法院关于广州市文明路**号金德大厦*层D**号铺的公告广州市海珠区人民法院变卖公告广州市海珠区人民法院将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（竞价周期与延时除外）在广州市海珠区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****，户名：广州市海珠区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：详见本公告附件*，[标的物按现状变卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。]（评估价、起拍价、保证金、增价幅度详见本公告附件*）。二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间接受咨询。咨询变卖流程及相关操作：****-***-***变卖咨询：***-********/***-********本次变卖标的物本院不统一组织看样，有意购买者可自行实地看样。本次执行不包括变卖房屋的腾退、迁出，法院不负责标的物的交付。三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：拟变卖房产本院统一以（****）粤****执恢****号/（****）海民执字第***号进行分拆变卖，变卖款备注案号统一以（****）海民执字第***号，具体单元对应执行案、产权人、评估价、起拍价、增加幅度详见本公告附件*，有意竞拍者请自行查阅；拟变卖房产经实地勘察发现存在多处瑕疵，其中包括产权、面积等方面，详见本公告附件*，有意竞拍者请自行查阅，成功竞得者视为已查阅并清楚了解接受本公告附件*披露问题。本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可自行前往实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。六、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。九、上述变卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：广州市海珠区人民法院办案专户，开户银行：中国农业银行广州逸景翠园支行，账号：*****************，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）海民执字第***号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。十三、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********； 联系地址：广州市海珠区逸景路***号。 广州市海珠区人民法院二〇一九年五月十日 附件*瑕疵披露：*、经调查核实，暂无法核实清楚涉案楼盘金德大厦是否欠缴土地出让金、违约金、利息与专项维修资金等，由此产生的法律风险将由买受人自行承担，若查实需要补缴的，由买受人自行负责解决。*、经调查，涉案商铺与写字楼的现状地址为广州市越秀区文德北路**号金德大厦；而《广州市预售房地产交易登记情况表》记载地址广州市越秀区文明路**号金德大厦；而房管部门查册表地址为广州市东山区文德路**,**号，文明路**号金德大厦，而且具体各商铺和写字楼的编号可能只是开发商在房管部门登记备案的自编号，不一定为准确的门牌号及房号，故请买受人自行核实清楚具体的地址位置，由此产生的法律风险将由买受人承担。*、涉案商铺与写字楼并没有具体确权，也没有正式办理产权证照。经现有资料显示，涉案商铺与写字楼的建筑面积只能按照《商品房买卖合同》与《广州市预售房地产交易登记情况表》显示的建筑面积来进行拍卖、变卖处理，但有个别商铺与写字楼在《商品房买卖合同》与《广州市预售房地产交易登记情况表》所显示的建筑面积并不一致，故对这些商铺与写字楼的建筑面积只能以《广州市房地产抵押登记证明书》与《商品房买卖合同》载明的建筑面积为依据进行拍卖、变卖处理。其次，各涉案商铺与写字楼的套内建筑面积只在《商品房买卖合同》有载明，故只能依据《商品房买卖合同》所载明的套内建筑面积进行拍卖、变卖处理。鉴于此，买受人在办理产权证照过程中，具体建筑面积及套内建筑面积只能以测绘部门测绘为准，若测绘结果与本次拍卖、变卖所显示的建筑面积及套内建筑面积不相符的，由此造成的面积差异将由买受人自行承担，由此产生的法律风险将由买受人自行承担。*、对于同一个执行案件当中登记在被执行人名下的两套至三套商铺的情形，根据现有资料均无法核实清楚每个商铺的具体建筑面积及套内建筑面积，只有一个总的建筑面积及套内建筑面积，比如广州市文明路**号金德大厦*层C**、C**、C**号铺，只有一个总的建筑面积及套内建筑面积，对此情形将一起捆绑拍卖。买受人在买受后必须自行核实每个商铺的具体建筑面积及套内建筑面积，若核实结果与本次拍卖、变卖所显示的建筑面积及套内建筑面积不相符的，由此造成的面积差异将由买受人自行承担，由此产生的法律风险将由买受人自行承担。*、大部分涉案商铺与写字楼均有人在实际使用，但无法核实清楚具体使用情况，主要无法核实清楚有关租赁合同、租赁期限、租赁地址、承租人与出租人信息、是否有分租、转租等情况，故竞买人必须自行核实清楚每间涉案商铺与写字楼的实际使用情况，而本次将按涉案商铺与写字楼的现状进行拍卖、变卖处理。若存在租赁关系的，买受人买受后必须自行妥善处理与承租人的利害关系，故关于涉案商铺与写字楼的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决，本院一律不负责标的物的交付与清场，由此所产生的所有法律纠纷将由买受人自行解决，本院概不予负责处理。*、经过现场初步查看，发现现场有大部分涉案商铺与写字楼可能存在改建与打通的情形，并不能分清楚具体的间隔位置，并初步了解情况如下：*、金德大厦的第**层写字楼可能已经改建为酒店公寓，现场不能按照平面图分清楚具体的写字楼位置，也有可能已经打通，现场无法确定具体的间隔位置；*、金德大厦其他楼层的写字楼也可能有改建打通的情形，现场不能按照平面图分清楚具体的写字楼位置，故现场无法确定具体的间隔位置；*、金德大厦第*层商铺可能已改建为酒楼，也可能有改建打通的情形，故现场无法确定具体的间隔位置；*、金德大厦第*-*层商铺也可能有改建打通的情形，同样现场无法确定具体的间隔位置。鉴于此，买受人只能根据涉案商铺与写字楼的平面附图（但个别楼层的平面附图标注的并不清晰）自行确定具体的间隔位置，由此产生的法律纠纷将由买受人自行解决，本院概不予负责处理。*、涉案商铺与写字楼的平面图只是开发商所出具的楼层平面图，由于涉案楼盘金德大厦是没有经过测量大确权的项目，即没有相应的具体测量结果、更没有建设和房管部门等认可备案的分户图，根据现有资料，故目前只能根据每间商铺和写字楼的《商品房买卖合同》后附的平面图（但个别楼层的平面附图标注的并不清晰）来确定具体的位置，而现场并不能准确划分具体每间商铺和写字楼的间隔位置，故由此产生的法律风险将由买受人自行解决。*、由于本次拍卖、变卖的涉案房屋为商铺与写字楼，规划用途为商业，而本次拍卖为分拆拍卖，买受人必须自行核实是否符合当地的购房政策。*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。**、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。**、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费、金均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。由于上述商铺与写字楼均未正式办理房产证，只是预售登记状态，买受人在办理产权证照过程中由此产生的所有税费金等费用均由买受人承担。**、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。**、竞买人应详细了解标的现状，如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状，因此产生的一切风险和后果由买受人承担。**、若买受人在买受后遇到其他在本次公告当中未列明的瑕疵及情况，均由买受人自行负责处理，由此产生的一切风险和后果均由买受人承担。买受人在办理产权证照过程中遇到问题，将自行与房管部门沟通解决，本院概不负责处理。**、由于本次所拍卖、变卖的涉案商铺与写字楼至今仍未正式办理产权证照，且历时久远，现有资料有限，故存在很多未能列明的瑕疵，故竞买人必须自行核实清楚涉案商铺与写字楼的相关情况，尤其是可能出现的面积差异风险，租赁纠纷，办证过程中遇到的问题等等将一律由买受人自行承担，故竞买人必须仔细阅读本公告所列明的瑕疵，而在本次公告当中未列明的瑕疵及情况，均由买受人自行负责处理。 广州市文明路**号金德大厦*层D**号铺暂无修改记录