汨罗市人民法院关于汨罗市新城地区供销社所有的汨罗市新市镇新书村国道商场的房地产变卖公告 汨罗人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止在汨罗市人民法院淘宝网拍卖网络平台（网址：http://***.******.***/****,户名：汨罗市人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：变卖对象为汨罗市新城地区供销社所有的汨罗市新市镇新书村国道商场的房地产。 产权证号：汨房权证新市镇字第******号，国有土地使用权证号：汨市国用（****）字第******号。房屋所有权人：新市地区供销社。一、构造及区位状况：*、估价对象权属状况：（*）建筑物权属状况本次估价对象为汨罗市新城地区供销社所有的汨罗市新市镇新书村国道商场的房地产，委托方提供了《房屋所有权证》汨房权证新市镇字第******号，房屋所有权人为新市地区供销社，房屋坐落为汨罗市新市镇新书村，混合结构，总层数为两层，建筑面积***.**平方米，设计用途为出租；无证房屋（地上现存部分建筑物）以湖南******出具的《新城供销社现状图》为评估依据，大部分为钢结构，建筑面积****.**平方米。本次评估建筑面积共计****.*平方米。（*）土地权属状况根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件显示，宗地证号为汨市国用（****）字第******号，土地使用者：汨罗市新市地区供销社（国道商场），座落：汨罗市新市镇新书村，用途：商业，使用权面积：****平方米。根据委托方提供的《汨罗市国土资源局不动产登记信息表》，该宗地权利性质为国有划拨，用途为其它商服用地。*、区域状况（*）位置及交通条件：估价对象位于新市镇***国道与***省道交叉口西北角，东临***国道，南临***省道，西距新市中学约***米，北距沿江大道约***米；紧临国道、省道，行车方便，附近*.*公里内有汨罗**路公交车通过，交通便利度一般。（*）基础条件及公共配套设施：估价对象所处区域基础设施已达“五通一平”：通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整。估价对象周边配套设施较齐全，附近有新市镇政府、汨罗市第二人民医院、新市中心小学、新市中学、中国农业银行、汨罗市新鑫商务宾馆、天乐宾馆、红鑫购物广场、祁东土菜馆、好再来大饭店等，生活服务设施较完善，能基本满足人们生活需求。（*）周边环境：所在区域配套设施较齐全，行停车方便，商业氛围一般。*、估价对象实物状况（*）土地实物状况：估价对象占地范围内宗地地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件，且宗地形状规整，地势平坦。（*）估价对象房产实物状况：本次估价对象为汨罗市新城地区供销社所有的汨罗市新市镇新书村国道商场的房地产，共计**栋建筑物，具体情况如下表：估价对象权属证书编号所有权人结构用途所在层/总层数实物状况*供销社房屋汨房权证新市镇字第******号新市地区供销社混合出租*-*/*混合结构，共两层，平均层高*.*米， 约建成于****年，地面铺瓷砖，墙面抹墙漆，设计用途为出租，现出租给陈拥军经营汽车销售。*加建A /陈旺钢汽车展厅*/*钢架结构，层高*.*米，地面铺瓷砖，铝合金玻璃窗，玻璃自动门，彩钢板顶。*加建B /陈旺钢配套用房*/*钢架结构，层高*米，建于供销社混合结构两层房屋之上，玻璃维护，彩钢板顶。*加建C/陈旺钢配套用房*-*/*三层高钢架结构，一楼层高*.**米，无维护；二楼层高*.*米，玻璃维护，瓷砖地面，墙面抹墙漆；三楼层高*.**米，玻璃维护，瓷砖地面，彩钢板顶。*加建D/陈旺钢办公、住宅*-*/*三层高钢架结构，一楼层高*.**米，无维护；二楼层高*.*米，玻璃维护，瓷砖地面，墙面抹墙漆；三楼层高*.**米，自住，瓷砖地面，墙面贴墙纸，天花为乳胶漆，彩钢板顶。*加建E/陈旺板房配套用房*-*/*两层高板房，一楼层高*.**米，二楼层高*.**米，复合地板，铝合金窗。*加建F/陈旺板房配套用房*-*/*两层高板房，一楼层高*.**米，二楼层高*.**米，复合地板，铝合金窗。*加建G/陈旺钢维修车间*/*钢架结构棚，层高*.*米，水磨石地面，部分彩钢板维护，彩钢板顶。*加建H 陈旺钢维修车间*/*钢架结构棚，层高*.*米，水磨石地面，部分彩钢板维护，彩钢板顶。**加建I 陈旺钢维修车间*/*钢架结构棚，层高*.*米，水泥地面，部分彩钢板维护，彩钢板顶。**加建J 陈旺混合、木配套用房*-*/*依附于供销社房屋西北角，两层，首层混合结构，层高*.**米；二层砖木结构，层高*.**米，外墙涂料抹白，彩钢板顶。抵押情况：无抵押。查封情况：首轮查封权在本院，上述房屋的所有处置权已交由本案处置。评估价：***.**万元，变卖价：***万，保证金定为**万，每次增加幅度*万元。特别提醒：*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。*、该拍卖标的物由被执行人新城地区供销社所有的房产及土地，以及承租人陈旺自建的场地，厂房两大部分构成，这两部分财产的评估与拍卖方法为，分开评估，整体变卖。*、该变卖标的物的评估不包括场地平整与填土的造价。该场地的平整与填土由陈旺实施。*、该变卖标的物有承租人承租且租赁期限经执行期间签订补充租赁协议确定为一年，租赁期限自****年*月*日起至****年*月**日，买受人对此风险应有充分的认识。*、该变卖标的物的土地为国有划拨土地，买受人在办理过户手续时，除应缴纳正常的税费外，还需另行缴纳转为国有出让土地的相关税费。*、承租人及财产共有人陈旺自建部分的建筑物（目前无产权证）的产权证办理时，需符合相关行政法律、法规的规定，由于可能存在不符合行政法律、法规的情形，该部分财产无法获取产权证，此后果由买受人自行承担。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格中或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向汨罗市人民法院办理委托手续，并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汨罗市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定出价人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。三、咨询、展示看样时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意者请与本案承办人联系，统一安排时间看样，届时请携带有效身份证明前往。标的物以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证。四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*钟。五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。六、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。七、本标的物已知优先购买权人相关说明：有，财产共有人陈旺具有优先购买权。 八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书等文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利费基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。财产共有人陈旺如果参与竞买并成交，可以扣除自有财产价值后交付价款。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。十、变卖卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行汨罗市支行，账号：*****************）买受人逾期未交付剩余价款的视为反悔。买受人反悔的，保证金不予退还。请买受人在变卖成交后*日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到汨罗市人民法院（地址：湖南省汨罗市沿江大道*号）签署《拍卖确认书》（来前请先电话联系），并与案件承办法官联系，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。解除查封手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付价款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十二、本院网络司法拍卖平台所变卖的标的物不收取任何佣金费用，******进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。如需咨询和看样请直接与本公告公布的电话联系。咨询电话：***********（王法官），请于工作日*：**-**：**，**：**-**：**联系。监督电话：****-*******（法院纪检监察室）联系地址：湖南省汨罗市沿江大道*号。 汨 罗 市 人 民 法 院 二〇一九年四月三日汨罗市新城地区供销社所有的汨罗市新市镇新书村国道商场的房地产暂无修改记录