****年************物业运营服务采购项目招标公告本招标项目为****年************物业运营服务采购项目，招标编号：ZZLT-FJZT-****-****，招标人为************，招标代理机构为福******。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。*．项目概况与招标内容*.*招标内容：本次拟采购中国联通联通荣昌大厦（龙文区龙文区迎宾大道**号）、联通荣昌机房、龙海顺************************************************************、芗城发展中心机房*年物业服务，合计预算***.**万元（含管理费，含增值税）。中国联通联通荣昌大厦总建筑面积约*.****万平方米、联通荣昌机房总建筑面积约*.****万平方米、龙海顺风楼办公室总建筑面积约*.*********总建筑面积约*.**********总建筑面积约*.**********总建筑面积约*.*********总建筑面积约*.**********总建筑面积约*.**********总建筑面积约*.*********总建筑面积约*.**********总建筑面积约*.*********总建筑面积约*.*********总建筑面积约*.******万平方米、芗城发展中心机房总建筑面积约*.****万平方米。主要服务内容包括：基础物业服务。具体如下：***.******.***物业服务内容包括：设施设备维护、室内外环境保洁、安全保卫、消防监控管理、零星修理、病虫害防治、驾驶员、食堂、食堂保洁服务及消杀等及相关物业管理服务，*年预算***万元（不含税、不含管理费），其中人员配置要求如下： 物业名称 类别 职位 人数 备注 联通荣昌大厦、机房 综合部 项目管理员（含薪酬管理） * 　 食堂管理（现场管理与接待） * 　 茶水服务（会议茶水） * 　 工程部（电工、消控室） 工程主管 * 一岗双人 运行维护 * 保安部 保安班长 * 一岗双人 大门岗 * 保洁部 保洁班长 * 　 楼层（*F—**F及机房） * 　 小计 ** 　 联通荣昌大厦 食堂 主厨 * 　 副厨 * 　 面点师 * 　 食堂助工（保洁） * 　 小计 * 　 ****** 行政车辆运行与管理 驾驶员 * 　 小计 * 　 各县（市、区）分公司食堂、保洁服务 龙海保洁 保洁*人 * 　 芗城保洁* 保洁 * 　 芗城保洁* 保洁 * 　 漳浦保洁 保洁 * 　 云霄、平和、南靖、华安保洁 保洁 * 　 东山保洁 保洁 * 　 诏安保洁 保洁 * 　 长泰保洁 保洁 * 　 龙海食堂 石码厨师*人 * 　 角美食堂 厨师兼保洁*人 * 　 芗城食堂 厨师*人 * 　 漳浦食堂 厨师兼保洁*人 * 　 云霄食堂 厨师兼保洁*人 * 　 东山食堂 厨师兼保洁*人 * 　 诏安食堂 厨师兼保洁*人 * 　 平和食堂 厨师兼保洁*人 * 　 南靖食堂 厨师兼保洁*人 * 　 长泰食堂 厨师兼保洁*人 * 　 华安食堂 厨师兼保洁*人 * 　 小计 ** 　 合计 ** 　 以上各项服务内容和要求：详见物业服务规范书。服务地点：中国联通联通荣昌大厦（龙文区龙文区迎宾大道**号）、联通荣昌机房、龙海顺************************************************************、芗城发展中心机房。服务周期：三年项目的性质：服务招标*.*采购模式：单项采购*.*采购预算:不含税含管理费预算***.**万元*.*招标组织形式：委托福******代理招标*.*租赁期：*年*.*本项目对总报价以及物业管理费费率设置最高投标限价，本项目**个月不含税不含管理费限高***万元，物业管理费费率最高限价*%。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。*．投标人资格要求*.* 投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。*.* 投标人持有工商行政管理部门核发且合格有效的法人营业执照。注册资本不低于***万元人民币；（外资企业须具备同等条件，如注册资金为外币，以投标件递交截止之日中国人民银行汇率折算为人民币金额）； *.* 投标人须能够提供与所投标的物（服务）对应的，且符合国家适用税率规定的增值税专用发票。*.* 本项目不接受联合体投标、不接受分支机构投标。*.*投标人应提供****年*月*日至投标截止日与党政机关事业单位、国企单位办公楼宇或商业楼宇物业管理服务合同不少于*个，且单个合同物业总建筑面积不小于*.*万平方米；提供全套合同及合同相对应的至少一份付款发票清晰复印件证明；*.*投标人在招标人所在地城市内注册或已注册有分支机构，具备在物业服务对象所在地提供物业服务的能力和条件；*.*投标人必须满足招标文件中物业服务规范所有条款、合同所有条款，凡相应条款出现应答不满足或部分满足的均视为资格审查不合格。*.* 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。*.*投标人不存在下列情形之一：（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（*）为本项目提供招标代理服务的；单位负责人与本项目的招标代理机构伙同一人或管理人员相互任职的；与本项目的招标代理机构存在控股、参股的；（*）被责令停业或处于破产、重组等不能正常运转状态的；（*）主要财产被接管、查封、扣押、冻结或以其他方式受到限制的；（*）投标日最近三年内曾发生串通投标、以非法手段谋取中标等违反国家招标投标相关法律规定的行为的；（*）.投标日最近三年内在国内、外提供拟投标的产品/服务过程中发生重大问题且未妥善解决的；其他重大问题的认定以省部级及以上的正式通报为准；以上各条均由招标项目需求单位在评标阶段向评标委员会提供具体的文件；对于其他相关厉害关系人提出的上述举证诉求等，必须在开标后*个小时内，以书面形式通过招标代理机构向评标委员会提出。 （*）投标日最近三年内******经济往来中，发生严重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的；（*）投标日最近三年内，投标人或其人员在与招标人发生经济往来的过程中，违反国家法律法规或招标人的廉政管理规定，导致投标人或其人员、招标人或其人员被国家机关（含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任的，或导致招标人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。投标人或************的经济往来中，违反国家************的廉政管理规定，导致上述任一后果的；(*) 投标文件中提供的业绩、合同、证书、证明等材料出现伪造、篡改等造假行为。(**)因投标人原因，根******相关文件（含以往招标文件）规定不得参加招标人招标项目的。 (**)投标人存在以下不当行为的，经查实后列入黑名单。①通过行贿或者其他非法手段谋取非法利益，致使中国联通员工违反国家法律、法规并被追究责任的；②在采购活动中，存在串标、围标、骗标等违反《中华人民共和国招标投标法》行为的；③有中国联通各级领导人员或其配偶、子女、特定关系人投资入股、从事经营活动或代理相关业务的；④其他危害中国联通利益的行为。*．资格审查方法本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。*．招标文件的获取*.*纸质招标文件获取本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸制招标文件。***.******.***招标文件获取时间：/年/月/日上午/时/分至/年/月/日下午/时/分（北京时间，下同）。***.******.***招标文件获取地点： / 。***.******.***招标文件获取方式： / 。***.******.***招标文件每套售价 / 元人民币，售后不退。*.*电子招标文件获取（本项目采用电子招标，电子化采购操作手册登入百度盘查看，网址：https://***.******.***/s/*Y*aL*_*g*kIArPVg*MkJHw）***.******.***报名方式（*）电子招标文件获取时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分。（*）潜在投标人请登录******合作方自服务门户系统（https://***.******.***）并点击右上角登录按钮进行账号登录，登录完成后在主界面左上方点击“电子招标投标”节点后即自动进入“中国联通电子招标投标交易平台”（以下简称“新交易平台”），进入平台后点击“项目参与—寻找商机”，填写并提交购买标书申请。然后完成标书款的支付。超过售标截止时间则不允许提交购标申请或支付标书款，视为报名失败。具体操作，若有疑问，可联系电子招标投标交易平台客服：***-********-*-*-*（*）潜在投标人应当将加盖公章后的营业执照副本及委托经办人本人身份证复印件，分别扫描上传到新交易平台进行报名确认。（*）招标文件每套售价 *** 元人民币，售后不退。网上支付：报名审核通过后将标书费汇至招标代理机构账户并将汇款电子凭证和开票信息上传到新交易平台，标书费用交纳账户如下：户名:福******开户银行：兴业银行福州仓山支行账号：******************（*）潜在投标人报名完成后，可登录新交易平台(https://***.******.***）自行下载招标文件。***.******.*** 供应商注册及IPASS办理投标人须在招标公告要求的报名截止时间前完成福建联通内部供应商注册流程（已注册无须重复注册）；同时须购买iPASS电子证书，并完成数字证书绑定操作，否则将无法参加本项目投标（已购买过的无需重复购买）。*．投标文件的递交*.* 纸质投标文件的递交（本项目无须递交纸制投标文件）：递交纸质投标文件的截止时间（即投标截止时间）为/ 年 /月/ 日/ 时/分，投标文件递交地点：/ 。*.* 电子投标文件的递交：电子投标文件通过登入中国联通合作方自服务门户(https://***.******.***）点击“电子招标投标”进入“新交易平台”上传递交，投标截止时间为****年*月**日 * 时 ** 分。*.* 本项目将于上述同一时间、地点进行开标。现场公开电子开标地点为：福******（福州市仓山区信平路**号）*楼第一会议室。*.* 出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：***.******.*** 逾期送达或者未送达指定地点的；***.******.*** 未按照招标文件要求密封的；***.******.*** 未按照本公告要求获得本项目招标文件的。*．样品的递交*.*样品递交的时间、地点： /。*.*检测相关费用： / 。*．发布公告的媒介本招标公告仅在中国联通采购与中国建设招标网（http://***.******.***/）、采购与中国建设招标网（https://***.******.***/）上发布，其他媒介转载无效。*．联系方式招标人：************招标人地址：漳州市龙文区迎宾大道**号联通大厦招标代理机构名称：福******招标代理机构地址：福州市仓山区信平路**号邮 编：******联 系 人：张炜炜电子邮件：********@qq.com电 话：*********** 招标代理机构名称：福**********年*月**日 发布单位 :******