广西桂林挤出房地产泡沫一定要多用信贷和税收杠杆
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学人简介:原中国社科院金融研究所金融发展室主任，****年辞去职位。作为一位以“敢言”著称的学者，易宪容被称为“房地产平民代言人”。 内容辑要：要让房地产市场回归到居住功能，就得用严格的税收政策及信贷政策对住房的投机与消费进行清楚的界定，就得对住房投机炒作进行严格的限制。易宪容 进入****年，尽管刚公布的PMI指数是几个来最好的，整个经济形势看上去是不错。而且中央经济工作会议也给出今年宏观经济政策好的取向。市场相信****年中国经济会走出****年的困境。特别是中央政府对房地产市场的定位，更是会让未来中国经济走向正确的方向。 正如中央经济工作会议公告指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要挤出当前中国房地产市场的泡沫，要在此原则上建立起中国的房地产市场长效机制。可以说，如果中国的“房地产化”经济能够得到调整及转型，中国房地产市场能够真正回归居住的功能，并挤出房地产泡沫，那么中国经济真的能够走向持续稳定健康发展之路，而且这也能够为未来几十年中国经济持续稳定发展奠定基础。 但是中国的“房地产化”经济或以投机炒作为主导的房地产市场，并非是一日生成，它已经持续了十几年时间了。还是在****年笔者就警示过，中国经济不要走向“房地产化”之路，否则将一发不可收拾。可以说，正因为这种“房地产化”经济不仅严重破坏了中国的经济结构，扭曲了经济资源的配置关系，加剧了社会财富分配不公，制造中国金融体系巨大风险，更是改变整个社会财富持有观念及财富积累及创造机制，形成了一个宠大的既得利益集团等。因此，****年房地产市场要想重新回到它的本性及基本的居住功能将是难上之难。 可以看到，****年*·**房地产调控以来，尽管各地方政府都是在强大的压力下出台了各地房地产市场的调控政策，而且一些地方政府对房地产调控政策一而再再而三地在出台，看上去是要坚决执行中央政府的房地产市场回归本性的精神，但实际上地方政府是相当不情愿，这样只好让调控政策一点一点地挤出。在这种情况下，结果只能是适得其反，要挤出房地产泡沫根本就不可能。 当然更为重要的是，这一场所谓的史上最为严厉的房地产市场调控，就如早几年一样，房地产调控政策出台是越来越多，但早几年，越是房地产调控，出台的调控政策越是多，房价越是上升，房地产泡沫越是吹得巨大，目前的情况也是如此。问题就在于这些房地产调控政策不能够把房地产投机与消费区分开来，想通过各种行政手段来让房地产市场价格下降及挤出房地产市场泡沫是根本不可能的。****年情况最为关键的方向也会是如此。一系列的房地产调控政策不是使用经济杠杆（信贷及税收），而更多的是行政手段。可以说，如果不能够用经济杠杆对房地产调控，要想让房地产回归本性及挤出房地产泡沫也是不可能的。 因为，要让房地产市场回归到居住功能，就得用严格的税收政策及信贷政策对住房的投机与消费进行清晰的界定，就得对住房投机炒作进行严格的限制，否则仅是所谓的行政性限购、增加住房供应、发展住房租赁市场、整顿市场秩序、要地方政府承担主体责任等用这些非经济杠杆的工具是无法达其目标的。 还有房地产市场的转型，其实就是一次重要的利益关系调整，是少数人的利益向绝大多数人的利益转移，因此要达其目标一定会受到来自各方面的阻碍。对此，中央政府是否能够突破这些阻力，从根本上改变当前中国房地产市场利益格局，并让住房回归居住功能，让房价回归理性。可以说，如果不能够坚决采取房地产调控的政策让房地产市场的价格向下全面调整，那么房地产市场的利益关系调整、房地产泡沫的挤出、住房要回到居住功能都是空的。房地产市场的调整的核心是价格下降，对中央政府来说，这将是一次重大考验，也是中国经济重新获得新生最好机会。但是其阻力和困扰也一定是前所未有的。（本文来源于作者博客）
