四川成都四川省成都市青白江区规划和自然资源局城镇基准地价更新服务采购项目竞争性磋商成交公告
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免责申明：以下信息由采购人或代理机构发布，信息的真实性、合法性、有效性由采购人或代理机构负责。采购项目名称四川省成都市青白江区规划和自然资源局城镇基准地价更新服务采购项目采购项目编号****************采购方式竞争性磋商采购行政区划四川省成都市青白江区公告发布时间****-**-** **:**代理机构******代理机构联系电话***-********代理机构地址成都市新都区兴乐北路**号缤纷时代广场*号楼****室代理机构联系人陶女士、刘女士采购人成都市青白江区规划和自然资源局采购人地址成都市青白江区华金大道二段***号采购人联系电话***-********采购人联系人王先生项目联系人陶女士、刘女士项目联系电话***-********行业划分：L****成交日期****-**-** **:**本项目采购公告日期****-**-** **:**谈判小组、询价小组成员名单及单一来源采购人名单葛菲（采购人代表）、程艳丽、兰红霞。评审时间****-**-** **:**项目用途、简要技术要求及合同履行日期项目用途、简要技术要求：一、项目背景
国土资厅发〔****〕**号文件《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》中明确规定：“基准地价每*年应全面更新一次；超过*年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法”。川国土资办发〔****〕**号文件《四川省国土资源办公室转发的通知》中也明确要求：“基准地价更新周期视市场情况而定，更新频率不得低于每*年一次。基准地价评估基准日超*年未全面更新的，不得使用基准地价系数修正法”。
同时，根据《成都市国土资源局关于进一步加强土地利用管理工作的通知》（成国土资规﹝****﹞*号），为适应当前地价和土地供应的精细化管理，应按照国土资源部要求及时更新基准地价，在原有工业、商业、住宅三大类的基础上，依据当地土地取得成本、市场供需、产业政策和其他用途基准地价等，制定公共管理与公共服务用地基准地价；同时，充分衔接城市规划，对商服用地、公共服务用地，应细分用途并建立不同用途、不同级别土地的基准地价体系，客观体现产业项目用地涉及的各类用途土地实际使用效益。
二、采购服务要求
（一）工作目标
根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T *****-****）和《城镇土地估价规程》（GB/T *****-****）的要求，结合青白江区土地利用现状和土地利用总体规划，按分类定级的方法划分土地级别，评估各级别基准地价以及建立基准地价的修正体系。为政府宏观控制地价水平，征收土地使用税（费），土地增值税，以及进一步评估宗地地价（包括标定地价、交易底价）和土地出让、转让、租赁、抵押等土地有偿使用及清产核资工作的开展提供依据。
（二）技术依据
*.《城镇土地分等定级规程》（GB/T *****-****）；
*.《城镇土地估价规程》（GB/T *****-****）；
*.《土地利用现状分类》（GB/T *****-****）。
*.《四川省国土资源厅办公室转发的通知》（川国土资办发〔****〕**号）
（三）工作范围
（*）红阳街道办事处、大弯街道办事处、弥牟镇、城厢镇、大同镇涉及的城镇规划区范围内约**.**平方公里土地定级与基准地价更新；
（*）姚渡镇、清泉镇、龙王镇、福洪镇、人和乡*个乡镇涉及的城镇规划区范围内约**.**平方公里土地定级与基准地价更新；
（*）将商服用地细分为商业用地、商务用地、娱乐康体用地、公用设施营业网点用地、其他服务设施用地，制定细分类别的基准地价；
（*）将公共管理与公共服务用地细分为文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、供应设施用地，制定细分类别的基准地价；
（*）新增制定物流仓储用地基准地价。
（四）具体工作内容
青白江区城区和乡镇土地定级与基准地价更新工作程序总体上按照先外业后内业，先定级再估价。实际操作中各阶段相辅相承，相互交叉，有机结合。
*.准备阶段
供应商成立项目工作小组，完成《青白江区城区土地定级与基准地价更新工作计划任务书》的编写，编制调查方案，设计调查表格。
*.外业调查阶段
包括收集土地定级所涉及的各个部门的基础资料，房地产市场的各种类型的交易样点，初步审核资料的真实性、完整性以及组织熟悉青白江区情况的专家采用派生特尔菲法确定商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地等四类用地的土定级因素、因子及权重。
*.内业测评阶段
本阶段完成样点分布调查工作底图制作，土地定级工作中图形录入、分值计算、单元分值加总，初步划分土地级别，完成样点地价评估、修正，进行样本检验，验证土地级别，测评基准地价及编制修正体系。提供土地定级和基准地价的初步结果和图件。
*.成果编汇阶段、听证、修改阶段
本阶段根据内业测评结果，结合青白江区人民政府和青白江区国土资源局的相关意见，形成最终的文本、图、表成果。包括工作报告、技术报告及有关的图件等。将初步成果反馈至县级相关部门、领导，举行听证会，广泛征集意见，修改成果，使其更符合当地的实际情况，并得到有关领导和社会的认可。
*.成果验收等，详见文件。合同履行日期：合同签订六个月之内完成基准地价编制工作，并通过基准地价备案系统完成备案。总成交额（单位：元）******.**成交详细内容标的名称：城镇基准地价更新服务;规格型号：无;数量：*;单价：详见附件元;服务要求：成交供应商与采购人按照《四川省政府采购项目需求论证和履约验收管理办法》（川财采〔****〕** 号）的要求进行验收等，详见文件.成交供应商信息供应商名称：四川银通******;供应商地址:成都市武侯区佳灵路*号*栋**层****号*号办公区;中标金额:******.**.代理机构收费标准本磋商文件特别约定：代理服务费由成交供应商向代理机构支付，收费标准参照《国家计委关于印发〈招标代理服务费收费标准管理暂行办法〉的通知》（计价格[****]****号）和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务费有关问题的通知》（发改办价格[****]***号）的规定执行（不足****.**元，按****.**元收取）。代理机构收费金额****.**采购文件附件评审情况附件其他补充事宜*、评审结果公告期限为一个工作日。*、成交供应商：四川银通******，成交金额：******.**元；成交通知书发放地点：成都市新都区兴乐北路**号缤纷时代广场*号楼****室，联系人、联系方式同上。*、保证金退还咨询：邓先生，电话：***-********；质疑受理联系人：陶女士、刘女士，电话：***-********。*、政府采购监督管理机构（青白江区财政局）联系电话：***-********。*、主要成交标的的名称：外业调查服务，规格型号：无；数量：*，单价：*****元；服务要求：成交供应商与采购人按照《四川省政府采购项目需求论证和履约验收管理办法》（川财采〔****〕** 号）的要求进行验收等，详见文件。PPP项目标识否
