青海一季度百城房价平均上涨13%，23城“过热”
查看隐藏内容（*）需先登录
?中房网讯 ****年*月**日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示，****年一季度，易居研究院监测的***个城市新建商品住宅成交均价为*****元/平方米，同比上涨**.*%。当前房价继续上涨，相比*-*月份**.*%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。?观察历史数据，****年下半年开始，全国***城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年*月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了*月份该涨幅继续扩大。尤其是*月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。?报告对***个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于*万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于*.*万元-*万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于*.*万元-*.*万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于****元-*****元/平方米的房价定义为“低房价”，低于****元/平方米的房价定义为“超低房价”。?统计显示，****年第一季度，全国***个城市中，有**个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为*****元/平方米。同时，有**个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为****元/平方米。?报告对***个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷*个区间。类似区间划分考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等。我们将“房价合理”区间界定为（*%-**%），并由此划分出其他四个区间。?这*个区间分别是：房价涨幅大于等于**%为“房价过热”区间；房价涨幅介于[**%，**%）的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于[*%，**%）的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于[-**%，-*%）的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-**%的则为“房价过冷”区间。?统计显示，****年第一季度，***个城市中有**个城市步入到“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到**%的水平。同时，有*个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。?****年*月**日，住建部会同国务院发展研究中心对****年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。同一天，中共中央政治局召开会议，会议以**字定调房地产市场，即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期各类收紧性的政策也有所增加，比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加，部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。
