潍坊市坊子区新旧动能转换北斗科技创新产业园PPP项目公开招标公告（第二次公告）一、采购人：山东测绘地理信息产业基地管理中心 地址：潍坊市坊子区崇文街东段(山东测绘地理信息产业基地管理中心) 联系方式：***********(山东测绘地理信息产业基地管理中心) 采购代理机构：国管招标（北京）有限公司 地址：北京市省北京市西城县（区）宣武门外大街*号****室 联系方式：***********二、采购项目名称：潍坊市坊子区新旧动能转换北斗科技创新产业园PPP项目 采购项目编号（采购计划编号）：SDGP****************** 采购项目分包情况：标包货物服务名称数量投标人资格要求本包预算金额（最高限价，单位：万元）A潍坊市坊子区新旧动能转换北斗科技创新产业园PPP项目，详见资格预审文件 * 本项目已进行资格预审，仅参加资格预审并通过资格预审的社会资本可参加本项目的投标 *****.****** 三、需求公示（见附件）四、获取招标文件 *.时间：****年*月*日*时*分至****年*月**日*时*分（报名截止时间）（北京时间，法定节假日除外） *.地点：网上下载：（*）投标人登陆潍坊市公共资源交易网进行注册（网址：http://***.******.***.cn），办理诚信入库并生成保证金子账号（已注册的投标人可直接生成保证金子账号）后获取招标文件。各投标人在获取招标文件的时间节点内登录潍坊市公共资源交易网“企业会员系统”，在“采购业务”-“采购文件下载”-“领取”-下载招标文件。已注册的企业可直接生成保证金子账号获取招标文件。（*）凡有意参加本次政府采购活动的供应商还必须在投标截止时间前访问中国山东政府采购网（http://***.******.***.cn）进行供应商注册，未注册的供应商投标无效。 *.方式：公共资源交易网注册及生成保证金子账号程序：（*）注册信息：投标人登陆潍坊市公共资源交易网，注册诚信库审核地区请选择“市辖区”或“潍坊市公共资源交易中心”。（*）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，选择“供应商”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。（*）网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，网上验证时间：上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（法定公休日、节假日除外），咨询电话：****-*******，技术支持：******。（*）生成保证金子账号：投标人从“企业会员系统”登陆，在“采购业务”—“填写投标信息”中找到要投标的项目，点击“确认”按钮，填写完善投标信息，点击“新增投标”按钮，然后点击“生成子账号”（投多个标段的，每个标段均需“生成子账号”）；也可用手机扫描市公共资源交易网左侧二维码，下载“交易通”APP，使用手机填写投标信息后“生成子账号”。（保证金子账号为缴纳投标保证金使用，生成后请务必牢记，所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露）。（*）保证金缴纳（退款）情况查询：投标人已经缴纳投标保证金的，可以登陆交易系统在“采购业务”—“保证金缴纳退回查询”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳投标保证金的相关信息，确认是否缴纳（退款）成功。注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市公共资源交易网首页，点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”—“综合下载”中下载相关操作手册和“企业网上注册登记入库常见问题解答”。 *.售价：*元五、公告期限：****年*月*日 至 ****年*月**日六、递交投标文件时间及地点 *.时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日*时*分（北京时间） *.地点：潍坊市公共资源交易中心四楼第三会议室（高新区东方路****号潍坊市政务服务中心）七、开标时间及地点 *.时间：****年*月**日*时*分（北京时间） *.地点：潍坊市公共资源交易中心四楼第三会议室（高新区东方路****号潍坊市政务服务中心）八、采购项目联系方式： 联系人：毕金金 联系方式：***********九、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 *.项目概况*.*合作区域本项目位于潍坊市坊子区崇文街以南，凤翔街以北，坊泰路以西，总占地面积约***.**亩。*.*建设内容本项目规划用地面积约******平方米，总建筑面积约******平方米，包括生产加速区约******平方米，科技研发区约*****平方米，生活配套区约*****平方米。其中生产加速区包括仓储物流约****平方米、标准化厂房（即产业孵化器）约******平方米，科技研发区包括科技研发约*****平方米、展示体验中心约****平方米；生活配套区包括专家公寓约****平方米、职工宿舍约****平方米、商业配套约****平方米、邻里中心约****平方米。并配套建设园区内市政道路、广场、停车场、景观绿化工程、室外给排水管网等公共配套设施。具体内容详见下表：表*-*项目建设内容规划指标序号各项指标数量（平方米）一建筑面积*******生产加速区仓储物流****标准化厂房*******科技研发区科技研发*****展示体验中心*****生活配套区专家公寓****职工宿舍****商业配套****邻里中心****二其他指标*容积率*.***建筑密度（%）**%*绿化率（%）**%*停车位（个）***注：本表中所列建设内容、工程量以政府方最终批复的可行性研究报告、初步设计以及施工图设计为准。*.*投资规模本项目估算总投资*****万元。其中，工程建设投资*****万元，包括工程费用*****万元、工程建设其他费用*****万元（其中含土地费用****万元）、基本预备费约****万元，建设期利息约****万元。具体如下表所示：表*-*本项目估算总投资明细表序号费用名称含税金额（万元）备注一工程费用******建筑工程费******室外工程费****二工程建设其他费用*****其中：土地费用****含出让金、契税及土地使用税三基本预备费****四建设期利息****五总计*****注：本表中所列投资数据以政府方最终批复的可行性研究报告、初步设计以及施工图设计为准。*.*合作内容在合作期限内，由项目公司负责合作区域内的规划咨询、基础设施与公共设施的投资建设运营和产业发展服务等工作，具体包括：（*）******提供整个红线范围内***.**亩的土地利用总体规划，以及控制性详细规划、修建性详细规划，协助办理规划的咨询服务，并需最终通过坊子区规划、国土部门的审核，为园区发展确定方向与定位。（*）基础设施与******根据规划要求，完成***.**亩红线范围内所有基础设施、公共设施的投资、建设工作，包括但不限于园区内道路、停车位、通水通电设施、生产加速区（含仓储物流及标准化厂房）、科技研发区（含科技研发及展示体验中心）、生活配套区（含专家公寓及职工宿舍、配套商业设施及邻里中心）的建设工作。（*）基础设******根据规划要求，完成***.**亩红线范围内所有基础设施、公共设施的运营管理和日常维护工作，包括但不限于各项设施设备的日常维修与养护、大中修工作，以及公共事务运营管理等各项工作。其中公共事务运营管理工作主要包括：园区内路面清扫保洁、垃圾收集清运、写字楼和产业孵化器清扫保洁、垃圾清理；园区内道路及停车位的运营维护；园区景观绿化的养护；园区排水设施、供暖设施、照明设施、供电电力设施等基础设施的养护；写字楼公共设施设备（如电梯）运营维护；园区内标准化厂房及其他公共设施的运营维护等，按时、足量、高效、高质量的提供符合相关标准的运营服务，保障园区基础设施公共设施功能正常发挥。（*）产业发展服务在上述工作完成后，项目公司负责未来整个合作区域***.**亩红线范围内的所有产业导入工作。具体工作包括但不限于提供产业研究、园区品牌塑造、产业导入、入园企业服务等多类型服务，最终需招选到符合园区产业定位与政府方要求的入园企业，通过聚焦北斗产业上下游产业整合，加快园区发展，实现规模化效应，进而带动周边区域的经济增长、就业增加和社会发展，从而实现区域的全面、综合和可持续发展。*、项目预算本项目预算*****.**万元。*、项目运作方式本项目的运作方式为“BOOT”模式，******负责项目的投融资、设计、建设，合作期内拥有项目的资产所有权与土地使用权，并负责运营期内的维修养护、大中小修以及产业导入等工作，最终在合作届满时将本项目形成的资产无偿移交给政府或其指定机构。*、投融资结构根据《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔****〕**号）要求，本项目资本金比例暂定为**%。中标社会资本与政府方出资代表按照**%:**%的出资比例在潍坊******，项目公司注册资本与项目资本金等额，且不得为债务性资金。社会资本方与政府方出资代表需根据各自认缴的出资份额，按照《PPP项目协议》分期******注册资本。*、采购内容本次采购内容为潍坊市坊子区新旧动能转换北斗科技创新产业园PPP项目的社会资本。十、采购项目需要落实的政府采购政策 执行财库[****]***号《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、财库【****】**号《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、财库【****】***号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》、鲁财库〔****〕**号《山东省节能环保产品政府采购评审办法》，《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等相关法规的规定。