一、项目名称：****-****年度苏州大学维修工程监理协议服务商二、招标编号：F*******三、招标人：苏州大学采购与招投标管理中心地址：江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室邮编：******　　　　　　　传真：****-********联系人：张仰齐　 电话：****-********电子邮箱：******.cn四、招标内容及要求（一）项目基本要求*.服务内容：对监理服务费用**万元以下的维修项目提供监理服务*.协议服务商数量：不超过*家*.服务期限：签订合同之日至****年**月**日（二）监理服务总体要求*.监理单位遵循监理的标准和规范，依据项目合同和用户需求，采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段，对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调。对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理。从而使本项目“按期、保质、高效、节约”地完成。*.监理人的控制、监督、管理、协调工作*.*工期控制控制在合同工期内，按施工合同工期严格控制，严格审核施工人的周作业计划和月作业计划，并签署监理人认可意见,按进度计划检查，发现问题及时督促整改，避免延期。*.*质量控制严格按监理人编制的监理大纲、规划、细则规定内容组织实施。监理工程必须达到施工（中标）合同的质量，要道道把关，逐项验收、检查，不放过每一道工序和环节，使监理工作贯穿到施工全过程。*.*造价控制要求监理人必须对施工单位申报的验工月报，根据工程进度按投标文件、施工合同、图纸等文件予以审核、计量、确认；严把工程签证关，按合同规定，及时、正确确定变更工程量，并报委托人认定。如发生重复申报、错报、多报等情况，将视情况酌情扣减监理酬金；所有涉及追加合同价款和费用的签证、验工月报、各类报表等文字材料均须由委托人签字确认，否则无效；对于材料价格的签证，监理人有义务对承包人所报材料的质量、规格、型号及市场价格向委托人提出指导建议价,在规定期限内协助做好签证备案工作。*.*安全监督监理人应审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，并监督承包人按施工安全措施方案施工；在实施监理过程中，检查并纠正施工中违反安全生产要求的行为，对发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求承包人暂时停止施工，并及时报告委托人。承包人拒不整改或者不停止施工的，监理人应当及时向有关主管部门报告。监理人应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。*.*合同管理严格执行本工程各项合同条款的约定，落实贯彻合同精神，及时协调合同履约过程中的问题。（三）监理工作内容及服务要求：*.监理的工作内容*.*编制建设工程监理规划；*.*按工程建设进度，分专业编制建设工程监理细则，重点部位编制旁站方案；*.*按照建设工程监理细则实施监理；*.*出具书面建设工程监理评估报告；*.*按照规定的作业程序和形式进行监理：***.******.***协助建设单位和承建单位编写开工报告；***.******.***确认承建单位选择的分包单位；***.******.***审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见；***.******.***审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和质量；***.******.***调解建设单位和承建单位的争议；***.******.***督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；***.******.***检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，签署工程付款凭证；***.******.***检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护的设施；***.******.***投资控制；***.******.***督促整理合同文件和技术档案资料；***.******.***组织设计单位和承建单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。*.*监理任务完成后，向建设单位提交建设工程监理档案材料。*.项目进度控制*.*审核承包单位的进度分解计划，确认分解计划可以保证总体计划目标；*.*对项目实施进度进行实时跟踪，并要求承包单位对进度计划进行动态调整，以确保项目的阶段和总体进度目标的实现；*.*当工期目标严重偏离时，应及时指出，并提出对策建议，同时督促承包单位尽快采取措施。*.*全面了解工程进度要求，掌握时间节点；*.*协助施工单位制定工作进度计划，报甲方备案后监督实施；*.*按照工程进度分解工作量，督促施工单位按期完成，提出合理化建议；*.*做好进度款项结算的各项组织、协调、表单确认等工作；*.*针对甲方有义务做好进度汇报工作。*.项目投资控制*.*通过对项目实施方案的优化，确保投资控制在预算之内；*.*协助业主单位做好项目支付预算的现金流量表，将付款进度与工程质量与形象进度结合起来。*.项目合同管理*.*跟踪检查合同的执行情况，确保承包单位按时履约；*.*对合同工期的延误和延期进行审核确认；*.*对合同变更、索赔等事宜进行审核确认；*.*根据合同约定，审核承包单位提交的工作量和付款申请，签发付款凭证；*.*对项目变更控制，明确界定项目变更的目标，防止变更范围的扩大化，加强变更风险以及变更效果的评估；*.*对变更申请及时响应；任何变更都应在实施前进行评估，选择冲击最小的变更方案；*.*任何变更都要得到三方（业主单位、监理单位和承包单位）的书面确认。*.信息管理/项目文档管理*.*做好监理日记及工程大事记；*.*做好合同批复等各类往来文件的批复与存档；*.*做好项目协调会、技术专题会的会议纪要；*.*管理好实施期间的各类技术文档；*.*项目月报（周报）；*.*监理工程师通知；*.*各种会议纪要；*.*阶段性项目总结；*.*承包单位提交的技术文档。*.工作协调：接受委托，负责协调本项目所涉及的各单位之间的工作关系，并协调解决项目过程中的各类纠纷及安全事故的协调处理。监理方应通过必要的会议制度来实施协调工作，主要会议包括不限于：*.*第一次现场会*.*监理交底会*.*周例会及业主单位组织的专题会*.*监理协调会*.*专题讨论会*.*专家论证会*.*阶段工作总结会*.*问题通报会*.*分项的阶段验收及最终验收会*.**审计、结算协调会。*.各阶段具体监理工作内容（包括但不限于）如下：*.*施工准备阶段：***.******.***检查核对施工图纸；***.******.***检查开工前需办理的各类手续；***.******.***检查施工现场；*.*施工阶段：***.******.***审查施工单位各项准备工作，及时组织召开第一次工地例会，下达开工通知书；***.******.***督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施；贯彻落实“安全生产、预防为主”的方针，加强安全生产、文明施工监督检查，督促整改存在问题，并建立监督检查台帐；***.******.***审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施；***.******.***组织设计交底及图纸会审，组织导线点交桩、测量复核；***.******.***审批施工单位提出的分包工程项目及审查分包单位资质；***.******.***编制月用款计划；复核已完工程量，签署工程月用款报告；审核变更预算，对施工过程中产生的变更应及时报批，并根据合同有关条款对变更数额正确审核；在工程完工后三个月内完成竣工结算审核并上报业主；***.******.***审批工程使用的原材料、半成品、成品和设备，监督检查承包人工地试验室的运行质量，检查承包人进场材料记录及自查台帐，并按**%以上抽检频率做好平行试验，并建立台帐以备核查及派专职见证人员做好见证取样检测的见证工作；***.******.***督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时，应配合工程施工的需要进行**小时日夜监理，控制工程质量。对关键工序的实施旁站监控；***.******.***检查工程施工质量、对隐蔽工程进行复核签证，主持工程质量事故的分析、处理；***.******.***协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；***.******.***保管工程保险单据复印件，及时提醒业主或施工单位办理保险延期手续，协助业主或施工单位进行保险索赔；***.******.***工程形象进度每月**日之前报送一期。***.******.***督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主和施工单位之间的争议及相关施工单位之间的争议；***.******.***督促施工单位根据档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料，对资料的准确性和完整性予以确认；***.******.***组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收；***.******.***协助委托人组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。*.*竣工验收阶段：***.******.***检查、督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案，并协助施工单位移交工程档案；***.******.***参与工程的竣工验收，对验收过程中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改；***.******.***处理委托人与施工单位间的合同纠纷。*.*保修及工程移交阶段：***.******.***保修期间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；***.******.***参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改。*.违约责任：监理项目部每天驻场人数不少于*人（按投标时人员派驻），未按合同及投标文件及时派驻现场监理人员（收到委托人书面要求后一周内仍不能按要求到场视为未及时到场）的，委托人有权对中标人进行处罚。（四）监理服务依据*.国家监理管理规范；*.采购人与项目承建单位签订的合同；*.采购人与监理单位签订的监理合同；*.有关国家、省技术规范和标准，包括但不限于以下内容：《通用用电设备配电设计规范》《建筑给水排水设计规范》《公共建筑节能设计标准》《气体灭火系统设计规范》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》《中华人民共和国合同法》《建设工程安全生产管理条例》《市政基础设施工程施工质量验收统一标准》《给水排水管道工程施工及验收规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》《沥青路面施工及验收规范》《城市绿化工程施工及验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》……其它国内现行有关规范、规程。（五）监理服务准则要求按照“守法、诚信、公平、科学”的准则执业；执行有关项目建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责；不得收受被监理单位的任何礼金等；不得泄漏所监理工程各方认为需要保密的事项；遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等；认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担约定的责任；坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议；坚持科学的态度和实事求是的原则；在坚持按监理合同的规定向业主单位提供技术服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务；不得泄漏所监理的项目需保密的事项。（六）报价要求*.本次招标采用一次性报价方式。以发改价格〔****〕***号的标准为基准，报收费优惠率。*.收费结算说明：最终结算价=上述文件规定确定的收费标准×（*-收费优惠率），合同履行期间，监理费率不调整；工程工期延长、监理合同履行期间延长或除上述工程建筑安装造价发生变动外的任何其他因素发生调整，监理酬金总额均不调整。*.付款时间：工程竣工验收后付合同价款的**%；审计结束后，付清余款。（七）其他*.学校可根据具体项目的情况从协议服务商中选取实施单位。根据本次招标确定的最高收费标准，若预估单项服务费用超过*万元人民币，学校将采用二次竞价方式确定实施单位。*.安排专门联络人为学校提供服务，且在协议服务期内无变更。*.监理人未履行监理义务而给学校造成损失的，协议服务商应当赔偿相应的直接或间接损失，同时学校可以视具体情节轻重，取消其协议服务资格。*.协议服务商须向招标人提交履约保证金壹万元人民币，若未能履行投标时的承诺，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其协议服务资格。*.学校将对协议服务商在协议期内的服务情况进行不定期抽查，并进行年度考核，年度考核优秀的将优先列为下一年度协议服务商。五、投标人资格要求*.具有独立承担民事责任的能力；*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；*.参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；*.具有房屋建筑工程监理丙级及以上资质，并在****年度苏州市预选承包商目录监理（房建）库中；*.拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师；*.符合法律、行政法规规定的其他条件；*.本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。六、投标文件的组成（部分表格样式详见附件）*.目录（标注对应材料所在页码）；*.投标函（附件*）；*.投标报价表（附件*）；*.营业执照副本、税务登记证明、组织机构代码证复印件或三证合一营业执照复印件；*.法定代表人授权委托书（附件*）、法定代表人及授权委托人身份证等证件的复印件；*.投标单位证明其满足供应商资格条件以及招标文件中要求的证书、证明、文件、承诺书等必须提供的资料（提供复印件，原件携带备查）；*.授权委托人须为投标单位的在职职工，须提供单位社保缴纳证明；*.法定代表人或股东成员中有无苏州大学在职员工的情况说明（附件*）；*.投标单位认为应该提交的其他材料。特别说明：*. 投标文件应装订和密封，密封袋上应写明投标单位名称、项目名称，并在骑缝处加盖投标单位公章。*.正本一份，副本五份。*.未按上述要求提交投标文件，其投标文件将被拒绝。七、评标办法：本次招标采用综合评分法，满分***分。具体内容如下：(一) 收费优惠率得分（**分）。采用高优惠率优先法计算，即满足采购文件要求且综合优惠率最高的为评标基准优惠率，该供应商优惠率得满分**分。其他供应商的优惠率得分统一按照下列公式计算：收费优惠率得分=( *-评标基准优惠率／*-投标优惠率)×**。（二）技术评分标准(**分)评分项目评分内容和评分办法得分一、监理大纲 和检测设备（**分）*、质量、进度、投资、安全、合同、信息、组织协调控制方案，根据《苏州大学维修管理办法》和学校维修改造项目特点，制定内容详实且具有可操作性的监理工作方案。***、现场检测设备能满足工程监测需要或有固定委托监测协议的得*分，其中须提供经纬仪、水准仪、激光测距仪、数显卡尺的有效检定或校准证书，少一项扣*分，扣完为止。（以上仪器须提供其检定或校准证书且在有效期内或提供委托检测协议复印件）*二、监理组织机构（**分）*、总监注册专业有房屋建筑工程专业的得*分；有机电安装工程注册专业的另加*分(提供注册证复印件，未提供不得分)**、总监取得监理资格年限*年（不含）以上的得*分，*～*年（不含）的得*分；*年（含）以下不得分。（以注册监理工程师执业资格证书签发日为准）**、现场监理组织机构人员数量满足相应维修改造项目监理工作需要，监理组人员不少于*人（其中必须土建、安装各一人），根据维修改造项目特点提供监理组织机构表，所有监理人员须具有建设主管部门发放的上岗证书（提供证书复印件）。***、监理组人员中具有中级及以上职称的，有一个得*分，最多得*分。（提供职称证书复印件）*三、企业业绩和社会信誉（*分）*、企业通过质量标准体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证（须在有效期内），一项得*分。**、企业具有有效期内的AAA级信誉资信等级证书的得*分，AA级得*分，A级得*分。（以证书复印件为准）**、企业****年*月*日至今监理过的项目被省辖市级或以上建设行政主管部门评为“示范监理项目”，有一个得*分，最高得*分。（提供相关证明材料复印件）*备注：以上评分项目中所涉人员均须提供投标人为其缴纳的社保证明（****年*月至今），不提供则不得分。八、招标文件价格：人民币***元（可投标时交纳），售后不退。九、各投标人在投标前，须认真阅读本招标公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在****年*月**日**：**前将投标确认函（格式见附件）发送邮件至zhangyq@***.******.***；未在苏州大学供应商库(http://***.******.***.cn)注册的供应商，请在报名截止前完成注册。十、投标文件递交时间：****年*月**日**:**～**：**；投标文件递交地点：江苏省苏州市东环路**号凌云楼***室。十一、投标截止时间：****年*月**日**：**。十二、开标时间：****年*月**日**：**。****-****年度苏州大学维修工程监理协议服务商 附件.rar