青海南京楼市众生相：买房就像中彩票一样难
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?南京市场已蠢蠢欲动。?有几件事印证着这个变化：一是*月**日，南京首场土地拍卖，最终*幅地块全部成交，且超过半数被溢价拍出，甚至有土地经历了***轮竞拍；二是被购房者不断抢购的项目，*月**日，葛洲坝招商紫郡籣园项目加推了**套房源，一天内被一扫而空；三是库存量走低。?“现在很多人调侃说在南京买房就像中彩票一样难。”购房者林女士告诉中国房地产报记者，不过，她运气很好，在河西板块大热前果断出手，并幸运的一次摇中。?市场的火热引发价格回升。*月**日，国家统计局公布了《****年*月份**个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，南京*月份新建商品住宅价格环比上涨*.*%，是在*月份房价环比持平后的首月上扬，也是****年南京房价止跌的第三个月。同比上涨*.*%，这是自****年*月份以来房价同比涨幅最高的一个月。?变化的市场开始给市场调控带来新考验，再加上南京执行限价政策即将满三年，市场在观望接下来“限价政策”是否会突破？?“被一扫而空”的项目?招商紫郡籣园加推的**套房源普遍为较大户型，均价在*****元/平方米，虽然有***万元验资门槛，但获得了超过***组认购，最终摇号中签率仅有*.*%，购房者踊跃。?像葛洲坝招商紫郡籣园这样快速去化的新盘和加推项目在南京并不少见。据公开数据统计，*月*日到*月**日期间，南京一周之内推新的*个楼盘有*个都在当日售罄，其余两个项目也分别完成了九成和六成去化。?据南京市住房保障和房产局所属南京网上房地产统计数据显示，当期南京共认购商品住宅****套，成交****套，日均认购***套、成交***套；与前一周（*月*日到*月*日）***套的认购量相比，大涨***%。?市场回暖下，南京新房库存量从*月开始不断下滑，截至*月**日仅余*****套，比*月底数据减少了约****套房源。?“现在很多人调侃说在南京买房就像中彩票一样难。”购房者林女士告诉中国房地产报记者，不过，她运气很好，在河西板块大热前果断出手，并幸运的一次摇中。?市场有多火？中国房地产报记者调查了解，如位于江北核心区板块的纯新项目金地风华国际首次开盘的***套房源就迎来了****组购房者认购，中签率仅*.*%；同在江北的项目悦江府情况稍好，但中签率也不过只有**.*%。?大热的河西板块到现在剩余可售房源越来越少，*月开盘的绿地华侨城海珀滨江共计有****组购房者参与，中签率约*.*%。同在河西南的升龙天汇项目则有****组购房者认购***套房源，这意味着***组购房者中仅会产生*个幸运儿。?南京某在售项目销售人员告诉中国房地产报记者，“热门板块和项目真的很难买，拼的都是运气，市场中主要购房客户以南京本地有置换和改善需求的人为主。”?突破限价的可能?“你们来晚了，河西南最后有房源出售的绿地和升龙两个项目也卖完了，购买要等金茂府和中国府两个未开盘项目。”当中国房地产报记者以购房者身份走访南京河西南板块时销售人员如此回复。?上述销售人员坦言，这两个项目不开盘是因为河西南部限价*****元/平方米，但地价已高于区域限价，“没人会以比地价还低的价格卖掉项目。”?据公开信息，金茂府和中国府两个项目分别为电建与金茂联合开发以及葛洲坝的项目，其中葛洲坝南京中国府所在地块更是南京的“地王”，楼面价高达*****元/平方米；而由G**、G**两个地块组成的河西金茂府的楼面价分别为*****元/平方米和*****元/平方米，均超过区域限价。?上述两个项目所在地块均是在****年*月同一场土地拍卖上获得，到现在距离拿地已经过去近*年时间。?据中国房地产报记者了解，葛洲坝南京中国府和河西金茂府均有在****年上市的计划。就在****年年底，葛洲坝南京中国府已经正式公开售楼处、会所和样板间，但需要提供***万元资产证明才能看房。?还有一点值得关注的是，区域限价除了影响了高地价项目入市外，对其产品户型也产生了一定影响。上述销售人员告诉记者，由于河西南限价*****元/平方米，板块内项目大多被设计成大户型产品，***平方米、***平方米均有。限价背景下，开发商会选择做大户型以获得更好的利润。?同样以葛洲坝南京中国府与河西金茂府为例，据网上可查的项目规划可见，两个项目确实均为大户型产品，河西金茂府主力户型为***平方米、***平方米和***平方米；葛洲坝南京中国府主力户型更大，为***平方米~***平方米。?对于上述两个项目，市场关注集中在它们入市价格是否会突破河西南部限价。事实上，在限价政策执行期间，南京市场的确也出现了不少突破区域限价的案例。?到今年*月**日止，南京执行限价政策即将满三年，在****年*月曾有南京市物价局内部人士透露，南京楼市中五个板块均设有临时最高限价，分别为河西中部*****元/平方米，河西南部*****元/平方米，仙林、江北、江宁限价*****元/平方米。?南京市场最近出现一次突破，是位于江北核心区的金地风华国际项目首次开盘时获得销许均价*****元/平方米，突破了江北*****元/平方米限价红线。?南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，从板块、供给情况等多方面来看，接下来南京其他板块也会存在着楼盘“破限价”可能。?“未来高价地、豪宅项目有可能是突破限价主力。”有业内人士认为，但稳房价依然是南京当前调控重点，限价还不具备全面放开条件。
