福建厦门晋江市文化馆物业服务采购项目
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泉州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：晋江市文化馆乙方：晋****** 根据招标编号为[******]BLZX[GK]*******的晋江市文化馆物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：无。*、合同标的包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 * *-* 物业管理服务 物业管理服务 ** 月 国内 ****** ******* 晋****** 物业服务 合计： *******.** *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：伍佰贰拾贰万玖仟玖佰柒拾贰元整（￥*******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：在合同签订后*个工作日内开始实行，服务期限**个月；*.*交付地点：福建省泉州市晋江市文化馆；*.*交付条件：按合同规定完成保洁服务经验收合格。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：第一条 物业项目基本情况*、物业名称：晋江市文化馆*、物业类型：开放式公众场馆*、坐落位置：晋江市区世纪大道***号*、建筑面积：*****平方米第二条 服务内容*、负责晋江市文化馆公共区域、会议室、音乐厅、化妆室、门厅、通道、楼梯、卫生间、室外广场、电梯等部位的卫生保洁维护工作。*、负责晋江市文化馆的公共秩序维护工作。*、负责晋江市文化馆的设备巡查、记录、更换、维修工作。（现场维护时涉及更换材料的，凭物资申购单向甲方申请并办理领用，紧急情况下，电话先行向甲方相关部门确认，由乙方代为采购，所需费用实报实销。）*、负责晋江市文化馆的室外广场绿化植株和草坪的养护工作。第三条 甲方权利义务*、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题需要返修，甲方应指派专业人员返修，并支付维修费用。*、在合同生效之日起向乙方提供办公管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。*、按时支付物业管理服务费用。提供设施设备维修保养所需的材料、零配件和费用。*、承担房屋的共用部位、设施设备的外委费用、年检检测费、维修保养费用。如高压年检费、空调维保费、外墙高空清洗费、化粪池清掏费等。*、服务期间，负责支付当地政府相关职能部门硬性规定缴纳超出本合同约定外的费用。*、协助乙方做好物业管理、宣传教育工作及与相关政府职能部门的沟通协调。*、甲方在必要时有权要求乙方适时更换不称职的物业服务人员。第四条 乙方权利义务*、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度并组织实施。*、经甲方同意后，******承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。*、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。*、设立物业服务中心，安排物业服务专职人员，开展物业服务工作。*、本合同终止时，乙方必需向甲方移交办公管理用房。*、在甲方的协助配合下协调处理好与当地相关职能部门的关系。*、物业服务中心所有人员接受甲方的指导、监督，不断完善服务。*、做好设备保养计划，若需大修或更新的，应作出对应方案提请甲方审批。第五条 乙方须按下列的约定，实现目标管理。*、设备运行： 良好 ；*、房屋及设施、设备的维护、保养： 完好率达**%； *、公共环境： 良好 ；*、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： **%。 。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：甲方对乙方进行考核，月考核分在**分（含**分）以上，评为合格。月考核分在**分以下，按每递减*分扣***元计算。*、有效的投诉*分/次。*、违反保密制度*分/次。*、安全设施故障未及时上报甲方*分/次。*、安防服务、管理不到位*分/次。*、设备设施管理不到位*分/次。*、卫生保洁不到位在半天以内*分/次。*、卫生保洁不到位超过半天以上*分/次。*、争吵、谩骂、动手打人、偷窃用户**分/次。*、服务态度生硬，不能满足科室的合理要求*分/次。。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 付款由采购人按合同款项的约定进行支付,合同签订后，中标人的物业服务工作正式开始时计算，每月月底五日前开具发票到采购人结算一次费用，三年等额结算**次。**** 年*月*日起至****年*月**日止，物业服务费每月为人民币壹拾肆万伍仟贰佰柒拾柒元整 （￥******元/月）。 。*、履约保证金无。*、合同有效期****年*月*日起至****年*月**日止。。**、违约责任**.*甲方违反本合同第*点第三条的约定，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方的经济损失由甲方进行经济赔偿。**.*乙方违反本合同第*点第四条的约定，未能达到管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失。**.*甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹拾万元作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿超出违约金部分的费用。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件执行。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：原则上由双方协商解决，若未能达到一致时，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款依照招标文件第五章的所有内容规定及要求。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式肆份，甲、乙双方各执贰份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：***.******.***因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，按政府主管部门的鉴定为准。***.******.*** 以下情况乙方不承担责任：***.******.***.*因甲方不履行付费义务导致物业管理服务中断的。***.******.***.*乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的。***.******.***.*因维修养护物业共用部位、共用设施设备已事先告知业主和物业使用人，并在现场设置有关警示标示，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。***.******.***.*因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。***.******.***.*非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害及财产损失的。 。 甲方：晋江市文化馆乙方：晋******住所：晋江市世纪大道文化中心*楼住所：厦门市思明区古兴里*号***室单位负责人：单位负责人：陈安平委托代理人：委托代理人：联系方法：***********联系方法：****-********开户银行：开户银行：******晋江支行账号：账号：******************签订地点：晋江市签订日期：****年**月**日
