青海前4月广州二手楼市成交量下跌
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?一直以来，广州二手楼市成交量都有超过一手成交趋势。不过，随着近一两年的楼市调整，二手房屋价值逐渐回归，成交量有所回落。据广州链家监测阳光家缘数据，今年*~*月广州二手住宅网签量约*.*万套，同比减少**.*%。此外，随着“***”时限到期，符合资格入市的买家数量增多，买卖双方平衡关系有了微妙变化，买家压价空间进一步收窄。?*/*板块均价同比下滑?******在****、****年前*个月促成的二手住宅买卖交易个案，跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况统计，**个板块内，有**个板块均价同比下跌，占*/*，市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析，经历了****年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面难再出现。?周峰认为，****年“***”后执行的“*年限售”政策，让****年*~**月过户的*.*万套和****年的**.*万套二手住宅进入“限售库”（一手住宅等候转让的时间更长），令正常供应有所减少。与此同时，****年*月央行降准后，银行对申请客户贷款的审批和放款明显加快，也增强了业主对后市看好的信心。部分业主在春节后的放盘意向，取决于地产中介对其持有房源的维护程度和投入推广的力度，譬如独家盘保证金及网站展位推动等，也导致各个品牌中介之间的房源储备量出现较大落差。?买家还价压价空间收窄?****年是一个买家比较容易“压价”的年份，平均压价幅度在*%左右，**月、**月该指标接近*%。****年前*个月，随着符合资格入市的买家数量增多，潜在客户发现对这个动作的“执行难度”开始增加。据广州链家促成的二手住宅买卖业务统计，总体二手住宅套均总价从****年**月的***万元上升至****年*月的***万元，近段时间换房客群体有所壮大。同样在这半年期间，压价幅度则从最高的*.*%逐步回落到今年*月的*.*%。?周峰分析，二手市场从较深调整转变为构筑底部后的能量释放，对小业主有最为直观的感知，就是经纪人带看客户量的增加，今年*月广州链家的带看客户量达到过去一年的高位，*月的带看客量也与****年*月持平。就具体某个潜在客户而言，会发现自己与看中物业之间并非“单对单”的关系，还有其他准客户在进行着看房和谈价的动作，故业主在价格让步的“合理性”上会“打折”。?有中介人士认为，二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域，特别是资金储备量不算大的刚需客户，“向外走”的意愿度稍大一些。而在****年下半年售出原有物业，等待合适机会的“换房客”，则更愿意借助信贷外力，在原区域内实现改善生活环境的计划。周峰预期*月的二手房套均面积将在**平方米附近，略高于今年前*个月**.*平方米的水平，增城、番禺两区仍是二手房客户的首选之地。
