湖南省湘乡市人民法院拍卖公告（第二次拍卖）湘乡市人民法院将于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时除外）在湖南省湘乡市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.****.*spvDe，户名：湖南省湘乡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：湘乡市供******名下位于湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产。（*）拍卖对象的基本状况评 估 结 果 明 细 表序号房地产名称房屋坐落房屋产权人房屋结构产权证号房号规划用途所在楼层/总层数建筑总面积（㎡）评估单价　（元/㎡）评估总值（元）备注*湘乡市新湘路办事处新湘路**号***房地产新湘路办事处新湘路**号***-***湘乡市供******混合结构湘房权证湘乡市字第********号***商业*/****.****,****,***,***/合计-房 地 产 权 属 状 况 明 细 表房地产名称座落产权人规划用途实际用途房屋结构产权证号房号所在楼层/总层数建筑面积（㎡）土地使用权人座落项目整体国有土地使用证项目整体使用权面积（㎡）使用权类型地类用途终止日期备注湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产新湘路办事处新湘路**号***-***湘乡市供******商业商业混合结构湘房权证湘乡市字第********号****/****.**湘乡市供******湘乡市新湘路办事处新湘路**号湘乡国用（****）第A******号出让综合用地****年**月**日/（*）拍卖对象*、拍卖对象基本状况：A、总体描述名称：湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产；规划用途：商业；坐落：新湘路办事处新湘路**号***-***；范围：湘乡市供******名下位于湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产；规模及用途：拍卖对象坐落于湘乡市新湘路办事处新湘路**号，拍卖对象所在楼栋总楼层为地上*层，拍卖对象分别位于地上第*-*层，******进行物业管理。拍卖对象位于东山中路与新湘中路交汇处的东北角，距湘乡市火车站约*.*公里，距湘乡市汽车站约*.*公里。周边分布着中国农业银行、中国建设银行、湖南湘乡农村商业银行、中国电信、七一广场、湘乡体育馆、湘乡市中医院、湘乡市邮政营业中心、伏虎商业街、生活超市等。利用现状：至价值时点，***号房屋已出租；权属：根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》记载，拍卖对象产权人为湘乡市供******；B、土地基本状况：名称：湘乡市新湘路办事处新湘路**号房屋用地；项目整体土地证号：湘乡国用（****）第A******号；坐落：湘乡市新湘路办事处新湘路**号；地号：**-**-**-****-*；图号：***.******.***；终止日期：****年**月**日；使用权类型：出让；项目总体使用权面积：***.**㎡；地类（用途）：综合用地；开发程度：宗地内外均达到“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内地上建有新湘路办事处新湘路**号***-***号房屋，基础设施较完善；四至：东临北正街，南临新湘中路，西临东山中路，北临壕塘路。C、建筑物基本状况（*）名称：湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产；（*）层数/高度：房屋总楼层为*层，拍卖对象分别位于地上第*-*层，***号层高约为*.**米，***号层高约为*.**米；（*）建筑结构：钢筋混凝土；（*）外观：外墙贴条形砖、不锈钢防护窗；（*）装饰装修：外墙：条形砖；内墙：乳胶漆；***号：天花：乳胶漆、网格吊顶；地面：地砖；门窗：卷闸门、玻璃窗；带独立卫生间。（*）设备设施：消防栓、消防楼梯、水电暗装、网络接线；（*）空间布局：平层结构；（*）使用现状：至价值时点已出租，拍卖对象均用作商业用途正常营业；（*）建成年份：****年；（**）维护状况：设施设备维护状况较好；（**）完损状况：根据注册房地产估价师实地查勘，外墙装修基本完好，内部主体结构保养较好，属于基本完好房。D、拍卖对象权益状况：a.根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》记载，拍卖对象权利状况如下表：房屋权属状况土地权属状况房屋名称湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产土地名称湘乡市新湘路办事处新湘路**号房屋用地房屋所有权证号湘房权证湘乡市字第********号项目总体国有土地使用证号湘乡国用（****）第A******号产权人湘乡市供******土地使用权人湘乡市供******房屋坐落湘乡市新湘路办事处新湘路**号***-***座落湘乡市新湘路办事处新湘路**号建筑面积（㎡）项目整体使用权总面积（㎡）规划用途商业地类用途综合用地登记时间****年*月**日终止日期****年**月**日总楼层*使用权类型出让b.他项权利状况：?根据委托方提供的《房屋他项权证》（湘房他证湘乡市字第TX***********号）显示，拍卖对象已设定抵押，房屋他项权利人为中国******湘潭市分行，借款人为湖南怡******，房屋所有权人为湘乡市供******，房屋所有权证号为湘房权证湘乡字第********，房屋坐落为新湘路办事处新湘路**号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为伍佰万元，约定期限为****年*月**日至****年*月**日，截至价值时点尚未注销抵押登记。?根据估价人员实地查勘，价值时点拍卖对象第一至四层均已出租，因未获委托方提供房屋租赁合同及相关租金支付凭证，本次评估不考虑租赁对房地产市场价值的影响，提请报告使用者注意。此外，根据委托方提供的资料显示，拍卖对象不存在除上述抵押、租赁以外的其他担保、出典等他项权利。*、拍卖对象范围：拍卖对象范围包括湘乡市供******名下位于湘乡市新湘路办事处新湘路**号***号房地产。本报告的拍卖对象为上述建筑物及其所分摊的土地使用权的市场价值，未考虑他项权利及其他限制因素对房地产价值的影响。*、区位状况描述与分析A、位置状况：坐落：湘乡市新湘路办事处新湘路**号***-***；距离：拍卖对象所在楼栋距湘乡市火车站约*.*公里，距湘乡市汽车站约*.*公里；临街状况：拍卖对象所在楼栋南临新湘中路、西临东山中路；楼栋朝向：南北朝向；楼层：总楼层为*层，拍卖对象分别位于第*层。B、交通状况道路状况：拍卖对象南临新湘中路、西临东山中路，对外联系方便度较好；出入可利用交通工具：以自驾及公交车为主，设有“湘乡体育馆”公交车站，附近有***路公交车往返经过，交通便捷度较好；交通管制情况：无；停车方便程度：地上停车，车位满足使用需要。C、环境状况自然环境：湘乡地貌以丘陵山地为主，“五山一水三分田、一分道路和庄园”，总面积为****平方公里，有耕地*****公顷，有林地面积*****公顷。湘乡处于湘中丘岗向湘江河谷平原的过渡带，为雪峰山东北余脉和越城岭北端余脉所夹峙。西部和南部较高峻，东部和北部较平缓。最高点是褒忠山的三尖峰（又名白沙井山），海拔***米，最低处于涟水出境处的新研文佳滩附近，海拔**米，地势比降从西向东为**‰。人文环境：湘乡，山水旖旎秀丽，人文资源丰厚。这里有国家重点文物保护单位东山书院，宋代古云门寺，内有全国第二大千手千眼观音塑像和汉白玉雕刻的十八罗汉，成为国内外佛教信徒拜谒的圣地。湘潭水府示范区，享有“天下水府、人间瑶池”之美誉，定位为“旅游度假胜地、人水和谐乐园、城乡统等新区”，人文环境较好。D、外部配套设施状况基础设施：宗地内外均达到“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内地上建有新湘路办事处新湘路**号***-***号房屋，基础设施较完善。公共服务设施：周边分布着中国农业银行、中国建设银行、湖南湘乡农村商业银行、中国电信、七一广场、湘乡体育馆、湘乡市中医院、湘乡市邮政营业中心、伏虎商业街、生活超市等，公共设施及配套较完善。E、区位状况优劣分析：目前该区域以住宅及商业为主，商业气氛较好，人文及自然环境较好，公共配套设施较完善，交通便捷度较好，房价呈稳中有升态势。建筑面积共计：***.**㎡，总评估价：*******元，起拍价*******元、保证金******元、加价幅度****元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湘乡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘乡市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询时间：工作日（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）联系人：王法官 电话：***********本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与湘乡市人民法院执行局联系。九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户:户 名：湘乡人民法院开户银行：湖南湘乡******账 号：*****************注：请备注买受人姓名与买受物品，备注执行案号：（****）湘****执恢***号。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 。十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自国众联资产评******国众联评字（****）第C-*****号房地产估价报告。淘宝技术咨询：***-***-****法院监督电话：****-********法院联系地址：湖南省湘乡市桑梅路湘乡市人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 湘乡市人民法院 二Ｏ一九年四月二十五日新湘路办事处新湘路**号***号房产暂无修改记录