江苏苏州租房后续管理项目的招标公告
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苏州伟亚******受苏州市住房保障管理中心的委托，就其****-****年市区零星非成套公租房后续管理项目进行国内公开招标，欢迎符合本项目资格要求的企业前来参加投标。 一、采购项目概况： *、招标编号：SZWYGC****-G-*** *、项目名称：****-****年市区零星非成套公租房后续管理项目 *、采购预算：人民币壹佰贰拾万元整（?：*******.**） *、服务范围及项目概况： 为贯彻落实苏州市住建局和苏州市财政局“关于中心城区保障性住房管理方案的批复”的精神，苏州市住房保障管理中心拟对分散在苏州市市区的零星非成套公租房，涉及内马路、解放新村、友联一村、里河新村、三香新村、观景新村、留园新村、三元新村、山塘街***号、北园新村、官渎花园、龙兴桥等跨**平方米公里范围区域，涉及姑苏区（原沧浪区、金阊区、平江区）共计***套房屋，建筑面积约为*****平方米。为便于管理，苏州市住房保障管理中心将提供一处房屋作为管理单位的办公用房。 管理内容包括：房屋交接、资料的建档归档及移交、满足居住要求的专项（小修）维修等；日常房屋的租金收缴、房屋承租对象的日常管理、房屋的日常养护与修缮、房屋的安全检查及包括用水、用电、用气及房屋使用在内的各种安全隐患的排除、提出设备更新建议、检查房屋的规范使用情况、配合住保中心对住户的租赁资格审核工作、房屋的退出管理、以及租户的突发应急事件处理等。 *、采购内容清单及相关人员配备要求表： 序号 内容名称 服务要求和说明 人员配备要求 需求人数 备注 * 项目负责人 全面负责本项目的管理工作。编制审订公租房的各项年度决算计划、执行中心下达各项业务指标，对下属人员进行管理、考核、培训等，处理公租房低收入租户的突发事件、投诉等以及中心安排的其他任务等。 **周岁以下，本科及以上学历。有从事过直管公房或公租房管理经验和相关工程预决算专业知识，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、市公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 * 房屋管理 负责公租房的租金收缴，实行租金收支两条线管理，收缴情况及时录入系统，租金按月存入专用账户，并按时向住保中心上报月租金报表，及时清理并催讨欠租；住户租赁资格的常规审核与年检，做好公租房的退出或续租、调租等工作；接受租赁户的报修、投诉、意见与建议等。 **周岁以下，大专及以上学历，相貌端正，身体健康。熟悉掌握国家、省、市公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。熟知国家相关法律、法规等。 *人 * 房屋日常巡视 以日常入户巡检、核查为主要工作重点。检查房屋的规范使用情况，及时征求租赁户的意见、建议要求，并对问题进行分析、研究，制订整改措施，保持与租赁户的正常联系。杜绝转借、转租、群租、非法占用等现象发生。 **周岁以下，高中及以上学历，具有消防专业知识培训经历，持专业证书；有较好的组织协调能力和执行力，有熟悉掌握国家、省、市公租房的相关政策、法规及行业服务规范标准。熟知国家相关法律、法规等。 *人 * 日常养护与修缮 负责公租房的日常养护与修缮。做好公租房的大、中修缮项目的报批与实施。 男性，**周岁以下，高中以上学历，能适应房屋的日常水电管道等综合维修，要求持劳动部门颁发的初级以上电工证或持高低压电工证及安全监督部门颁发的电工上岗操作证，有较好的组织协调能力和执行力，精通房屋维修及现场施工管理，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。 *人 * 行政管理 配合项目负责人做好公租房的管理工作。处理日常的行政管理事务，譬如：办公室日常事务、档案管理、资料变更、移交资料、人员管理、考核、培训，处理突发事件、投诉等，以及中心安排的其他任务等。 **周岁以下，大专及以上学历，有从事过直管公房或公租房等管理经验，有较好的组织协调能力，果断的处事能力，熟悉掌握国家、省、市保障房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 * 出纳 做好公租房项目管理的日常财务工作。主要工作有：租金收缴入账、做账、财务汇总、报表上传汇报、易耗品购置入账、报销、工资发放、项目部日常财务凭证登记等等。以及中心安排的其他任务等。 **周岁以下，大专及以上学历，有从事过直管公房或公租房等管理财务出纳管理经验，熟悉掌握国家、省、市保障房的相关政策、法规及行业服务规范标准。 *人 合计 **人 注： *、上表人员配备数量及要求为投标单位必须达到的最低要求，投标单位人员配置不得低于以上要求，否则为无效标； *、上表中需要持证上岗的人员，相关人员必须持证上岗； *、投标单位具体工作内容和安排必须服从采购单位的管理要求； *、中标后，在合同履行期间，如项目负责人变更必须经采购单位同意后方可变更。 *、服务期限：两年（具体以合同签订之日起）。 *、服务地点：采购单位指定地点。 二、 投标单位资质要求： *、具有独立承担民事责任的能力： 法人或其他组织须提供营业执照等证明文件 *、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度： 法人须提供最近一期经审计的财务报告，其他组织、自然人、及成立未满一年的法人须提供银行出具的资信证明； *、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力： *、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录： 投标单位须提供税务登记证（如有）、依法缴纳税收的凭据及依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）； *、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录： 投标单位须提供书面声明函； *、法律、行政法规规定的其他条件； *、本项目不接受联合体参加； 注：单位法定代表人/负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 三、报名及获取招标文件: *、申领CA 供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统注册企业基本信息，注册成功后携带相关资料至苏州市数字******任意网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市级政府采购项目专用CA证书”。有效期内的CA证书可以反复使用。 *、登录报名 供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统，输入注册时设置的用户名和密码登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，插入CA证书并点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。报名成功的供应商不可撤销报名。 *、在网上报名过程中如有疑问，请及时联系： （*）******（系统开发商）：****-********。 （*）苏州市数字******网点，详见：苏州市财政局关于市级政府采购项目实行供应商网上报名的通知[苏财购字〔****〕**号]。 *、依法获取招标文件： 供应商登录“苏州市政府采购网”报名成功后在报名系统中自行下载招标文件, 报名日期视同为依法获取招标文件日期。若有询问，可按网上报名相关流程提出。报名成功供应商应打印并保留“网上报名确认单”，质疑时须与质疑函一并提交。质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规要求执行。有关该采购活动的澄清、修正及成交信息亦在苏州市政府采购网上发布，请定期关注。 *、网上报名截止时间：****年*月**日 四、招标文件接收信息： *、现场解密。报名成功的供应商应携带CA证书至开标现场。开标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，供应商须在投标文件接收截止时间前将CA现场解密成功。因供应商未按要求预留解密时间，未能完成现场报名解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。 *、投标文件的递交及解密截止时间 （*）投标文件开始接收及解密时间：****年*月**日 下午**:**时 （*）投标文件接收截止及解密截止时间：****年*月**日 下午**:**时 （*）接收人：苏州伟亚******。 （*）投标地点：苏州市平泷路***号城市生活广场西楼五楼苏州市公共资源交易中心。 投标文件必须在接收截止时间前送达开标地点并交与接收人。逾期送达的投标文件恕不接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。 五、开标时间和地点： *、开标时间：****年*月**日 下午**:**时 *、开标地点：苏州市平泷路***号城市生活广场西楼五楼苏州市公共资源交易中心 六、联系方式： *、采购单位名称：苏州市住房保障管理中心 联系人：时蕾 联系电话：****-******** 地址: 苏州市姑苏区旧学前***号 采购代理机构：苏州伟亚****** 地址：苏州市高新区滨河路皇冠大厦****-*室 电话：****-********-*** 联系人：孙保会、姜伟骏、戴玲玲 邮箱：****** *、苏州市政府采购管理监督电话：****-******** 七、本次招标有关信息将在： *、江苏政府采购网； *、苏州政府采购网； 中标公告亦是刊登在以上媒体，敬请各供应商注意。 八、公告期：自招标公告发布之日起五个工作日。 苏州伟亚****** ****年*月**日
