湖北襄阳股东全部权益价值项目资产评估项目公示
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******拟股权转让所涉及 ******股东全部权益价值项目资产评估项目公示按******国有资产评估管理制度的相关规定********%股权经济行为必须进行资产评估，现将资产评估情况公示如下：一、经济事项情况介绍**********年第二次总经理办公会纪要（东风司纪〔****〕*号），******拟转让所持有的******股权，************的委托，对上述经济行为所涉及的******股东全部权益价值进行评估，作为该经济行为的价值参考。 二、经济行为批准**********年第二次总经理办公会纪要（东风司纪〔****〕*号） 三、评估委****** 四、评估机构的选聘方式内容：通过比质议价的方式选聘银******作为评估机构，******拥有中国证券监督与管理委员会和中国人民共和国财政部联合颁发的《证券期货相关业务评估资格证书》以及《资产评估资格证书》，****年，******（东风司文【****】***号文）******评估机构备选库。 五、评估机构及评估师的资质评估机构名称：******资质证书编号：********注册评估师姓名：黄芳华注册评估师编号：******** 六、评估程序履行情况（参考评估报告中描述）*）收集资******提供的投资性房地产评估申报表，进行核对投资性房地产的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等；收集投资性房地产的产权证明文件及出租合同等，******的实际情况，填写“投资性房地产状况调查表”。*）实地查勘根据申报表进行现场实物盘点。对评估对象进行详尽的现场勘查，调查周边类似房地产销售和出租行情，对评估对象的结构型式、构件材质、使用维修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，向房屋管理维护人员及使用部门了解房屋的使用及维护情况。*）评估作价及报告在实施了上述调查和实地勘察的基础上，根据委估房屋的具体情况，采用收益法和成本法进行评估作价和撰写有关说明。 七、评估报告摘要和特别事项说明评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。（一）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。（二）由******提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是编制本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。（三）资产评估专业人员对委托范围内的资产产权进行了必要的核实工作，对所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产权证明文件。（四）引用其他机构出具报告结论的情况本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审计报告》（报告号: 瑞华审字（****）第********号）的审计结果。（五）未决诉讼、或有事项*、申请人******，与被申请人襄******房屋租赁合同纠纷一案，经襄阳市高新区人民法院（****）鄂****民初****号、襄阳市中级人民法院（****）鄂**民终****号民事判决，因襄******拒不遵照生效判决履行，特申请襄阳市高新区人民法院给予强制执行，涉案金额**,***.*元。评估时未考虑该项利益。*、原告襄******，诉被告******和******，请求判令被告赔偿原告损失共计***,***.**元，案件正在审理中。*、原告******诉被告马善红，支付拖欠的物业费*,***.*元，并承担诉讼费。评估时未考虑该项利益。*、原告******诉被告刘国洪，支付拖欠的物业费*,***.**元，滞纳金*,***.**元，律师费*,***.**并承担诉讼费。案件正在审理中。*、原告******诉被告刘国洪，解除房屋租赁合同，支付拖欠的物业费***,***.**元，卫生费*,***.**元，违约金**,***.**元，律师费**,***.**元，共计***,***.**元，并承担诉讼费。案件正在审理中。*、******于**** 年**月**日与湖北******（简称 “美标公司”）签订合作开发S*项目房地产协议，协议约定双方产权共有，权益共享，风险共担。由于开发的S*******，因此S*项目开发成本等一切开支均在******核算，******的投资款时，在其他应付款核算，美标投资总额**,***.**万元，至评估基******挂账*,***.**万元。S* 项目包括北侧塔楼、酒店、商业裙楼，根据约定北侧塔楼归属******，******回购，******的投资款，商业裙楼的租金收入按**%平分，折旧每年******的投资款。截至****年**月**日，S*项目北侧塔楼和商业裙楼的相关产权证已全部办理至************投资款按照借款性质考虑，商业裙楼按照产权归属襄阳置业的完整口径测算评估值。（六）襄阳置业佳园三期项目已取得襄阳国用（****）第*********号土地证、鄂规用地***************号建设用地规划许可证和鄂规工程***************号建设工程规划许可证，建设工程规划许可证已过期，正在办理续期，尚未取得建筑施工许可证，项目未正式开工建设。由于项目闲置*年多，建设工程规划许可证已过期，正在办理续期，后续经济指标及开发成本具有较大不确定性。（七）本评估报告评估结论，仅为委托方进场挂牌确定挂牌底价提供价值参考，股权转让的交易价格由产权市场形成，不依赖于本评估报告结论。本评估报告不能取代可能的股权受让方对襄阳置业应做的财务、法务等尽职调查和独立价值咨询。本评估报告评估结论不作为经济行为任何一方的行为建议。（八）******委托******贷款给襄阳置业*.**亿元人民币，截止评估基准日襄阳置业无力偿还，提请委托方在办理股权转让时将债权问题一并解决。（九）评估程序受到限制的说明*. 对隐蔽工程的清查核实，受客观条件所限，资产评估专业人员无法进行实物勘察，仅通过被评估单位提供的相关资料进行核实。*. 评估过程中，资产评估专业人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于资产评估专业人员的外观观察和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。（十）本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。（十一）本次评估中所涉及的未来盈利预测是建立在由******管理层制定，并经******以及委托人确认的基础上的。******对提供的未来盈利预测的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及未来盈利预测的合理性和可实现性负责。本评估报告是在******提供的预测数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。（十二）本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。资产评估专业人员在此提醒委托人和其他有关方面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。（十三）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构对评估基准日后的资产、负债以及市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估报告。评估结论是******出具的，受本机构资产评估专业人员的执业水平和能力的影响。资产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。 八、评估结果汇总表经评估，于评估基准日****年**月**日，******股东全部权益评估值为-*,***.**万元人民币，金额大写：人民币负陆仟陆佰玖拾壹万柒仟陆佰元整，与账面净资产-*,***.**万元相比评估增值*,***.**万元。 九、评估资料查阅方式 如公示范围内企业员工要查阅评估资料，需按保密规定签署保密承诺函，并履行内部审批程序后，携带身份证件或工作单位证明到投资部查阅评估资料。联系人：曹亚林，电话：****-*******，邮箱：caoyalin***@***.com公示期自*月**日—*月**日，凡对该项目涉及的资产评估有意见者，请及时以书面的形******财务会计部部门反映，联系人：贺海军，电话：***-******** ，邮箱：******。公司将于公示结束后*个工作日内对反馈意见进行回复。 ****** ****年*月**日
