需提供排污、排烟管道的布置方案。 **、成交承租人需在物业移交之日起一个月内进场开展装修施工。 *、竞租人资格要求： *.*竞租人须是中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人，能独立承担民事责任。竞租人信誉良好，市场经营行为规范。 *.*竞租人须具有一定经济实力，要求企业注册资本金达到***万元的数额，****年年营业额不低于***万元，确保承租人的经济实力。 *.*竞租人财务状况须无处于财产被接管、破产或其他不良状态、无重大不良资产或投资项目，近三年经营不亏损。 *.*竞租人须具备相应的餐饮等与本招租文件约定的物业用途相适应的经营资格。 *.*竞租人须最近三年无严重违法或违约行为，在以往租赁过程中无严重违规和违约行为。 *.*本项目不接受联合体竞租。各竞租人之间不能存在股权关系，若发现存在股权关系，则视同为串通竞租行为，其竞租均为无效竞租。 *.*物业按现状招租（租户自行勘探物业现场），招租人给予现状情况介绍（详见招租文件格式），竞租人竞租时需自行对现场进行勘察，供水、供电、排水、排污、排烟、信息、电话等容量及接口情况可到现场咨询（甲方给予现状情况介绍）。竞租人需提交盖章（签名）确认的物业现状勘察报告（详见招租文件格式），否则将被视为竞租无效。签订租赁合同后，由接口位置引至物业的线路、管道等由承租人负责施工安装并承担相应的费用。 *、资格审查方法 *.*本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。 *.*如满足资格审查合格条件的正式竞租人只有*个的，在报价不低于租金底价的情况下，确认其为中选人。如有*个或以上满足资格审查合格条件的，则选择综合得分最高的为中选人。没有满足资格审查合格条件的正式竞租人时为竞租失败，重新组织竞租。 *、竞租文件的获取 *.*潜在竞租人可于****年**月**日至****年**月*日（法定节假日除外），到广州市******五楼招标代理部（广州市荔湾路***号）报名及购买招租文件。 *.*潜在竞租人报名及购买招租文件时需提交以下资料： *）竞租人凭企业营业执照； *）法人代表证明书及授权书原件； *）授权代表人身份证复印件； 上述资料复印件均需加盖公章并提供原件备查。 *.*招租文件工本费：人民币 ***元/套，售后不退。 *、竞租文件的递交 *.*递交竞租文件截止时间为****年**月*日*时**分，地点为：广州市******四楼会议室（广州市荔湾路***号）。 *.* 逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。 *、发布公告的媒介 本次招租公告同时在中国建设招标网（***.******.***）、广州交通网（***.******.***.cn）、广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）、中介机构网站（***.******.***）、当地报纸媒体上发布，本公告的修改、补充在广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）发布。本公告在其他媒体发布的文本如有不同之处，以在广州市交通站场建设管理中心（***.******.***.cn）发布的文本为准。 *、联系方式 招租人：广州市交通站场建设管理中心 地 址：广州市芳村花地大道**号 联 系 人：陈先生 电 话：（***）******** 竞租保证金缴付帐号： 开 户 名：广州市交通站场建设管理中心资产经营管理处 开户银行：工商银行荔湾支行 账 号：******************* 中介机构名称：广州市****** 地址：广州市荔湾路***五楼招标代理部 邮编：****** 竞租人报名联系电话：(***) ********-**** 传真：(***) ********-**** 中介机构项目联系人：鲁先生 联系电话：*********** 对外办公时间：周一至周五*:**～**:**，**:**～**:** 广州市交通站场建设管理中心 广州市****** ****年**月**日 .a*hs{position:absolute;clip:rect(***px,a