河南郑州郑州市二七区人民法院关于郑州市金水区金水路216号5号楼2单元31层3101号房产（第一次拍卖）的公告
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郑州市二七区人民法院网络司法拍卖公告（第一次）河南省郑州市二七区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于郑州市金水区金水路***号*号楼*单元**层****号（郑房权证字第**********号）房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http://***.******.***/****/**，户名：郑州市二七区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：郑州市金水区金水路***号*号楼*单元**层****号（郑房权证字第**********号）房产 房产情况*．拍卖对象范围拍卖对象范围为：金水区金水路***号*号楼*单元**层****号，建筑面积为***.**平方米房屋及其应分摊的国有土地面积的住宅用途房地产（含相关权益）及室内装饰装修，不包含室内可移动物品及其他债权债务等。*．拍卖对象权益状况 （*）房产登记状况房屋所有权证号郑房权证字第**********号房屋所有权人杨某某 共有情况单独所有房屋坐落金水区金水路***号*号楼*单元**层****号估价对象类型商品房规划用途成套住宅所在层数/总层数**∕**层（含-*、-*）层建筑面积(m*)***.** 结构钢混结构建成年份****（*）土地权益状况拍卖对象房屋所应分摊土地的所有权属国家所有，使用权类型为出让，估价对象房屋所应分摊土地的使用权人为杨某某，用途为住宅用地，拍卖对象为正常开发。（*）法定优先受偿权利状况及他项权利状况拍卖对象已被人民法院查封。*．拍卖对象实物状况（*）土地实物状况*a位置：坐落于金水区金水路***号*号楼*单元**层****号。 *b四至：东至中州大道、南至金水路、西至英协路、北至民航路。*c土地形状、地势、地质：宗地形状呈多边形，地势平坦，地质稳定、地下水位较深、土地承载力较高，与相邻土地无明显高低落差，较相邻道路稍高，有利于自然排水。 *d土地开发程度：红线外“七通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气）。红线内“七通一平”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气及场地平整）。（*）建筑物实物状况*a建筑结构、建设年代、建筑规模拍卖对象所在建筑物为**层（含-*、-*）层钢混结构住宅楼，估价对象位于第**层，层高约*.*米，建筑面积:***.**平方米，建成于****年，整栋建筑物南北朝向，一层四户，位于东户，楼间距适中。*b外观、维护情况及新旧程度建筑物外墙面为瓷片，外墙面无明显裂缝、无不均匀沉降，维护状况良好，新旧程度：综合成新率为九成新。*c空间布局及利用状况拍卖对象位于第**层，一层四户，位于东户，户型（空间布局）：四室二厅一厨二卫（系假设）。建筑物平面布局合理，内部交通联系方便。*d装饰装修：本次评估未能进入室内查勘，假设估价对象门窗完好、开启灵活、上下水管畅通、用电设备设施完整，能满足居住需求。入户为防盗门，安装防盗窗。*e设施设备：水、电、通讯、天然气、暖气、电梯、消防等设施齐全。*．拍卖对象区位状况（*）位置坐落：坐落于金水区金水路***号*号楼*单元**层****号，位于金水路与中州大道交汇处西北侧广汇·PAMA小区内，与郑州国际会展中心隔中州大道相望。 临街状况、朝向、楼层：估价对象位于第 **层，南北朝向，不临街。（*）交通状况：拍卖对象所在区域有民航路、中州大道、金水路、英协路、商务外环路等，多条道路纵横交错，交织成网，附近有***路、B**路、B*路外环、***路、***路、***路、**路、**路、***路、***路、B**路、Y**路、Y**路等多路公交车经过，地铁*号线在附近设有民航路站。可利用的交通工具：公交车、出租车、地铁等。所在小区配有地下停车场，停车较方便。 （*）配套设施基础设施：红线外“七通”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气）。红线内“七通一平”（通路、上水、下水、通讯、通电、天然气、暖气及场地平整）。公共服务设施：拍卖对象周边有曼哈顿商业广场、丹尼斯七天地、郑州之林、郑州国际会展中心、千玺广场、河南艺术中心、红白花公园、湿地公园、金燕小学、建业小哈佛双语学校、民生银行、中信银行、中原银行、建设银行、河南中医药大学第三附属医院等，公共服务设施完善程度较好。 （*）区域环境：内部环境：拍卖对象位于广汇·PAMA小区内，该小区规模适中，内有保安**小时值班，主要区域设置有闭路监控系统，设有地下停车场，绿化较好，物业管理较好；设置有垃圾集中收集点，楼间距适中，居住环境较好。周边自然环境:拍卖对象周边无电视发射塔、无高压输变电设施，无垃圾处理中心，无污染的化工厂，道路两旁均种植有景观树木，环境较好。人文环境：拍卖对象周边有诸多成熟社区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好。景观：拍卖对象周边无历史景观及自然景观。 评估价：*******元 起拍价：*******.*元，保证金：******元，增价幅度：****元以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议的，请于****年*月*日前与本院联系。九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。十、已电话通知双方当事人。十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：中信银行郑州未来路支行，账号：*******************)。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、执行依据：（****）豫****民初****号民事调解书十五、定价依据：豫郑正泰评字【****】法******A号报告书 如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-********。法院咨询电话：****-********淘宝技术咨询电话：***-***-****。联系地址：郑州市二七区政通路**号。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 河南省郑州市二七区人民法院 二〇一九年四月二十六日郑州市金水区金水路***号*号楼*单元**层****号房产暂无修改记录
