青海武汉楼市的“谣言”与“现实”：传三年内地价房价涨幅不超5% 多片区土拍地价频刷新
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?武汉楼市在谣言与现实之间正上演一曲“冰与火之歌”。?近日，一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图引发大量关注，网传楼市调控主要内容包括：合理制定住房价格调控目标，****～****年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于*%;合理制定土地价格调控目标，****～****年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于*%等。?对于这一信息，武汉市住房保障和房屋管理局一位负责人在*月**日接受《中国经营报》记者采访时进行了明确否认：“文件不是我们发的，也没有这种文件下发，这一信息最早来源于个人微博，相关部门已经介入调查。”?据上述负责人介绍，武汉“一城一策”的具体措施还在研讨中，并没有上报湖北省和住建部，目前还在市政府层面。?不过，与严控地价房价的传言相比，武汉土拍市场却给出了另一种现实回应，土地出让一扫去年底以来的低迷颓势，热度不减。*月**日，武汉一次性挂牌出让**宗土地，共揽金超过***亿元，最高溢价率达***%。?据了解，该次土拍吸引了包括融创、越秀、金茂、保利、阳光城、景瑞、美的、雅居乐在内的**余家房企前来抢地，仅融创一家就砸下***亿元拿下了*宗地块。值得注意的是，融创此次摘得的硚口宗关地块P(****)***号和汉阳钢厂两地块P(****)***号、P(****)***号此前曾因商业用地占比过大、均价过高、条件过于苛刻，使得诸多品牌房企望而却步而遭遇流拍或临时撤牌。?其中，硚口宗关地块原计划于去年*月**日揭牌，起拍价**亿元，后因故延期至**月**日，但遭遇流拍。去年**月**日，该地块再次挂牌，仍然无人问津。*月**日，融创以底价**亿元、楼面价*****元/平方米摘得。尽管该地块以低价成交，仍刷新了去年*月**日由万科拿下的汉宜片的单、总价纪录，成为硚口片区新地王。?可供对比的是，距离上述硚口宗关地块仅几公里的翡翠中心?润玺项目首开均价仅*****元/平方米，以至于项目在土地成交当天就发出了“面粉价买面包，楼面价买新房”的宣传海报。?除流拍地块重新获得关注并顺利成交外，此次土拍还有多宗地块以高溢价率成交。例如，首次进入武汉******击退**余家房企，最终以总价**.**亿元、楼面地价*****.**元/平方米、溢价率**%，摘得东湖高新区P(****)***号地块，成为光谷南片区的新地王。?位于花山生态新城的P(****)***号最终由湖北******以总价**.**亿元、楼面地价*****.**元/平方米竞得，溢价率**.*%;位于东西湖的商服地块P(****)***号由武汉市东西湖******以总价****万元、楼面地价****.**元/平方米拿下，溢价率高达***%。?相关数据显示，今年一季度武汉市共录得土地出让金***.*亿元。这也意味着*月**日一天的土地出让收入已超过今年一季度*个月的总收入。?武汉市住房保障和房屋管理局公布的《武汉市房地产市场运行情况》显示，****年*～*月全市房地产开发用地供应**宗，总面积***.**公顷，同比减少**.**%;其中，住宅用地供应**宗，总面积***.**公顷，同比减少**.**%。?“从流拍到悉数出让，可以看出土地市场回暖的苗头，此次土拍可以看作是武汉土地市场正进入正常的复苏轨道。”湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，现在的表现也只是复苏，回到正常的节奏。最近几年武汉市土地出让金一般都保持在千亿级规模，去年受大环境影响转冷，部分热点区域地块成交价格曾明显下滑**%以上，现在可以说是恢复正常。?“从全国来看，强二线城市或者说新一线城市被持续看好，品牌企业增加土地储备也是情理之中的事情。对于武汉来说，品牌房企密集落地，是看好武汉长远发展前景的表现，房企加大投资力度也有助于推动武汉房地产市场回暖复苏。”李国政告诉记者，对于房企来说，为了规模扩张和战略布局需要，不计一时利益得失，即便牺牲单个地块的利润，财务上亏损也可以接受。
