青海广州3月二手住宅成交回暖明显
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?*月以来，广州二手住宅市场回暖明显，来自广州市房地产中介协会的统计显示，*月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为**.**和**.**万平方米，环比分别增长***.**%和***.**%，同比分别下降**.**%和**.**%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升*.**个点至**.**%。?从周度成交情况来看，广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势。来自中原地产的统计数据显示，年前周度成交量基本集中在***~***宗的地位水平，而*月周均成交量回升****宗。由此可见，广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。价格方面，*月二手住宅网签均价为*****元/㎡，环比微涨*.*%。主要由于*月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。?广州市中介协会的相关人士表示，二手住宅网签量出现大幅度回升，网签面积环比增长近*.**倍，主要原因在于：一是客户回流明显。随着春节假期结束，客户不断回流，在春节前积压的购房需求逐渐释放。二是中介促成占比大幅回升。春节后各中介门店恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长。三是信贷环境略有好转。据经理人反映，部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，一定程度上降低了购房者的置业成本；此外，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快。四是学位房成交的拉动。?中原地产分析人士指出，*月整体成交量较*月有明显增加，周度成交量稳步上扬，市场交投活跃度明显回升，二手住宅市场将逐步回暖，预计*月成交将在*月的基础上微幅增长，成交将维持在****~****宗之间波动，价格将继续维持稳定。随着“*·**新政”年满*年，部分异地需求将逐步被释放，预计*月客户数量将有所增加。在****年*月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加；另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，客户观望情绪有所放缓，入市积极性较年前明显提高。
