受泉******（以下简称“委托方”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）对浦西公园水世界项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入运营方，由中选运营方与委托方签订《浦西公园水世界招商运营协议》（以下简称“《运营协议》”），负责本项目设备的投资和经营管理。一、项目基本情况介绍根据《泉州市人民政府关于晋江下游生态整治工程（一期）浦西园建设有关工作专题会议纪要》（〔****〕***号）精神，在浦西公园开发本项目，为市民提供高品质的休闲活动空间。本项目属于晋江下游生态整治工程（一期）PPP可运营项目的组成部分，位于泉州市丰泽区江滨北路南侧、刺桐大桥西侧的沿江滩涂地，项目占地面积约为**亩，具体以项目红线为准（详见附件）。二、项目合作模式通过公开招商方式引进一家具备水上乐园行业和国家*A级景区运营业绩的运营方，负责本项目设备和设施的投资及经营管理。合作期限约为**年，自运营公司中选之日起至****年*月底，其中建设期为三个月，在签订《运营协议》后的三个月内免交场地使用费。合作期间，委托方将本项目范围内的地块按场景设计图纸建设施工完成，移交给运营方，运营方根据市政府的专题会议纪要要求进行本项目定位和运营，按要求对项目设备投入建设及封闭经营管理，并负责经营范围内的道路维护、绿化管养、卫生保洁、安保服务，按规******的设备和设施投入需达****万元人民币。运营方营业期内，应有偿使用项目经营场所、享受相应权利、承担相应义务，具体条款详见《运营协议》；其中场地使用费的基准价为***.*万元/年，运营方应每年支付一次；场地使用费每三年递增一次，递增幅度为*%。三、意向运营方资格要求及审查办法（一）本项目意向运营方应具备以下基本条件：*、参与报名的意向运营方需为具备运营水上乐园行业和运营国家*A级景区相关业绩的企业。本项目允许意向运营方采用联合体报名参与，若采用联合体报名，联合体成员需有运营水上乐园行业和运营国家*A级景区的相关业绩的证明文件，联合体各方不得再单独以自己的名义或者与另外的意向运营方组成联合体重复报名参加，且在本项目中一个业绩仅能用于一家意向运营方，若发现不同的意向运营方使用同一个业绩时，参与的意向运营方的报名资格同时作废。采用联合体报名的意向运营方，若中选，******，进行实体化独立运营。*******法定代表人以及联合体成员不存在被人民法院采取强制执行措施的情况和/或被列入失信被执行人名单[按照报名时中国执行信息公开网(http://***.******.***.cn) 的查询结果进行判定]。*、及时缴纳交易保证金（以汇达时间为准）。（二）本项目意向运营方应具备以下主要要求：*、水上乐园设备的生产须使用五轴加工中心数控模具。*、水上乐园设备须具备中华人民共和国特种设备制造许可证（大型游乐设施B级及以上）、特种设备安装改造维修许可证（大型游乐设施B级及以上）、安全生产许可证。游乐设备企业生产基地规模不得少于**亩。设备生产厂家的上述相关证件和资质，需提供相关授权书及证明文件。设备生产厂家的上述相关证件仅能授权给一家意向运营方，若发现不同的意向运营方使用同一个设备生产厂家的证明文件时，参与的意向运营方的报名资格同时作废。*、运营方在接到《中选通知书》后七日内与委托方签订《运营协议》，并在接到《中选通知书》后两个月内将本项目运营的设备采购运至现场，在场景建设符合运营条件的前提下设备到场后一个月内安装完成并开始运营，且需书面承诺：设备进场时间和安装运营时间未按以上时间节点完成的，每超过一天罚款人民币****元，累计计算；累计超过一个月没按上述时间节点完成的其设备投资履约保证金人民币***万元不予返还，并赔偿委托方相应的损失费用，且委托方有权终止《运营协议》。（三）意向运营方采用联合体报名参与的，报名时应提供联合体成员签订的联合体协议，该协议内应明确联合体成员应共同履行《运营协议》，共同承担《运营协议》项下运营方的全部义务。（注：本《公开招商文件》所述“意向运营方”、“运营方”及“合作申请人”除特别说明外，均包括联合体成员）。（四）本项目采用资格前审方式对意向运营方的资格进行审查。意向运营方需在报名期限截止日前，向本中心提交报名资料，并办理报名手续。经本中心资格审核通过，并取得《合作申请资格确认书》后，方可成为本项目合作申请人。合作申请人在递交合作申请文件时应向本中心出示《合作申请资格确认书》。（五）本中心的资格审核为形式审查，即对意向运营方所提交报名资料进行齐全性审核。意向运营方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。四、公开招商文件的获取（一）凡有意参加本项目公开招商的意向运营方，请于****年*月**日至****年*月**日（上午*时**分至**时**分、下午**时**分至**时**分，节假日除外）至本中心办公地点领取《公开招商文件》（项目编号为QZZS*******）。（二）领取《公开招商文件》的意向运营方、合作申请人及运营方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行《运营协议》的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。五、遴选运营方的方法本项目采用综合评议的办法，由评议委员会通过评议择优确定运营方。六、交易保证金（一）交易保证金的汇达截止时间：****年*月**日**时**分。（二）交易保证金的金额：人民币***万元。（三）交易保证金的缴交方式：可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向运营方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向运营方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。（四）交易保证金账户：以意向运营方领取的《交易保证金账户》为准。七、公告、报名及尽职调查时间（一）公告及报名时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*时**分至**时**分、下午**时**分至**时**分，节假日除外）；报名地点为本中心办公地点。如果经公开征集后，不足*个以上合格的合作申请人报名，则终止本次招商。（二）尽职调查时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*时**分至**时**分、下午**时**分至**时**分，节假日除外）；联系人：郭先生 联系电话: ***********本项目的具体情况和现状以招商文件为准。公告期内，合作申请人若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。（三）报名时应提交的报名资料：*、企业营业执照副本复印件；*、法定代表人身份证复印件；*、招商活动授权委托书（附件*）、受托人身份证复印件（若有授权）；*、交易保证金缴款凭证复印件；*、经意向运营方或受托人签章的《申请合作承诺函》（附件*）；*、经意向运营方或受托人签章的全面接受并同意招商项目主要条款确认函件（附件*）；*、意向运营方运营水上乐园行业和运营国家*A级景区相关资质业绩的证明材料；*、意向运营方采用联合体报名的，还需提交联合体成员签订的《联合体协议》原件。意向运营方报名时提供的材料若为复印件的，均需加盖意向运营方的公章。意向运营方为联合体时，应按照下列要求盖公章：若报名资料中的某项材料仅涉及联合体中的一方成员的，应由该成员对该项材料盖公章；其余材料均应盖联合体成员的公章。八、合作申请文件的递交（一）合作申请文件递交时间：****年*月**日**时**分至**时**分。递交地点：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢*楼市公共资源交易中心开标二室。合作申请人应在上述时间内到达递交地点，签到并递交合作申请文件。未在上述时间递交的合作申请文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申请文件将不予接受并立即退回该合作申请人。（二）在递交合作申请文件时间截止之前，合作申请人可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件，截止之后合作申请人不得要求撤回已提交的合作申请文件。（三）合作申请文件有效期为递交合作申请文件截止日起**个日历日。在此期限内，所有合作申请文件均保持有效。若合作申请人成为中选运营方，与委托方签订正式《运营协议》，则其提交的合作申请文件持续有效。九、评议会（一）评议会时间: ****年*月**日**时**分开始评议。（二）评议会地点：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢*楼市公共资源交易中心评标区。评议委员会由委托方在评议会当天*：**通过综合专家库抽取*名专家来组建评议委员会，如未抽取到符合数量的专家，则委托方当场出具项目终止通知，本项目终止。（三）在评议过程中，合作申请人须准备好与合作申请有关的证明资料原件随时备查；如有必要，评议委员会将要求合作申请人在*小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的，评议委员会有权（但不义务）对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于合作申请人的认定。（四）评议会如只有一个合作申请人参与，且其最终得分大于或等于**分的，依据《企业国有产权交易操作规则》第三十二条的规定，评议委员会可确定该合作申请人为中选运营方。（五）本中心将做评议会情况记录，并请有关人员签字确认。十、评议结束后的相关程序（一）中选通知及支付交易服务费：中心将以书面方式通知中选运营方，运营方应支付的交易服务费直接在其交易保证金中扣取。（二）签订《运营协议》：运营方应当在收到《中选通知书》后*日内凭《中选通知书》与委托方签订《运营协议》。委托方应将已签订的《运营协议》复印件送本中心存档。（三）出具《交易凭证》及公告招商结果：本中心在收到已签订的《运营协议》复印件的当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。十一、交易费用（一）合作申请人为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备合作申请文件、尽职调查、递交合作申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形），委托方和本中心均无义务或责任对合作申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。（二）确定运营方（即中选人）后，本中心以《运营协议》成交金额（即**年的场地使用费总额）为基数，按照泉州市产权交易中心产权交易收费标准向运营方收取交易服务费。十二、其他提示事项（一）本项目依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。（二）各意向运营方及合作申请人必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的行为，委托方和本中心有权即刻取消其合作申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。（三）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。（五）任何与本项目招商活动有关的纠纷案件，均由泉州仲裁委员会按该会规则仲裁裁决，仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。十三、发布公告的媒体本项目公告在泉州市产权交易中心网站（http://***.******.***）上发布。十四、本中心办公地点及联系方式办公地点：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢***。邮编：****** 传真：****-********联系人：李先生联系电话：****-********，******** 邮箱：****** 泉******二〇一九年四月十八日