浙江杭州杭州市上城区河坊街111号商铺三年租赁权
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标的信息项目名称杭州市上城区河坊街***号商铺三年租赁权挂牌开始时间****-**-**挂牌截止时间 ****-**-**项目编号ZJ****DF******挂牌价格 **.**元/平方米/天(首年)标的所在地- 河坊街***号出租面积(平方米)**.**出租用途 商业用房（详见其他情况说明）租期*年（含免租期）免租期 *.*个月（按**天计算）目前状态空置其他情况说明*、出租标的其他情况：杭州市上城区河坊街***号持有杭房权证上更字第********号房屋所有权证，证载设计用途为非住宅。*、出租用途：商业用房，省市老字号或非遗品牌直营门店，有多家直******(食品类除外）。禁止经营的业态：*）禁止使用明火或者是使用高功率用电的行业；*）禁止影视卡拉ok游乐场等娱乐行业；*）禁止烧烤、油炸等现场制作的小吃；*）禁止十元店类型的小百货小商品、便利店、丝绸（老字号丝绸品牌除外）；*）禁止土特产、食品糕点类、茶叶等）。业态必须根据物业现有结构及周边配套而定且符合杭州市清河坊历史街区业态定位要求，以出租方出具的《经营业态确认函》为准。*、意向竞租人须凭出租人出具的《经营业态确认函》方可办理报名手续。交易条件与承租方资格条件（一）交易条件与承租方资格条件承租方资格条件承租方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业或其他组织，承租方为自然人的，应当具备完全民事行为能力。在商业街区或大型商场有不良经营记录的不得参加。交易条件*、租金挂牌价格：首年**元/㎡/天，第二年起，租金在前一年的基础上每年递增*%；
*、竞租保证金：意向承租方竞租报名时应交纳**万元竞租保证金******（以下简称“浙交所”）指定账户，意向承租方凭出租方出具的《经营业态确认函》并交纳全部保证金后获得参与竞租资格；逾期未交纳的，视为放弃承租意向。租赁合同签订后，承租方交纳的竞租保证金扣除交易服务费后的余额转为履约保证金的一部分，由浙交所在承租方签订租赁合同后*个工作日内直接转付至出租方指定账户。
*、租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每半年支付一次。首期租金应于成交后*个工作日内打入浙交所指定账户，待浙交所收到首期租金、物业管理费、履约保证金后到浙交所签署租赁合同。
*、物业管理费用*元/平米/月，若街区物业管理费用调整，则按调整后费用收取。采用先付款后使用的原则，每年支付一次。首期物业管理费于成交后*个工作日内打入浙交所指定账户。
*、履约保证金：成交价三个月租金，成交后*个工作日内支付至浙交所指定账户。
*、税收及有关费用的承担：本次出租行为所涉及的一切税、费，由双方按照国家规定各自承担。
*、房屋装修免租期为*.*个月（按**天计算），自****年*月**日至自****年*月**日止（以实际交付时间为准）。装修免租期内，承租人无需支付租金，但仍需承担物业管理费以及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。如承租人提前终止租赁合同或因承租人原因导致出租人行使租赁合同约定的单方解除、终止权的，承租人除按租赁合同约定承担违约责任外，还应当按照租赁合同约定向出租人支付原免租装修期间的租金。
*、承租人在装修和使用过程中不得擅自对标的房屋的结构进行分割，不得以档口形式装修物业，装修方案须经出租人书面认可并经相关政府职能部门审批同意后实施。
*、根据《房屋租赁合同》约定，承租人在签约时需提供该房屋租赁合同下的担保方，担保方同意为承租人承受和行使房屋租赁合同权利义务承担不可撤消的连带责任保证。
**、承租人必须遵守招租房屋所在街区物业管理的有关规定并支付相关费用。承租人须与出租人的物业管理部门杭******签订《物业管理服务合同》，该合同为三年一签，《物业管理服务合同》的管理期限按租赁期限计算。物业管理费用为*元/月?平方米，若街区物业管理费用调整，则按调整后费用收取。
**、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、股权转让、承包等实际性改变经营主体的行为均视为转租）。
**、承租人必须在进行经营活动前，向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租人可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租人承担，请承租人充分了解上述情况，若由此无法办理工商登记等相关手续，承租人如有损失自行承担。
**、承租人须与出租人的物业管理部门杭******签订《消防安全责任书》。
**、承租人须签订承诺书并提供结婚证、房产证、行驶证。如无法提供需提供情况说明。公告期限和其他事项*、公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午*时整止共*个工作日，期间征集意向承租方并办理竞价报名登记手续。符合承租条件的意向承租方应在报名截止时间前向浙江产权交易所递交全部竞租报名材料及交纳竞租保证金（日常办理时间：工作日上午*：**－**：**，下午*：**－*：**，地点：上城区望江东路***号望江国际中心*号楼********），逾期无效******在收到递交全部竞买报名材料和保证金后，办理竞买报名登记手续。
*、挂牌期满后，如未征集到合格竞租人，则信息发布终结。
*、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞租人，则按网络动态报价结果确定成交价和承租方。
*、意向承租方须在公告期限内向浙交所提交承租申请、交纳保证金、注册账户并激活、进入动态报价大厅报价。
*、意向承租方除在报名时应交纳竞租保证金外，应携带以下资料办理相关报名手续：（*）《承租意向登记文件》及其备注清单中所列的材料；（*）产权交易机构要求提交的其他材料。详见项目公告附件材料---意向承租方需提交的材料清单是否自动延牌否（三）保证金交纳规则收取方案租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为***,***.**元。交纳时间报名就交纳交纳截止时间要求挂牌截止日**:**前(以银行到帐时间为准)交纳方式中信银行账号转账 中信银行账号收款单位:****** 账号:******************* 开户行:中信银行杭州天水支行出租方信息出租方名称杭州市清河坊历史街区管理委员会出租方联系人张女士出租方联系电话 ****-*******出租方联系地址 交易机构联系方式交易机构联系人占先生交易机构联系电话 ****-********交易机构联系地址 杭州市上城区望江东路***号望江国际 **楼 浙江产权交易所交易机构联系传真
