青海厦门：首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”
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?在全国范围内，厦门是率先推出“限售”政策的城市。?自****年*月**日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满*年方可上市交易。这意味着，到今年*月**日厦门首批限售房源即可解禁入市。?近日，《每日经济新闻》记者调查发现，与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象，开发商推盘速度明显加快，新房供应有较大幅度上涨。如*月份，厦门有*个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达*.**万平方米，环比上涨***%；商品住宅成交面积**.**万平方米，环比上涨***%。?安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。?二手房市场表现抢眼?****年*月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。****年*月，二手房成交****套，而这一数据在新政颁布前夕的*月份达到****套左右。去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。?不过，近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，*月份全市二手住宅成交量达到****套，环比上涨***%，同比上涨***%；成交面积为******平方米，同比上涨***%。*至*月全市二手住宅累计成交****套，成交面积**万平方米。?二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢？?《每日经济新闻》记者注意到，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满*年后才可上市交易，意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”*年左右时间，实际可供入市的房源并不多。?吴寅认为，进入*月份之后，成交的房源中，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。?再者，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部分投资客也不一定会拿出来售卖，因为如今的二手房价比之****年*~*月时至少跌了**%~**%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失。?土地市场方面，*月**日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和首创、翔发联合体分别以*****元/平方米及*****元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，虽然价格与周边“地王”还有一定差距，但相比****年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。?新房去化冷热不均?首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮。*月份厦门有*个重点项目开盘，开发商推盘速度明显加快，供应与成交有较大幅度上涨。?对此业内人士认为，成交大涨原因一方面是由于每年*月份一直是成交低谷，*月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有明显的回暖迹象，买房人的观望心态有所改变。?不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年明显增加。数据显示，受整体成交结构影响，一季度成交均价环比下跌**%。调控周期下近**个月平均去化仅*.*万㎡，同比****年全市库存去化周期约**个月增长至***个月，库存去化压力加剧；其中新房可售余量***万平方米，按近**个月平均去化*.**万平方米计算，可售库存去化周期需**个月，同比****年末增加了*个月。?*月份，厦门*个项目*次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大。?如*月*日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘（****年**月**日，首推出*#、*#、*#高层，折后均价*****元/平方米）的价格相比再次下调，但因区位优势较弱，去化当天去化仅**套。?保利叁仟栋壹海里*月两次开盘，去化差异明显。*月*日开盘的去化率达到**%；*月**日再次开盘，优惠力度基本持平，但去化率却降至**%。?而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户，*月**日推出的**套房源当天即售罄。?值得注意的是，也有楼盘价格出现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦，*月份的开盘价格相比上一批次（****年*月**日，推出*#楼高层，均价*****元/平方米）上涨了****元/平方米。?新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济新闻》记者表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测，随着购房者逐步结束观望，房企信心逐渐恢复，预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展。
