上海嘉定“后拆违时代”村级经济何去何从？联投公司帮欠发达村“破茧成蝶”
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过去两年，嘉定拆除存量违法建筑约****万平方米，其中安亭镇拆违量占全区近两成。违建拆除以后，不少长期依靠租金维持运转的村必须直面一个现实：随同违建一同消失的，还有大量租金收益。面子和里子难道只能选择其一？安亭不这么认为。通过联合**个经济欠发达村成立上海******，“腾笼换鸟”，以前的“穷村”终于“破茧成蝶”。据统计，****、****两年，安亭拆除存量违法建筑***.**万平方米。拆违对村级经济无疑是一次重创——全镇**个村中**个村戴上了“经济欠发达村”的帽子，每年可支配收入都有不同程度的减少。村干部们都有些为难，不过在安亭镇党委书记陆强给他们算了几笔账后，不少人心结慢慢打开。“首先，无证村级物业日租金仅*.*元/平方米，不到工业厂房租金一半；其次，违建带来的环境恶化以及埋下的安全隐患，大大降低了村民的感受度和满意度；而且，拆违后腾出的土地，为后续发展留出了空间。”“后拆违时代”的村级经济何去何从？对此，安亭镇党委政府其实早有谋划。****年**月，******出资****万元，联合**个经济欠发达村组建而成的上海******注册成立，一场镇域内的“脱贫攻坚战”就此打响。作为村级资产经营平台，联投公司统筹管理和运营经济欠发达村可出租的资产、资源及闲置资金，收购各类优质经营性资源,以此提高村级组织收益。 ****年春节前夕，联投公司交出了“经营总收益****万元，实现利润总额****万元”的成绩单，初步估算**个经济欠发达村均可分得约***万元的股东收益，加上其他收入，“摘帽脱贫”******的经营之道，善于盘活存量资源是其成立仅两年就实现******有关负责人说，公司眼下主要瞄准安亭范围内的土地、厂房资源，通过收购、租赁、共同开发等方式与产权方合作，在取得开发建设权后为优质项目定建厂房，收取租金及物业管理费用。接下来，随着安亭加大力度清理整治落后产能企业，联投公司将进一步整合资源、盘活资产，在确保资金安全运作的前提下，采用组团式、多元化的投资方式，争取在较短时间内取得较高且稳定的收益。在安亭镇党委、政府的规划中，******还能起到“一炮双响”的作用。陆强说：“首先，这为壮大集体经济提供了一个可持续发展的平台；其次，这为安亭地区汽车智造与健康医疗并进的产业转型愿景提供了一个有力的载体。”作为中国汽车零部件电机电器行业龙头企业，已在安亭落户的科世达——华阳这些年一直在寻觅增资扩产的机会，为此考察了上海周边**个园区。得知此事后，联投公司整******的地块，为科世达——华阳三期项目定建*.*万平方米厂房，去年*月底交付使用后，每年租金收入约****万元。除去经营成本外，这笔钱将一分为二，一部分是漳浦村的租金，******股东分红。这个项目不但提升了漳浦村的租金收益，经济欠发达村还能分一杯羹，安亭也留住了优质企业。这样的例子还有很多，联投公司在镇政府支持下，关停了落后产能企业黄渡助剂厂，为上海******定建*万余平方米试验基地，已于去年底交付使用；联投公司与南安村园国拉丝厂和吕浦村万顺工贸合作，将厂房拆除后为细胞集团定建*.*万平方米冻存库，计划今年*月开工建设……此外，联投公司也在为安亭镇政府“分忧”。在土地资源已经触碰“天花板”的当下，如何提升经济密度是安亭的当务之急。镇有关人士表示，这些年安亭一直致力于向存量资源要增量价值，******这样一个“助理”，使“腾笼换鸟”工作实现了从零敲碎打到统筹实施的转变。据统计，******总计收购、收储土地约***亩，厂房约**万平方米。这些资源在手，为后续发展蓄足了势。来源：安亭镇
