苏州******受苏州市振华中学校的委托，就其所需要采购的苏州市振华中学校校园整体改造二期工程项目代建服务在国内组织竞争性谈判采购。欢迎符合谈判采购文件资格条件的各供应商前来参加谈判。 一、谈判编号：SZBC****-T-***-A 二、谈判内容：苏州市振华中学校校园整体改造二期工程项目代建服务，采购需求详见采购文件 三、采购预算：人民币叁拾伍万圆整（￥：******.**元） 四、供应商资格要求 （一）合格谈判供应商一般条件: *、具有独立承担民事责任的能力； *、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； *、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； *、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； *、法律、行政法规规定的其他条件； （二）特殊资格条件： *、谈判响应单位资质等级要求：苏州市市级政府投资项目代建名录库内单位； *、代建项目负责人近五年承接过公共建筑代建项目业绩不少于*份，提供合同复印件，时限以代建合同签订时间为准。 *、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标采购活动。 *、本项目不接受联合体投标。 五、采购需求： （一）工程概况 建设地点：姑苏区十全街***号 工程规模：拟对学校建筑物外立面、屋面、围墙、绿化景观灯进行综合改造，工程造价约****万元，代建服务费为**万元。 项目总投资：约****万元。 要求质量标准：合格。 要求造价控制：最终项目投资控制在经批准的概算投资额及委托人另行追加的投资额范围内。 代建周期：从代建协议签订至项目通过竣工验收之日止 （二）服务范围、内容及要求： *、项目管理方式：全过程代建。 *、项目管理原则：建立和完善项目管理体系，发挥专业化优势，围绕工程投资、质量、进度、安全、和环境保护五大目标，认真实行“三控”、“三管”、“一协调”，严格现场安全文明施工，以确保该工程目标的全部实现。对项目实施集成化管理，实现社会效益、经济效益、和环境效益的统一。 *、项目管理目标： 投资控制目标：代建控制总投资****万元，并以批准的概算投资额及委托人另行追加的投资额为控制目标； 工程质量标准：合格。 代建管理期限：从代建协议签订至项目通过竣工验收之日止。 工程安全目标：保证本项目建设安全，无影响质量目标的安全事故和廉政安全事故。 *、项目管理服务范围：从项目前期及施工开始到项目财务决算项目协调与办理，包括对该项目施工及保修阶段管理，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。 *、项目管理内容： （*）前期准备：组织施工招标及设备材料的采购；办理施工许可证等前期各主管部门报备手续；工程合同的洽谈签订；编制工程建设投资、进度计划。 （*）质量、安全管理：制定质量及安全目标报请建设单位批准后，布置现场施工、监理等单位根据自己的工作内容细化；组建现场质量安全管理班子，组织定期检查及不定期抽检制度，发现问题督促整改。代建单位全面负责监理及施工单位的质量和安全管理，对施工质量和安全向建设单位负责。 （*）进度管理：根据建设单位的目标制定总的进度计划，报请建设单位批准后，布置现场施工、监理单位细化；根据现场施工进度计划及街道管理要求编制后期其他工种的招标计划，再根据招标计划确定其他工种的设计计划，使后期其他工种不影响整个工程进度计划； （*）成本及投资控制：在业主的指导下，根据项目具体情况制定合同审批及付款审批得流程，代建单位应在业主与中标单位签订合同时，根据以往工程管理经验，对合同条款提出一些合理化的建议，在合同履行过程中严格按照合同条款执行并按时间进度编制并提出用款计划。根据业主的要求，代建单位应在施工管理过程中结合本项目实际情况建立变更及签证等控制造价的一系列制度，杜绝乱变更及乱签证的情况发生，以控制项目的总投资。 （*）现场施工管理：组织施工现场平面布局，使之易于安全、保卫、后勤及物料搬运的管理。协调监理、总承包商、平行发包商、分包商、供货商及各设计人等参建单位之间的关系（包括工作界面的划分等）。协调建安工程与市政工程现场施工的安排。 （*）后三通及组织验收：根据项目需要做好后三通及管线接驳工作。协助业主组织勘察设计、施工、监理对项目进行竣工验收。 （*）本项目后期招标所有招标文件、工程实施过程中变更及所有材料品牌、款式，必须在事前经委托方书面确认后方可实施。 （四）投标报价 *、投标报价应包括完成谈判文件所确定的项目管理的范围和内容所需的全部费用。 *、本工程的总投资****万元计算，按照财建〔****〕***号文计取下浮后自主报价。 （五）技术规范 *、本工程采用的技术规范 建设工程法规（建筑法、招标投标法、合同法）等； 建筑工程施工质量验收标准（一标**规）； 国家、江苏省、苏州市现行工程建设有关规定。 *、对施工工艺的特殊要求 熟悉公共建筑的相关规范。 六、报名及采购文件的获取 （一）报名截止时间：****年*月*日。 （二）报名方式（网上报名）： *、申领CA。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统注册企业基本信息，注册成功后携带相关资料至苏州市数字******任意网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市级政府采购项目专用CA证书”。有效期内的CA证书可以反复使用。 *、登录报名。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统，输入注册时设置的用户名和密码登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，插入CA证书并点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。报名成功的供应商不可撤销报名。 （三）依法获取采购文件。供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，并打印、保留“网上报名确认单”，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期，质疑时与质疑函一并提交，代理机构不再收取报名费或资料成本费。 （四）在网上报名过程中如有疑问，请及时联系： ①******（系统开发商）：****-********。 ②苏州市数字******网点，详见：苏州市财政局关于市级政府采购项目实行供应商网上报名的通知[苏财购字〔****〕**号]。 七、响应文件接收、信用信息： （一）现场解密。报名成功的供应商应携带CA证书至投标现场。投标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为项目开标时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州市政府采购执行交易平台”评审报告登记栏中的供应商报名解密，选定开标项目，按收到CA证书的先后顺序，插入Ukey进行解密，供应商输入CA证书密码后，解密成功。代理机构现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。网上报名解密开始时间为****年**月**日上午**：**整（北京时间），解密结束时间为****年**月**日上午**：**整（北京时间）。请各已报名的潜在供应商预留足够解密时间，保证在开标时间之前完成解密工作。因供应商未按要求预留解密时间，造成开标时间前未能完成现场报名解密步骤的，视为未报名参加该采购项目。 （二）供应商信用记录的查询、使用、证据留存等 *、在递交响应文件现场，供应商完成报名解密后，政府采购“供应商信用查询”系统将自动完成对供应商信用记录的查询。供应商信用查询的截止时点为响应文件递交截止时间。 *、采购代理机构工作人员在全部供应商完成报名解密后，登录“供应商信用查询”系统下载打印全部供应商的《供应商信用记录搜索结果》，并将《供应商信用记录搜索结果》递交给谈判小组。 *、谈判小组在对供应商进行资格性审查时，应根据《供应商信用记录搜索结果》对供应商的不良信用记录逐项甄别确认，按照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，下列信用记录属于应依法拒绝供应商参加政府采购的失信信息： ①政府采购严重违法记录，即供应商被全国各级财政部门列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，且在处罚有效期内的。（本项可通过“中国政府采购网”网的“政府采购严重违法失信行为记录名单”，以及“信用中国”网的“政府采购严重违法失信名单”栏目予以查询。）； ②财政部门与法院、工商、税务等部门联合惩戒的失信信息，包括：*、被列入失信被执行人名单；*、被列入重大税收违法案件当事人名单；*、企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照，或者对经营活动中的违法行为处以*万元以上数额罚款的信用记录。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的。（本项可通过“信用中国”网的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“企业经营异常名录”，“信用江苏”网的“社会法人失信名单”、“重大税收违法案件联合惩戒名单”、“工商失信违法名单”，以及“诚信苏州”网的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“企业经营异常名录”予以查询。） *、对存在失信信息的供应商，谈判小组应填写《苏州市级政府采购供应商失信信息确认函》，由失信供应商签名确认。同时，采购代理机构工作人员应根据谈判小组确认的失信信息，到来源网站页面进行复核并打印，作为证据留存。 *、两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对每个联合体成员进行信用记录的查询，如联合体成员其中一名成员存在失信信息，视同联合体存在失信信息。 *、供应商信用查询实时提供来自“中国政府采购网”、“信用中国”、“信用江苏”、“诚信苏州”网站的相关主体信用记录。 八、谈判有关信息 谈判时间：****年**月**日上午**:**整（北京时间） 谈判地点：苏州市相城区采莲路****号市民服务中心*号楼政府采购办一楼 九、本次采购联系事项： *、采购代理机构 名 称： 苏州****** 地 址： 苏州市高新区塔园路***号优康科技园A幢***室 电 话： ****-********-**** 邮政编码： ****** 联 系 人：丁莎莎、赵华英、范朦、荣世明、马虹 *、采购人 名 称： 苏州市振华中学校 地 址： 苏州市十全街***号 联 系 人： 倪振华 联系电话： ****-******** *、苏州市财政局政府采购监督电话：****-******** 十、本公告有关信息将同时在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网等媒体上发布，敬请留意！ 十一、公告期：公告之日起三个工作日。