驻马店市政府采购中心受驻马店广播电视台采购物业管理服务项目委托，对物业管理服务项目的下述服务进行公开招标，现欢迎国内提供服务的合格投标人前来投标。 *.项目编号：驻政采招【****】**号 *.招标项目服务名称、主要服务要求序号服务名称服务期限服务地点预算金额（万元）*物业管理服务项目详见附件详见附件***.**万元注：*.本项目不分标包。*.本项目不接受联合体投标。 *.投标人的资格条件 *.* 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件: （*）具有独立承担民事责任的能力； （*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （*）法律、行政法规规定的其他条件。 *.* 根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[****]***号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（***.******.***.cn）、中国政府采购网（***.******.***.cn）】。 *.*其他特定条件： *.招标文件的领取 *.*投标人首先通过“驻马店市公共资源交易中心（http://***.******.***.cn/）”网站进行交易主体注册，按网站通知公告及下载中心有关要求填报企业信息和上传有关扫描件原件，然后到驻马店市公共资源交易中心一楼业务受理大厅CA窗口办理CA密钥，完成注册（已有CA******不需要注册）。 *.*凡有意参加投标者，请于****年 * 月 * 日至****年 * 月** 日，登录“驻马店市公共资源交易中心（http://***.******.***.cn/）”网站，凭领取的企业身份认证锁（CA密钥）登录系统进行网上投标报名，免费下载招标文件。 *.投标保证金: 本项目不收取投标保证金。 *.递交投标文件截止时间、地点 投标人应于****年 * 月 ** 日上午 *:** 时前将投标文件密封送交到驻马店市文明路****号驻马店市公共资源交易中心***室，逾期送达不予受理。 *.开标时间、地点 本次招标将于****年 * 月 ** 日上午 *:** 时在驻马店市文明路****号驻马店市公共资源交易中心***室，投标人代表应出席开标会议。 *.招标公告期限 本次招标公告期限从****年 * 月 * 日至****年 * 月 ** 日。（公告期限为*个工作日，发布公告当日不计入。） *.项目咨询电话： 采购人联系人：龚先生 联系电话：*********** 联系地址：驻马店市通达路与骏马路交叉口 集中采购机构联系人：严先生 联系电话：****-******* 联系地址：驻马店市文明路****号 驻马店市政府采购中心 二〇一九年四月三日 附件: 项目名称：驻马店广播电视台采购物业管理服务项目 项目介绍：广电中心大楼保安、水电维修、保洁等服务项目 一、技术需求 服务名称招标服务内容物业管理服务项目 一、保安服务（一）保安员招聘条件*、维护中华人民共和国宪法，具有良好品行的驻马店市（含县区）户籍人员，年龄**周岁以上到**周岁以下的公民.*、高中以上文化程度，五官端正，体型匀称，身体健康，无纹身，无口吃，无重听，无色盲，无明显疤痕，无慢性病，传染病及精神病史。（二）保安勤务规范标准*、建立并张贴门卫值班制度，《交接班登记》、《外来人员，车辆登记》登记本齐全，填写认真，保存完好;对出入人员，车辆的验证、检查、登记认真，严格控制非内部人员进出。值班员熟悉守护区域及守护目标，严格进出人员，车辆检查，按规定时间进行巡查：及时处置守护区域内发生的安全问题。*、《巡逻登记本》登记本齐全，填写认真，保存完好；保安员按规定时间、线路或其他规定进行巡逻，并认真填写巡逻登记本；发现隐患问题，能够正确处置并及时报告。*、值班室及值勤区域应保持干净整洁。桌面干净，桌下无杂物，地面无烟头、无痰迹、无纸屑。门窗玻璃明亮。生活用品摆放整齐，无私自张贴，悬挂图片、画报。(三)保安员行为规范标准*、岗位要求：队员熟记客户单位有关门卫规章制度，出入手续，使用的各种证件、标志、车辆的牌号等，了解门卫区域内的环境状况和安全措施，熟悉和掌握单位内部机构的分布位置、人员及联系方式。*、着装仪容：在工作时间必须着装整齐，语言文明、手势规范、站姿端正、精神饱满。着保安制服，佩戴，配齐保安标志。上岗，扣好衣扣，扎外腰带，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子，不得留长发和胡须。着装值勤时，不准袖手或将手插入衣兜；不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嬉笑打闹；不准随地吐痰。*、礼节礼仪：立岗式值勤交接班，纠正或阻拦人员，车辆进出时，立岗人员必须行举手礼。在客户单位领导途经门岗，上级领导视察，检查工作时，坐岗值勤队员起立并行举手礼，值勤人员立正并行举手礼。 二、水电维修服务（一）水电维修人员招聘条件*、维护中华人民共和国宪法，具有良好品行的驻马店市（含县区）户籍人员，年龄**周岁以上到**周岁以下的公民。*、高中以上文化程度，五官端正，体型匀称，身体健康，无纹身，无口吃，无重听，无色盲，无明显疤痕，无慢性病，传染病及精神病史。（二）水电维修人员岗位职责*、负责办公楼门窗、门锁、楼梯、电器开关、线路、插座、灯具、洁具等设施的日常养护、维修；落水管、给排水设备设施、管道、管件、阀门等的日常维护、疏通清淤及保养工作；*、拟中标单位要严格执行国家、行业的安全操作规定，保证设施设备的维护正常运行。*、拟中标单位要开通**小时服务热线，执行三班倒制度，节假日正常值班。制定保养维修计划，建立设备维修档案，确保设备管理连续性。有报修、维修和回访记录；零星维修当日解决，其它维修约时解决，不超过**小时。维修及时率、维修完好率达**%以上。（由采购单位签字确认）*、拟中标单位负责广电中心大楼地下室配电的管理及维护包含两路高压配电，三台变电器及低压配电柜的日常值班与维护，发现问题及时处理并上报。*、拟中标单位水电工必须熟悉办公楼的图纸、水电管走向、明确开关位置；保持屋顶落水管及污水管的畅通，天气寒冷时应对各类管道采取有效的抗寒防冻措施。*、拟中标单位负责办公楼层栏杆、走廊栏杆和楼梯扶手等五金构件的维修和保养工作。三、保洁服务（一）保洁员招聘条件*、维护中华人民共和国宪法，具有良好品行的驻马店市（含县区）户籍人员，年龄**周岁以上到**周岁以下的公民。*、初中以上文化程度，五官端正，体型匀称，身体健康，有健康证，无纹身，无口吃，无重听，无色盲，无明显瘢痕，无慢性病，传染病及精神病史。（二）保洁人员岗位职责*、负责分管区域环境卫生的清理工作。*、按照工作标准和作业规范进行清洁，达到卫生标准。*、坚守工作岗位，做到垃圾随时清理，保持办公区域楼内、楼前、楼道、楼后及院内的环境卫生。*、负责垃圾桶按时刷洗、喷洒药物，保持清洁，垃圾桶内垃圾达到三分之二时，应及时清理，垃圾倒入垃圾池。每天及时清运，送到外部垃圾处理站。*、随时检查办公区域内楼内及院内有无丢弃的烟头、饮料瓶、纸屑等杂物，发现杂物，及时清理，保持环境卫生。*、清洁用品、用具按规定摆放到指定位置。*、保洁员在工作期间，既要文明服务、礼貌待人，又要做到忠于职守，尽职尽责，保质、保量、按时完成日常保洁工作。*、完成领导交办的其他工作。服务标准行业标准二、商务要求服务期限三年；服务地点地点：驻马店市通达路与骏马路交叉口付款方式付款方式：每季度结束后经检查达到合同要求后，由物业公司提供正规发票，于下季度第一个月支付服务费。三、采购人对项目的特殊要求及说明采购人的特殊要求及说明理由*、投标人资格等要求。*、本项目不收取投标保证金和履约保证金。*、本项目不接受联合体参加投标。四、岗位设置清单服务人员名称数 量*、保安员**名*、水电维修人员*名*、保洁员*名五、评标内容及标准序号项目评分内容分值评分标准**价格**分投标报价**分价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×***。三*商务**分 投标人承 诺*分投标人提供拟投入的人员、服装、设备承诺书的得*分，不提供不得分。（原件装订于投标文件内）。类似业绩及荣誉**分*、投标人提供****年*月*日以来类似业绩，每提供一份合同得*分；最高得*分；（复印件加盖公章装订于投标文件内，原件现场必查，不提供不得分）。*、在****年以来投标人（或员工）荣获市级表彰奖励的，每提供一份得*分，荣获省级表彰奖励的得*分，本项最高得*分。（复印件加盖公章装订于投标文件内，原件现场必查，不提供不得分）。人员保障**分投标人拟派保安员、水电维修人员、保洁员合计**名的得*分。每增加以上任意人员*名加*分，最高另加*分。本项最高得**分。（清单加盖公章装订于投标文件内，不提供不得分）。二 资格证书 *分投标人满足项目所需保安人员的招聘条件，并提供《保安员证》的，每提供*人得*.*分，最高得*分。提供《高、低压电工证》，每提供*人得*.*分，最高得*分。（复印件加盖公章装订于投标文件内,原件现场必查，不提供不得分）。*技术部 分**分专业能力**分*.提供投标人与所在地由公安机关批准成立的保安培训机构建立长期培训协议和保安培训机构营业执照及保安培训许可证书得*分。（复印件并加盖培训机构的公章装订于投标文件内，不提供不得分）。*.提供保安培训机构向投标人提供派遣人员定期接受培训机构专业化培训的承诺书得*分。（原件装订于投标文件内）。项目负责人*分项目负责人持有《全国物业管理企业经理》证书的得*分。项目负责人必须是投标人的员工，需提供****年以来（任意一个月）由人社局相关部门出具医疗保险或养老保险（任意一种）参保人员明细单。（复印件加盖公章装订于投标文件内，原件现场必查，不提供不得分）。服务方案**分（*）提供服务岗位责任制度。优秀得*分、良好得*分、合格得*分，最高得*分。（*）提供服务管理方案。优秀得*分、良好得*分、合格得*分，最高得*分。（*）提供考核制度奖惩淘汰机制。优秀得*分、良好得*分、合格得*分，最高得*分。（*）提供员工的培训方案优秀得*分、良好得*分、合格得*分，最高得*分。（*）提供项目所需人员的上岗标准和要求包括仪表态度、行为规范、操作规程等。优秀得*分、良好得*分、合格得*分，最高得*分。注：以上原件装订于投标文件内，不提供不得分。企业综合评价*分由评委组对各个投标人提供的投标文件资料进行综合评定，评委根据评定结果进行打分*-*分。得分的计算 评委小组成员评分=价格分+商务分+技术分 评标总得分=评委小组会所有成员合计总分/评委小组人员数