受苏州市规划局苏州国家高新技术产业开发区分局的委托，中诚工程建设管理（苏州）******对其所需的在国内组织公开招标。欢迎符合招标公告投标资格条件的供应商前来参加投标。一、采购项目概况：*、采购编号：SZZC****-N-G-***号*、采购项目名称：苏州高新区城市更新暨产业发展空间布局规划*、项目地点：采购人指定的项目所在地*、采购要求：详见招标文件招标文件。*、采购预算价：人民币大写伍佰万元整（?*******.**元）二、投标人投标资格要求：*、一般条件（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（*）法律、行政法规规定的其他条件；*、特殊条件（*）具有城乡规划编制甲级资质；（*）本项目不接受联合体投标；（*）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；三、本项目采用网上报名，报名截止时间：****年*月**日。四、报名流程及方式：（*）申领CA。未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局、吴中区财政局、高新区财政局）政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字******服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市高新区政府采购项目专用CA证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。已经申领苏州市（市财政局、姑苏区财政局、吴中区财政局）政府采购项目专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带CA证书至苏州CA服务网点开通苏州市高新区政府采购项目网上报名功能模块即可。（*）登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，“政府采购（区级网上报名）”系统，插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供投标使用。报名成功的供应商不可撤销报名。如项目接受联合体报名的，网上报名时，由联合体中任何一方在“网上报名”系统中登录报名，并备注登记联合体其他供应商全名（与单位公章一致）。投标保证金只需由联合体中一个供应商按规定提交即可。未登记的单位不得参与投标。（*）在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：苏州市公共资源交易中心：*软件客服：***-***-*****业务咨询：****-*********苏州市数字******网店及报名详细说明，详见：关于苏州市高新区政府采购项目实行供应商网上报名的通知。五、文件及信息获取方式：供应商在报名完成后在弹出的下载页面下载采购文件。供应商通过“苏州政府采购网”自行查看补充文件以及中标公告。未及时关注或获取文件而导致的责任由报名供应商自行承担。六、投标、开标安排：*、现场解密：开标时点截止前**分钟，******确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。*、投标时间：****年*月*日**：**~**：**整（北京时间）*、投标截止时间：****年*月*日**:**整（北京时间）*、开标时间：****年*月*日**:**整（北京时间）*、投标开标地点：苏州市姑苏区平泷路***号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心七、招标项目联系人及联系方式：*、采购人：苏州市规划局苏州国家高新技术产业开发区分局地址：苏州高新区科普路**号联系人：陈冬梅 联系电话：****-*********、采购代理机构：中诚工程建设管理（苏州）******地址：苏州市西环路****号姑苏区市民活动中心九楼 邮编：******联系人：顾王旭、吴伟联系电话：****-********，传真：****-********八、本次采购的有关信息将在中国政府采购网、江苏政府采购网、苏州政府采购网上发布，敬请留意；九、本招标公告的公告期为自本公告发布之日起五个工作日。十、政府采购监督电话：****-********。十一、项目需求：（一）规划背景在新的经济形势下，在经历了飞速的扩张型城市化过程之后，苏州高新区正面临着内向型城市更新的四个方面挑战，一是后备土地稀缺，存量用地挖掘成为主流；二是城市发展转型、新规划要求促进产业用地更新升级；三是高质量发展要求，低效用地土地效率亟需改善；四是经历多次尝试，产业用地更新脉络逐渐清晰。面对产业升级、创新驱动及空间资源紧缺的多重压力，作为苏南国家自主创新示范区核心区重要组成部分的苏州高新区，必须在产业转型升级和创新发展等方面做出前瞻性规划研究，控制引导城市更新，优化城市产业布局，促进城市进一步发展。（二）规划范围本项目的研究范围为苏州高新区全域，重点研究苏州高新区内工业用地，总面积约**.*平方公里。（三）规划内容形成适应苏州高新区的城市更新宏观策略，着重针对高新区工业用地和产业现状的特征与发展的需求，着眼于区域与城市发展战略需求，针对空间、产业、交通、生态等关键问题，通过基于对工业用地综合评估，从策略、方法、机制等方面做深入研究。（四）相关规划依据和参考*、《苏州高新区城乡一体化暨分区规划（****-****）》；*、《苏州高新区总体城市设计》；*、《苏州高新区科技城控制性详细规划》；*、《苏州高新区狮山中心区控制性详细规划》；*、其他已编制控制性详细规划、专项规划等；*、国家、省、市相关规范、法规和文件。（五）规划要求*、结合上位规划和现状调研以及发改局的工业现状分析，从经济、生态、空间、交通、产业等几个层面，做以下详细的现状分析和归纳梳理：（*）结合高新区总体城市设计和产业规划的新要求新目标，在高新区总体产业体系的大框架基础上，基于详细摸底现状产业体系进行产业链完善提升，将更新单元的不同产业依据近、中、远期的时序进行产业的布局融合，构建产业承载系统；（*）将产业通过保留、更新、收储或其他方式进行归纳分类，进一步梳理城市更新单元。*、更新单元的规划成果体系的编制，具体包括如下内容：（*）规划目标与定位（*）融合发改、国土和规划的不同视角，提出综合、合理的更新方式，研究*+*+X产业在更新单元的布局落地；（*）更新范围。包括单元范围；拆迁用地范围、独立占地的城市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地范围，以及开发建设用地范围；（*）规划控制。包括更新单元的功能布局、主导用地性质、开发强度、业态比例、公共服务设施配套要求、市政工程设施配套要求、城市空间形态及地下空间开发利用引导等。其中，道路交通、公共服务、市政工程设施的安排需充分考虑人的消费路径和行为习惯，地下空间的开发利用应充分考虑与地上空间的联通性、协调性和安全性。用地性质、建筑总量及各类功能建筑量的确定需充分考虑地价政策和可实施性。（*）空间控制。包括城市空间组织、建筑高度控制、环境景观营造、公共开放空间、慢行系统等。（*）利益平衡。包括现状权益状况分析，适用相关政策分析，单元与城市、单元内各权益主体间的利益平衡方案等，尤其需重点考虑单元内各权益主体间的利益协调。 （*）分期实施。包括分期实施计划以及相对应的拆迁责任和配套建设要求。 （*）案例研究。在明确城市更新单元及其内部主要更新要求的前提下，选择*-*个城市更新单元作为范例，从公共配套设施建设、市政基础设施更新、城市交通系统更新、宜居环境品质提升等方面进行经济测算，初步核算各类成本，从而指导城市更新单元内部方案的优化与修正，保证城市更新过程的资金平衡。*、产业布局落地后的创新实现，及各类专项/专题研究，包括如下几项内容（可根据整体开发时序及项目需求具体选题）（*）评估区域发展趋势，结合各单元的发展条件，从市场需求、政策导向、提升服务等角度，提出创新产业载体的功能空间布局、各个单元的功能发展方向与发展指引，包括加速器、孵化器、众创空间、特色总部园区、文创空间、新经济新业态等的空间布局与指引。（*）公共服务设施专项研究。评价现状公共服务设施供给条件；根据单元人口规模预测设施需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行设施影响评估并提出相应的改善措施；明确公共服务设施的种类、数量、分布和规模。（*）经济可行性专项研究。通过评估更新项目在不同改造条件（包括功能、强度、捆绑改造要求等）下的开发成本（包括依据特定地区平均水平测算的市场开发成本、依据有关政策测算的拆建补偿安置成本以及约定的捆绑改造成本等）和经营收益（考虑了优惠政策后的经济收益），计算利润额、利润率、回收期等关键指标，提出本项目适宜的改造条件和财务平衡方案。*、其他说明：（*）片区内主次干道的规划设计需遵循片区交通市政专项中的规划，单元内部的道路交通可由设计机构进行微调。（*）建设规模需考虑市场、相关政策规定的地价等因素，保证单元规划的可实施。（六）成果要求*、成果构成：包括文字说明及设计图纸*、成果构成：包括文字说明及设计图纸（*）文字说明现状调研及评估、规划定位及目标、产业规划和策划、总体规划说明、单元更新规划策略、更新单元划定、更新案例选择*-*个的详细规划、更新政策制定。（*）设计图纸用地现状图、工业用地评价图、城市更新策略图、城市更新单元图、城市更新时序图、更新单元控制图则、更新单元概念性形态图、其它必要的分析图纸（若干）、更新案例的效果图等。*、成果形式（*）包含上述所有文字说明和图纸内容的彩色文本*套，规格统一为A*。（*）包含上述所有文字说明和图纸内容的电子文件*套，图纸为DWG格式文件，其它效果图为JPG格式文件。（七）时间进度与深度要求时间进度要求：签订合同之日起六个月。深度要求：概念性方案深度。（八）报送与审查规定*、至少分两次及以上对规划进行审查，规划编制单位负责提供审查所必需的汇报资料和规划方案介绍。*、规划经审议通过后，规划编制单位应根据审议意见修改并制定正式规划成果。中诚工程建设管理（苏州）****** ****年*月*日