广西壮族自治区北海市中级人民法院拍 卖 公 告 本院依据(****)北民二初字第**号民事判决书，执行申请执行人中国************与被执行人******、******、张动、张维维金融借款合同纠纷一案，定于****年*月**日**：**至次日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区北海市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（淘宝网法院主页网址：https://***.******.***/****/**，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对依法查封登记在被执行人******名下、坐落于北海市云南路天海阁商场【《房屋所有权证》：北房权证（****）字第******号】的房地产按照权利现状进行司法拍卖。现公告如下： 一、拍卖标的：坐落于北海市云南路天海阁商场-*层至*层【《房屋所有权证》：北房权证（****）字第******号】，证载建筑面积****.**平方米、套内建筑面积为****.**平方米，登记用途为商业的房地产，未对各层面积进行登记。根据《北海市房地产测绘成果报告书》[报告编号：北正测字（****）第（***）]中的数据，负一层建筑面积***.**平方米，一层建筑面积为****.**平方米，二层建筑面积****.**平方米；负一层现状为闲置状态（堆放旧家具及旧健身器材等）、一层至二层作为酒店餐饮用途，所在的整体楼盘的《土地使用权证》为北国用（****）第******号，登记土地使用权类型为住宅用地。 二、标的物详情：*、拍卖标的物的实体状况（*）标的物坐落于北海市云南路天海阁商场，建筑总面积为****.**㎡，套内建筑面积为****.**㎡。（*）产权所有人为******，《房屋所有权证》登记的用途为商业，土地使用权类型为住宅用地，所在整体楼盘的《土地使用权证》为【北国用（****）第******号】。（*）拍卖标的物已设定有他项权利限制，分别于****年**月**日和****年*月**日办理抵押登记（债权数额分别为****万元和***万元）；房屋存在权利负担，已将部分商铺出租并且正在经营使用，其中：*、全明星俱乐部租赁期从****年*月**日起至****年*月**日止，租金前三年为*****元/月，后二年为*****元/月；*、锦鲜城租赁期从****年**月*日起至****年*月**日止，租金为*****元/月（包含租金、物业管理费及停车费）；*、腾达租车租赁期从****年*月*日起至****年*月**日止，租金为*****元/季度（不含水电及物业管理费）。（*）标的位置：a.坐落：北海市云南路天海阁商场（现为“嘉莱酒店公寓”）；b.方位：位于北海市海城区云南路以东、重庆路以北；c.距离：距云南路综合市场*公里，距离北部湾广场*.*公里。*、房屋使用范围土地使用权的实体状况（*）建筑结构为钢混结构；装修状况负一层普通装修，一层为高档装修，二层为中档装修。（*）土地使用权状况：a.坐落：北海市云南路；b.地号：《国有土地使用证》，未记载；c．土地使用权人：《国有土地使用证》，土地使用权人为******；d．《国有土地使用证》：《国有土地使用证》记载：北国用（****）第******号；e.地类（用途）：住宅用地；f.使用权类型：国有出让；g.土地面积：《国有土地使用证》，土地使用权面积*****.**平方米；h.土地使用权终止日期：《国有土地使用证》，终止日期****年*月**日；i.宗地四至：根据《国有土地使用证》记事记载四至：东至******北海分公司私宅，界址点连线为界；南至重庆路，界址点连线为界；西云南至路，界址点连线为界；北至路规划，界址点连线为界；j.宗地形状：所在宗地形状较规则，对土地的规划和利用无不良影响；k.地形地势：地形平坦，地势较高，对土地利用无不良影响；l.土地开发程度：宗地红线外“五通”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路），红线内“五通一平”（即“五通”加“场地平整”）。（*）土地登记情况如下：a.《国有土地使用证》：北国用（****）第******号；b.土地使用权人：******；c.座落：北海市云南路；d.地号：-；e.图号：-；f.登记地类（用途）：住宅；g.使用权类型：出让；h.终止日期：****年*月**日；i.使用权面积：*****.**平方米；所分摊土地面积未明确;j.记事内的事所内容：*.原证书号：北房地交（九六）字第***号；*.东：至******北海分公司私宅，界址点连线为界；*.南：至重庆路，界址点连线为界；*.西：至云南路，界址点连线为界；*.北：至规划路，界址点连线为界；k.发证时间：****年*月**日；l.发证机关：北海市国土资源局。 三、标的拍卖时间：第一次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至次日**：**止（延时的除外），起拍价为********元，保证金********元，增价幅度******元。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至次日**：**止（延时的除外），起拍价为********元（拍卖保留价基础上下调**%），保证金********元，增价幅度******元。。 四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，可以多次点击，连续加价。出价不低于起拍价的，拍卖成交。 五、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，预约看样联系人：重******，咨询电话：***********，统一看样时间定在****年*月**日**：**-**：**，看样地址如上，其余时间不再接受引领看样。 七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 八、拍卖财产已知瑕疵: *、拍卖标的物设定有抵押登记的他项权利限制；*、房产存在租赁情况；*、房产-*层机房所在范围不属于《房屋所有权》范围内；*、房产局部存在违建情况；*、标的物尚未确定计税评估价格，涉税情况不明。 九、特别提醒： *、不动产过户应符合北海市不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买；*、拍卖标的不动产按权利现状整体拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；*、拍卖成交的财产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由买受人或承受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；*、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（包括但不限于原产权人、买受人应承担的契税、交易税、综合税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其他税费或水、电、物业欠费）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的办理财产权证照转移过程中费用全部由买受人承担，法院不承担过户涉及的一切费用。应缴费用及申报应税事项请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询，涉税风险由买受人自行承担。 十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，账号： ************ ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：*、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content*#q* 。（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（****)桂**执恢**号网络司法拍卖保证金）*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，账号： ************ )。 十一、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/catalog/thread/********-*********.htm。 十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 咨询电话：****-******* 王法官 看样咨询电话：*********** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本院地址：北海市广东路***号 北海市中级人民法院 二〇一九年四月二十四日北海市云南路天海阁商场-*层至*层房产暂无修改记录