广东深圳中娱影院物业1-3层物业招租信息公告
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项目编号GY***********出租方基本情况出租方名称深圳市龙岗******地址深圳市龙岗区中心城清林西路龙岗区投资大厦*楼（办公场所）挂牌起始时间****年*月**日挂牌期满时间****年*月**日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）出租资产基本信息出租资产概 括中娱影院项目地处龙岗区中心城禾田路与吉福路交汇处，位于中心城核心地段，北邻龙福西路，南接清林路，项目主体共五层（含地上四层及地下一层）。该物业暂未取得房地产证，但为正规报建项目且已完成竣工验收，目前第四层已出租作为影院用途，楼下三层现状为毛坯空置，本次招租范围为地上*-*层物业（不含外墙、门口外广场等），物业按毛坯现状出租。承租方应对上述物业现状及当地政策充分了解、充分知情并无任何异议后方可参与投标。出租用途商业计算租金面积****.**㎡出租期限*+*年免租期限*个月（含在租赁期内）租金挂牌价格（人民币）人民币***万元/年(含税),每*年递增一次，递增*%出租资产使用情况空置是否涉及优先承租权否是否允许联合承租否交易方式的确定如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方网络竞价挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价备注每季度缴交一次租金，每季度周期的第一个月*日前缴清租金挂牌时间自公告之日起不少于**个工作日出租行为的批准情况《党政班子第****次会议纪要》承租方应具备的资格条件企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：*、经工商登记注册，实缴注册资本****万元以上具有独立法人资格，正常营业一年以上的企业；*、不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业。*、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录。需提供银行出具的良好资信证明文件（银行提供的格式版本）。*、投标人及投标人股东、高管、实际控制人未与招标人或招标人辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件。*、截至****年*月份在其他区域实际运营物业总面积****平米以上。意向承租方需提交材料企业需提交以下材料：*、营业执照副本和机构代码复印件（核原件）；*、最近一年纳税（含国税、地税）证明；*、工商信息查询单；*、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、承租物业用途说明；*、主要负责人安全生产知识培训合格证复印件（核原件）和安全生产管理人员资格证复印件（核原件）（新办企业未能提供该证件的，应承诺在进驻物业时提供“安全生产管理人员资格证”复印件，进驻物业后*个月内提交“主要负责人安全生产知识培训合格证”复印件）；*、企业最近一年正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明②提供企业最近一年的纳税证明)；*、承诺书（承诺书包含但不限于以下内容：①无条件接受《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《安全管理责任书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》、《物业管理服务合同》等约定的所有条款；②对招标人取得物业产权并作为物业出租招标人的情况已知悉了解，对此无异议；③承诺提供的材料真实、完整、有效，不存在任何弄虚作假的行为）；**、公司主要股东出具担保函，自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保；**、出租方要求的其他材料。履约条件*、承租方正式取得该物业承租权后，须在*个工作日以内与出租方签订租赁合同。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后*个工作日内，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的招租保证金，并对该物业重新招租，承租方不得有异议；*、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币***万元至深圳联合产权交易所保证金账户；*、按时缴纳租金、保证金等各项费用；*、负责物业使用期间的消防安全；*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；*、本物业以毛坯现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须******审查同意后方可进行装修，承租方须委托专业单位进行设计、施工并按相关规定向有关政府部门进行报备及验收。所有费用由承租方负责，并单方面承担所有风险；装修方案必须确保房屋主体结构安全及消防通道通畅，装修档次及预留的公共空间必须符合整栋大楼的商业运营要求；*、承租方不得将物业整体转租，征得出租方同意后允许部分转租或分租；*、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）；*、水电费按实际情况结算；**、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水、电押金**万元；**、租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算）；**、租赁物业应用于合法经营商业用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；禁止开设汗蒸、足疗、桑拿、卡拉ok等娱乐场所；**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。特别事项说明*、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：*.*、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；*.*、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；*.*、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；*.*、存在其他违约情况的。*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物。*、三楼原设计用途为电影院，但因为四楼已是电影院，故该处不得再开设电影院，用途设定为商业，要求必须取得二装验收合格。*、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。*、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。*、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《安全管理责任书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》、《物业管理服务合同》等所有条款。*、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内（合同期前*年内）折旧完毕。若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前叁个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过六年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。*、承租方应在成交结果公示期满后的*个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 **、承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。**、招标物业的物业管理由深圳******进行管理，承租人应与物业管理方签订物业管理协议，全面履行有关协议约定的义务。**、此次招租拟定租期为*+*年，在前*年内，若承租户能积极配合出租方的安全管理工作，不拖欠租金，且未发生重大安全事故，则出租方同意到期后给予承租户三年续租期。**、承租方股东自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年。**、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。报名登记时间挂牌期满前保证金金额（人民币）***万元交纳保证金截止时间挂牌期满前（以到账时间为准）保证金账户户名深圳联******开户银行兴业银行深圳分行科技支行开户账号**** **** ***** *****联系方式业务咨询电话****-******** 姜先生 ****-******** 张小姐传真****-********业务投诉电话****-********联系地址深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层网址***.******.***
