海南澄迈澄迈县人民法院关于澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭1号楼103号（变卖）的公告
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海南省澄迈县人民法院关于澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭*号楼***房的变卖公告（变卖） 海南省澄迈县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网海南省澄迈县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的海南省澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭*号楼***号房（建筑面积***.**平方米，其中*层建筑面积为***.**平方米，*层建筑面积为***.**平方米；总楼层*层，该房在第*、*层，用途为商业，房屋结构为钢混。）评估价*******元（单价为*****.**元/平方米），起拍价*******元，保证金******元，增价幅度*****元。(变卖标的物详情见变卖标的调查情况表) 二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据海南省的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行海南省住房和城乡建设厅下发的《关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知》中关于限购的相关政策规定，具体情况请咨询澄迈县不动产登记中心及相关部门。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省澄迈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省澄迈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨询（限工作日的*：**-**:**,**:**-**:**），有意者请直接自行前往看样。 四、变卖方式 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物品质免责 本次变卖标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒:*、变卖标的物已装修，现场有物品堆放在内，法院不负责清场；*、未办理房产权证；*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。 六、买受人义务 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴入法院指定账户（户名：澄迈县人民法院，开户银行：海南澄迈******总行营业部，账号: ****************）。 竞买人成功竞得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。 本标的物竞得者付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。本标的为净价变卖，需要缴纳过户税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），对于可能存在的物业管理费、房产水电费、燃气、有线电视等户名变更手续等相关费用按国家有关规定各自承担。买受人需要配合相关部门缴纳上述费用后，方可过户。具体费用请竞买人于变卖前至当地财税部门、房管部门、国土******等相关单位自行查询，与变卖人无涉。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。 八、相关人员权利 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于变卖公告发布之日起十五日内向本院提交合法有效的证明，由本院核实确认。逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。 九、关于变卖中悔拍的特别提示： 经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买， 十、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人需在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，以上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址有误，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录于海南中明智房估字[****]第****号房地产估价报告。 标的物详情咨询电话：****-******** 法院监督电话： ****-******** 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 联系地址： 海南省澄迈县金江镇金马大道 网址：http://***.******.***/****/** 海南省澄迈县人民法院 ****年*月**日(变卖)澄迈县金江镇文化北路东侧（地坡岭段）逸海华庭*号楼***号(变卖)版本:*修改时间:****/*/** **:**:**
