第一次拍卖公告吉林省吉林市昌邑区人民法院将于****年*月*日** 时至****年*月*日**时止（延时除外）在吉林省吉林市昌邑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**，户名：吉林省吉林市昌邑区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：吉林市船营区乐园一区A**号楼*单元*层*号，建筑面积***.**平方米房屋（所有权证号：S*********，房号：******III************） 另瑕疵说明：*.房间现有物品需迁出。*.屋内下水系统有问题。评估价*，***，***.**元，起拍价***，***.**元，保留价***，***.**元，保证金***，***.**元，加价幅度*，***.**元。二、网络司法拍卖开拍不受报名人数限制，一人报名竞买也可成交。三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。四、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。五、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。六、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。七、买受人悔拍后保证金不予退还。八、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者。九、自****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。十、竞买成功后，买受人在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担。拍卖余款在****年*月*日**时前缴入本院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注本院淘宝网司法拍卖网络平台公告。咨询电话：****-********（张法官）监督电话：****-********淘宝客服咨询电话：**********吉林市昌邑区人民法院****年*月**日附： 致估价委托人函吉林市昌邑区人民法院：本估价机构受贵院委托，根据委托的内容、估价目的以及国家有关规定，遵循房地产估价的原则、标准、程序和方法，注册房地产估价师在现场查勘的基础上进行了评估工作。特此函告如下：一、估价对象:位于船营区乐园一区A**号楼*单元*层*号一套住宅房地产，房屋所有权人为苗妍，建筑面积***.**平方米。该房地产东侧邻近鞍山街、南侧邻近解放中路、西侧邻近迎山胡同、北侧邻近集体胡同。二、估价目的：为司法诉讼提供房地产价值参考。三、价值时点：二零一八年九月二十八日。四、价值类型：市场价值。五、估价方法：比较法。 六、估价结果：确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为房屋所有权证号建筑面积（㎡）单价（元/㎡）房地产总价（元）S************.***，***.***，***，***.**大写（人民币）壹佰壹拾柒万玖仟陆佰玖拾元整 七、特别提示：报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。估价报告使用期限为****年**月**日至****年**月**日。本报告一式六份，提交估价委托人五份,另一份由估价机构存档。特此函告！ 吉****** 二零一八年十月二十二日估价结果报告(一) 估价委托人吉林市昌邑区人民法院(二) 估价机构名 称：吉******住 所：吉林高新区火炬大厦**层*号法定代表人：计晓忠备案等级：壹级证书编号:吉房估证字[****]***号统一社会信用代码：*****************M (三) 估价目的为司法诉讼提供房地产价值参考。(四) 估价对象*、估价对象评估范围本次估价对象为位于船营区乐园一区A**号楼*单元*层*号一套住宅房地产，房屋所有权人为苗妍，建筑面积***.**平方米。*、估价对象基本状况（*） 实物状况①土地实物状况该成套住宅所占用土地等级为吉林市城区住宅用地二级，宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“七通”及宗地内场地平整，宗地内外“七通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。②建筑物实物状况估价对象为混合结构住宅用房，建成年份****年，总层数*+*层，所在层数为*层，经现场查勘，实际为*-*层跃层，*层格局为三室一厅一储一厨一卫，*层格局为三室一厅一卫，建筑面积为***.**平方米。现场查勘地基基础牢固，无不均匀沉降，有足够的承载能力，承重构件和非承重构件均完好。南北朝向，不把山。装饰装修：室内地面铺地砖，墙面刮大白，卫生间、厨房地面铺地砖、墙面铺墙砖。水、暖、电、卫设施齐全，使用及维修情况良好。*层层高：*.*米,*层层高*.*米；房屋完损等级为完好房。（*）权益状况房屋所有权证号： S*********号；房屋所有权人：苗妍；建筑面积：***.**平方米。（*）估价对象区位状况估价对象位于船营区乐园一区A**号楼*单元*层*号，南北朝向，不把山，东侧邻近鞍山街、南侧邻近解放中路、西侧邻近迎山胡同、北侧邻近集体胡同。估价对象区内供水、排水、供电、供热、供气等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有吉林银行、吉林船营第四小学等各种公共服务配套设施；有**、**等多路公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；居住氛围浓厚。（五） 价值时点估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零一八年九月二十八日。（六） 价值类型本次估价对象的价值类型为房地产市场价值。市场价值：估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。（七） 估价原则本次估价遵循独立、客观、公正的基本原则，合法原则、最高最佳利用原则、价值时点原则、替代原则，结合估价目的对估价对象进行估价。*、基本原则所谓“独立”，就是要求注册房地产估价师和房地产估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人的影响，应凭自己的专业知识、经验和职业道德进行估价；所谓“客观”，就是要求注册房地产估价师和房地产估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价；所谓“公正”，就是要求注册房地产估价师和房地产估价机构在估价中不偏袒估价利害关系人中的任何一方，应坚持原则、公平正直地进行估价。*、技术性原则 （*）合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。（*）最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。（*）替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。（*）价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。（八） 估价依据*、法律依据（*）《中华人民共和国资产评估法》；（*）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（*）《中华人民共和国土地管理法》；（*）《中华人民共和国物权法》；（*）《司法鉴定程序通则》；（*）《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》；（*）《吉林省高级人民法院对外委托司法辅助工作程序通则》；（*）《房地产估价机构管理办法》；*、技术依据（*）中华人民共和国国家标准GB/T*****-****《房地产估价规范》；（*）中华人民共和国国家标准GB/T*****-****《房地产估价基本术语标准》；（*）《房屋完损等级评定标准》城住字****第***号；*、信息依据（*）《委托鉴定协议书》（****）吉****鉴***号；（*）《吉林市房屋信息》复印件；（*）估价机构和注册房地产估价师所搜集掌握的有关资料。（九） 估价方法根据《房地产估价规范》（GB/T*****-****），通行的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，应根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。*、方法选用分析注册房地产估价师在认真分析所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘以及对周边房地产市场进行调查后，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，经过反复研究，使用比较法进行评估计算。具体分析如下：估价方法定 义适用对象是否选择理由是否选取比较法比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产。估价对象为存量成套住宅，所属的住宅房地产市场成熟，交易案例多，可比性较好，适用比较法估价。选取收益法预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。收益性的房地产。同类住宅出租的情形虽较多，但近期租金较低，采用收益法测算的结果往往会在较大程度上低于市场价格，故不宜采用收益法。不选取假设开发法估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。待开发房地产估价对象为已建成建筑物，短期内不再发开或改造，故不适用假设开发法。不选取成本法测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。很少发生交易、没有经济收益或潜在经济收益的房地产。成本法测算需得知估价对象房、地各部分的数量为测算依据，估价对象单套房屋是不可作为独立的开发建设项目进行重新开发建设的；另外对于活跃的市场来说，交易价格主要与宏观经济环境、市场供需状况、周边类似房地产市场价格等因素相关，而成本法所得到价格并不能真正体现市场较活跃的住宅房地产市场价格。不选取*、本次选用估价方法定义及基本公式比较法：比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。其计算公式：比较价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。（十） 房地产估价结果注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为：房屋所有权证号建筑面积（㎡）单价（元/㎡）房地产总价（元）S************.***，***.***，***，***.**大写（人民币）壹佰壹拾柒万玖仟陆佰玖拾元整 （十一） 注册房地产估价师姓 名注 册 号签 名签 名 日 期耿鹏宇********** ****年**月**日王海霞********** ****年**月**日（十二） 实地查勘期****年*月**日至****年*月**日（十三） 估价作业期****年*月**日至****年**月**日（十四） 估价报告使用期限****年**月**日至****年**月**日吉******吉林市船营区乐园一区A**号楼*单元*层*号，建筑面积***.**平方米房屋暂无修改记录