四川成都邻水房市逐年扩大 地价推动房价难续
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一、市场价格情况邻水住宅新房市场平均价格部分时候略高于广安城区，****年*月到*月为价格趋涨期，住宅网签均价从****元/平方米逐渐上涨至****元/平方米。但各楼盘价格情况不一，其中，有上甲*號公馆均价****元/平方米，也有龙腾新世纪均价****元/平方米。二、预售与销售情况（一）预售情况****年*到*月邻水颁发预售许可**项，其中*项为商业服务的预售许可，预售新房****套，预售面积**.**万/平方米，预售套数和预售面积均多于去年同期。****年颁发预售许可**项，预售新房****套，预售面积**.**万平方米。****年颁发预售许可**项，预售新房****套，预售面积**.**万平方米。邻水新房市场有逐渐扩大趋势，推入市场产品逐渐增多。（二）销售情况*. 理论估算预计邻水县****到****年为*.*%，每年约*****人进入邻水县城成为城市居民，按多数两口到三口之家估算，每年约需求****套住宅，加上改善、投资的需求（****到****套/年），共计****到****套/年。*. 市场表现****年网签新房****套，****年网签新房****套，****年*-*月网签****套，市场销售有逐年上升趋势，但低于市场推出量。邻水新房市场新房存量****套（含乡镇），按照****到****套的去化速度，存量房去化需*.*年左右。市场上推出大于***套，余量多余**%的有西城御府、凤腾?国际广场、飞龙?阅山等**个楼盘，合计存量为****套。三、土地市场情况邻水****年*月到****年*月推出土地**宗。其中商住用地*宗，共计***.**亩，全部成交，可推出市场**.**万平方米新房（时间最近的有*宗土地于****年*月**日成交，***.**亩，可推出市场**.**万平方米）。按商户用地成交情况，预计****年下半年到****年上半年，约有****套新房推入市场，市场竞争将可能进更加激烈。邻水商住土地近期成交价超***万元/亩（容积率*.*左右），溢价率平均在**%，平均楼面价约为****元/平方米，预计售价为****到****元/平方米。四、政策环境情况（一）中央根据****年*月**日中央政治局会议“坚持因城施策，坚决遏制房价上涨”。（二）四川多地密集出台房价调控政策，****年*月**日，四川省人民政府办公厅发布《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，市场价格上涨将得到严控。****年*月**日，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，四川省甘孜、阿坝、凉山（西昌除外）首套房首付比例为**%，其他地区为**%，甘孜、阿坝、凉山（西昌除外）二套房首付比例为**%，其他地区（成都除外）首付比例为**%。（三）广安针对****年*月份新房市场价格飙涨的情况，****年*月**日，广安市住建局召开当地产市场调控紧急会议，会议要求，各地要高度重视供求矛盾、价格上涨幅度过大、网络舆情等问题。坚决打击房地产开发企业恶意炒作地价房价、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，及时进行约谈和查处；严厉查处经纪机构虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价。同时，要严格执行商品房预售许可及明码标价制度。五、小结邻水市场土地价格、平均楼面价均高，可能推动商住市场价格进一步抬升。但目前政府调控政策密集出台，将对房地产市场产生较大抑制作用。根据估算的理论需求，****年下半年到****年上半年的市场推出基本够满足新增需求，存量房仍较多，市场竞争非常激烈。当前，如果没有较大土地成本优势，进入邻水市场将存在较大风险。
