浙江杭州业务发展高度依赖杭州 滨江集团与“千亿”失之交臂
查看隐藏内容（*）需先登录
【电缆网讯】****年，滨江集团与“千亿”失之交臂。近日，浙系领军房企滨江集团发布****年年报。年报数据显示， ****年公司实现营业收入***.**亿元，与上年同期相比增长**.*%；实现净利润**.**亿元，同比下降**.**%；销售额***.*亿元，同比增长**.**%。****年底，滨江集团总资产***.**亿元，******股东的净资产***.**亿元，分别比上年同期增长**.**%和*.**%。与此同时，滨江集团的负债明显攀升。年报显示，截至****年底，滨江集团有息负债***.**亿元，资产负债率为**.**%，******净资产的比率为*.**，净负债率为**.**%。事实上，****年底，滨江集团净负债率为-**%；****年底，净负债率为-*%。自****年始，滨江集团改变“保守”做法，采取了适度增加负债。****年底，净负债率增至**.**%。“随着公司规模的扩张，公司有息负债占净资产的比率有所上升，但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。截至****年底，滨江集团负债总额***.**亿元，其中预收款项为***.**亿元，扣除预收款项的资产负债率为**.*%。有息负债构成中，有息流动负债为**.*亿元，有息流动负债占有息负债的比例为**.**%，远低于货币资金，短期偿债压力小。值得注意的是，滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-***.*亿元，与上年同期相比下滑***.**%。滨江集团表示，主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。作为从杭州起步的浙系房企，滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角，尤其以杭州为核心，向周边辐射。据克尔瑞数据，滨江集团位列****年杭州市场销售第一。数据还显示，****年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达**.**%。梳理财报发现，起家于杭州的滨江集团杭州的营收占总营收的比重为**.**%，业务发展存高度依赖，而这一数据在****年为**.**%。土储方面，截至****年末，滨江集团新增土地储备项目**个，新增土地面积***.**万平方米，计容建筑面积***.**万平方米，土地款总额***.**亿元，平均楼面价*.**万元/平方米。近日，其又在杭州竞得一地块，该地块位于上城区望江单元，总规划建筑面积为**.*万平方米，滨江集团以总价**亿元、封顶溢价率**%+自持**%的代价竞得，并以超*****元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。对于****年的区域布局，滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江，同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜，“有前景的区域”定义为适应滨江风格，人口净流入且经济发达的城市和区域，比如南京、苏州、成都、武汉。今年，滨江集团拟积极进入这些城市。****年与“千亿”失之交臂后，****年，滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出，****年销售目标****亿元，按与****年持平的原则新增土地储备；继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。
