郑州市二七区人民法院关于二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****号房产（第二次拍卖）的公告郑州市二七区人民法院网络司法拍卖公告（第二次）河南省郑州市二七区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于郑州市二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****号（合同号***********）房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http://***.******.***/****/**，户名：郑州市二七区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：郑州市二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****号（合同号***********）房产 房产情况*、拍卖对象范围拍卖对象为位于郑州市二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****建筑面积为**.**平方米的经济适用房房地产。不包含房屋室内动产、独立附属物、构筑物，包含室内不可移动的装饰装修部分。*、拍卖对象权益状况A：房产状况：二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****，根据估价委托人提供的《郑州市个人房屋权属信息表》复印件显示估价对象房屋购房人为安某，共有情况为单独所有，合同号为***********；房屋用途为经济适用房，实际用途为经济适用房，建筑面积**.**平方米，室内户型布局为*室*厅*厨*卫，建筑规模适中，钢混结构，房屋总层数**层，拍卖对象位于第**层，层高*.*米，建成年份为****年（建筑结构、房屋总层数、层高、建成年份由估价人员现场调查咨询获悉）。B：土地状况：拍卖对象所在宗地形状较规则，地势平坦，地基承载力好，宗地四至为：东临连云路，南接漓江路，西靠天云路，北依丹枫路；土地实际开发程度为外部“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气），内部“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气）。其具体条件为：土地平整，市政供水、供电、通讯、供气保证率均在**%以上，能满足人们正常的生活需要，雨污水分流，排水通畅。拍卖对象所占土地未进行分割，至价值时点尚未办理单独的《国有土地使用证》。由于估价委托人未提供该地块的容积率、总建筑面积等相关经济技术指标，故本次估价未列明估价对象合理分摊的土地使用权面积。*、拍卖对象实物状况A、房屋状况：拍卖对象所在小区为联创佳苑，该小区环境较好，绿化较好，物业管理较好，规划有地上停车位，适宜居住。拍卖对象所在建筑物朝向为西南，建筑规模适中，钢混结构，房屋总层数**层，估价对象位于第**层，层高*.*米，建筑面积**.**平方米，建成年份为****年（建筑结构、房屋总层数、层高、建成年份由估价人员现场调查咨询获悉）。房屋户型为*室*厅*厨*卫，空间布局设计合理，建筑功能齐全，通风、采光较好，利用现状为空置。经估价人员现场查勘，估价对象建筑物工程质量较优，地基未发现不均匀沉降；承重构件和维护墙完好，地面平整，无安全隐患；外观形象较好，门窗启闭较灵活；新旧程度为九五成新，整体维护状况良好。装修状况及配套设施：拍卖对象外墙面刷防水涂料，入户防盗门，室内客厅、餐厅地面铺地板砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；卧室地面铺地板砖，内墙面及顶部刷乳胶漆；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，内墙面贴瓷片，PVC扣板吊顶，塑钢窗。该房产配套设施有水、电、电话、电梯、有线电视、宽带网络、天然气等。土地状况：拍卖对象所在宗地形状较规则，地势平坦，地基承载力好，宗地四至为：东临连云路，南接漓江路，西靠天云路，北依丹枫路；土地实际开发程度为外部“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气），内部“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气）。其具体条件为：土地平整，市政供水、供电、通讯、供气保证率均在**%以上，能满足人们正常的生活需要，雨污水分流，排水通畅。拍卖对象所占土地未进行分割，至价值时点尚未办理单独的《国有土地使用证》。由于估价委托人未提供该地块的容积率、总建筑面积等相关经济技术指标，故本次估价未列明估价对象合理分摊的土地使用权面积。*、拍卖对象区位状况（*）宏观区域因素分析拍卖对象所在郑州市二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****位于郑州市二七区管辖范围内。二七区位于郑州市中心偏西南部，东接管城回族区，西与中原区、荥阳市毗邻，南连新密市、新郑市，北邻金水区，是郑州市的商贸中心。始建于****年**月，为纪念****年*月*日爆发的京汉铁路工人大罢工，****年郑州市第二区更名为二七区，是目前我国唯一因纪念重大革命历史事件而命名的城区。全区总面积***.*平方公里，下辖侯寨乡、马寨镇、德化街、一马路、解放路、铭功路、福华街、蜜蜂张、五里堡、建中街、大学路、淮河路、嵩山路、长江路、京广路、人和路等**个乡镇、街道，二七新区、马寨产业集聚区、二七特色商业区、樱桃沟景区管委会等*个园区，常住人口**.*万，总人口***万，综合实力位居河南省**个城区第二。（*）微观区域因素分析①位置状况：拍卖对象位于郑州市二七区连云路与漓江路交叉口西北侧，距黄河科技学院较近，属于郑州市市区七级住宅用地覆盖范围内，拍卖对象所在建筑物临街，朝向为西南，建筑规模适中，总层数**层，估价对象位于第**层，层高*.*米；区域内有青秀佳苑、佛冈新居、中联创橄榄城、天擎花园等住宅小区，各项公共配套设施齐全，能满足人们正常的生活需要。②交通状况：区域内道路路网较密集，对外交通主要依靠连云路、漓江路等道路，***路、B**路、S***路、**路等多条公交线路及地铁二号线从附近通过，无交通管制，公共交通便捷度高，道路周边规划有临时停车位，停车较方便。③环境状况：估价对象所在小区自然环境较好，绿化较好。该小区人文环境较好，无污染、无噪音、无景观。④基础设施和公共服务设施状况：区域内基础设施达到“七通”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气，基础设施完善；估价对象周围有丹尼斯全日鲜、世纪华联超市、郑州市二七区天成幼儿园、小哈佛幼儿园、佛岗小学、郑州第十三中学、黄河科技学院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、郑州市第十人民医院、七彩公园等公共配套设施，公共服务设施完备。 评估价：*******元 起拍价：******.*元，保证金：******.*元，增价幅度：****元以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议的，请于****年*月**日前与本院联系。九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。十、已电话通知双方当事人。十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：中信银行郑州未来路支行，账号：*******************)。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、执行依据：（****）二七民二初字第****号民事调解书十五、定价依据：豫郑瑞成评字[****]******A号报告书 如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-********。法院咨询电话：****-********贷款咨询电话：***********淘宝技术咨询电话：***-***-****。联系地址：郑州市二七区政通路**号。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 河南省郑州市二七区人民法院 二〇一九年五月十日二七区连云路西、天河路东、丹枫路南、漓江路北*号楼*单元**层****号房产暂无修改记录