财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面CTCQWQ(****)-**CZ　　受福建省长泰县财政局委托，长泰县国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面五年租赁权。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。租赁用途限制为：不得经营排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染环境的行业。（建筑面积与每月租金起始价等基本信息，详见《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面竞租须知》。有意竞租者请于****年*月**日**:**时前携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。资料详情请登陆http://***.******.***.cn/【中国长泰网】查看下载。联系地址：长泰行政服务中心九楼联系电话：****-******* 王先生 财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面竞租须知一、出租方：福建省长泰县财政局二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：财政局一楼自东向西*-*号和*号店面标的标的情况起始价（元/㎡月）租金（元/月）竞价保证金（元）*自东向西第*-*号店面面积**㎡***********自东向西第*号店面面积**.**㎡******.****** 城南路锦江西路***店面 *城南路锦江西路***店面期限租金起始价（元/月）竞价保证金（元）*年*******★标的现状以现场看样为准。三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。四、租金支付方式：各标的均按年缴纳一次年租金。竞价成交后十日内签订店面租赁合同。租赁合同签订当日，承租人同时交纳第一个年度租金和承租履约保证金，以后每年度需提前一个月缴纳下一个年度租金。各租赁标的不得经营排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染教学环境的行业。五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月（每平方米）应付租金额报价（即按承租方每月（每平方米）应支付多少元租金给出租方报价）。六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月（每平方米）租金额竞价起始价，竞租人关于每月（每平方米）租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为*元或其整数倍，否则视为无效报价。七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后**日内与出租方正式签订店面租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。各租赁标的均自签完店面租赁合同后**日内移交给承租人使用。九、看样时间：定于****年*月**日至**日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人陈女士，联系电话：***********。十、签约文本：中国长泰网（http://***.******.***.cn/）上，财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面五年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取店面承租履约保证金，标准为****元/间，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收店面各设备不受损坏情况下可如数退回。十二、费用承担：租赁期间，各标的店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租人承担。租赁期间，各租赁标的维修责任由承租人负责，承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归出租方所有，出租方不予补偿。十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：****年*月**日**：**时止。每一标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面的保证金。到账截止时间:****年*月**日** :** 时。竞价保证金缴付银行账户：账户名称：长泰县建设工程项目交易管理中心账号：**********************开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向长泰县国有资产产权（物权）交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于****年*月**日上午**:**时在长泰县行政服务中心九楼开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在****年*月**日上午**:**时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为****年*月**日上午**:**时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。十五、报名联系电话：****-******* 王先生 长泰县国有资产产权（物权）交易中心****年*月**日 本须知认可，意向承租人签章： 产权交易密封报价竞价规则一、竞租会地点：长泰县国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）九楼开标室二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：（*）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞租标的真伪责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。（*）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；（*）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。（*）仔细阅读本次竞租标的《房屋租赁合同》文本，并接受该合同条款。三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，是指在产权交易中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，根据各意向承租人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承租方的竞价方式。四、意向承租人向中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面五年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件，在****年*月**日上午**:**时之前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。竞租人应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的标的名称（参见财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面竞租须知》第二条表述的标的名称），格式为：“标的XX租赁权”。（如：参加竞租标的*的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的*租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。五、中心在竞租会上现场组织开启信封，竞租人需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。在逐一开启报价单后，在有效的报价单中，报价最高者为承租方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，且仍须以人民币*元或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，最终唯一最高报价者为承租方。若出现所有最高报价者均不愿继续加价的情况，则现场以抽签方式确定承租人。若只有一个意向承租人，经有关主管部门批准，按不低于竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易密封报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解密封报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人，并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。七、竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮出价记录。八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因租赁发生的风险及费用，由交易双方自行承担。九、各竞租方必须自觉遵守现场竞价会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；竞租人应价后反悔的，或不按规定签成交确认书的，或经竞价被确定为承租方后不履行签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则。十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《房屋招租公告》、《竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《房屋租赁合同》文本、《长泰县国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。长泰县国有资产产权（物权）交易中心****年*月**日对本规则认可,意向承租人签章： 密封报价单长泰县国有资产产权（物权）交易中心：我方认真研究了财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面五年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：*、我方愿意按《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面竞租须知》和《产权交易密封报价竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。*、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。*、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。*、我方将按出租方要求，于竞价成交后**日内以出租方事先拟定公布的《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。*、我方已详细察看并全面了解了财政局一楼自东向西*-*号和*号、锦江西路***店面竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。*、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。*、我方的具体报价如下：竞价标的_______支付每月（每平方米）租金额的标准为：人民币：　　　　　　　　　　 ___元整（大写）。￥ 　　　　　　　　　　 （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为*元或*元的整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）竞租人：　　　　　　　　　　　　　　 （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）竞租人代表：　　　　　 （签字）年　 月　 日（附大写：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾） 租赁合同（范本）甲方（出租方）：福建省长泰县财政局地址：　　 联系电话：乙方（承租方）：　　　　　　　　　　　　　 公民身份证号码：地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议。第一条 租赁店面坐落情况： *、店面坐落：　　　　　*、店面的建筑总面积：　　　平方米。第二条 租赁期限：　　　至　　　。第三条 租赁用途：本租赁房屋可用于除易燃易爆物品、有害气体和餐饮、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途。第四条 租金数额、交纳办法、交纳日期：*、租金数额：第一年（即　　　至　　　），乙方向甲方交纳租金人民币　　　元；第二年（即　　　至　　　），乙方向甲方交纳租金人民币　　　元；第三年（即　　　至　　　），乙方向甲方交纳租金人民币　　　元。前述租金不含税费，因租赁产生的税费全部由甲方承担。*、本合同签订后，乙方向甲方交纳租赁押金人民币（大写） 叁仟元整，若一方无违约且店面由甲方验收合格后，甲方应在合同期满或合同终止后**天内将租赁押金无息退还给乙方。*、交纳办法：乙方在　　　年******签订租赁合同，并于本合同签订当日乙方需向甲方同时交纳全部租金及押金。*、乙方向甲方交纳的租金通过甲方提供的银行账号支付给甲方，如甲方需要更改该银行账户信息需以书面形式通知乙方。甲方指定的银行账户信息如下：开户行： 户 名： 账 号： 第五条 店面租赁期间，甲方应履行的义务并承担的责任：*、上述店面符合出租店面使用要求；*、出租的店面归甲方所有（或甲方有权出租），且权属清楚；若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿；*、在交付使用前甲方负责店面的检查、维修，并承担其费用；*、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供办理证件所需的店面相关资料。第六条 店面租赁期内，乙方应履行的义务并承担的责任：*、乙方应按合同约定的用途使用店面，爱护和合理的使用店面及附属设施，进行装修时不得损坏建筑主体结构且费用由乙方自理；*、乙方确实需要改变租赁店面的结构，进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；*、乙方负责店面及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；*、因使用不当而使店面或设施损坏的，乙方负责赔偿；*、乙方应对甲方正常的店面检查和维修给予协助；*、本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何责任，所需相关手续由乙方负责办理；*、因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。第七条 租赁期满，租赁店面内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。第八条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回店面，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：*、将承租的店面擅自转租、转让、转借或与他人交换使用的；*、擅自拆改承租店面结构或改变用途，损坏店面的；*、违反本合同约定，不承担维修责任致使店面或设备严重损坏的；*、未经甲方许可在店外摆摊设点经营；*、承租方在出租店面进行违法活动，损害公共利益的（乙方应承担所发生的一切责任）。第九条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金，并承担由此产生的责任。*、甲方延迟交付出租店面**天以上；*、出租店面权属不清，造成乙方无法继续承租；*、以欺诈手段骗取押金或租金。第十条 免责条款：因不可抗力的原因，致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。第十一条 租赁期间，如因城市建设、政府行为等客观情况需要收回租赁店面的，必须提前*个月书面通知乙方。未到期的租金甲方将按合同规定无息退还给乙方。第十二条 租赁期间，若出现甲方欲将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应决定是否行使优先购买权。第十三条 合同期满，乙方如果不再继续承租，应当在*天内返还租赁的店面，经甲方验收合格后，甲方应在合同期满**天内将押金无息退还乙方；如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。租赁期满，乙方是否继续承租该店面，应在合同期满前*个月书面告知甲方，由甲方确定是否继续出租给乙方。第十四条 违约责任：*、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当按日支付占所欠租金百分之一的滞纳金；逾期**天未缴清租金，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金并解除租赁合同，同时追缴未缴租金的滞纳金。*、乙方违反合同，擅自转租造成出租店面毁坏的，应负损害赔偿责任。*、双方若有任何一方未按照合同规定，违约终止合同的，应向另一方支付相当于四个月租金的违约金，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围。*、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每天应向甲方交纳相当于年租金百分之一的违约金。第十五条 争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。第十六条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。第十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十九条 本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。 甲方（盖章或签字）：　　　　　　　　　乙方（盖章或签字）： 法定代表人：　　　　　　 　　　　　　承租人： 联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话： 年 月 日　　　　　　　　　　　　　　年 月 日